Главная 16 Ремонт своими руками 16 Ограничения при купле участка под дом

Ограничения при купле участка под дом

Ограничения при купле участка под домПриглянувшийся под дом надел может иметь ограничения по использованию, и лучше о них узнать до покупки. Например, недалеко от участка проходят линии коммуникаций или рядом охраняемая зона или парк — тогда использование земли для строительства будет ограничено. Недоразумения по ограничениям довольно распространены. К примеру, если столбы линий электропередачи проходят не вдоль дорог, а через участки. Они относятся к организациям электроснабжения, вокруг должен быть доступ радиусом 25 м, и эту землю нельзя продавать. Однако риелторы сообщают, что сейчас выдают много актов, в которых данное обстоятельство не учитывается. Поэтому, если с опорой ЛЭП что-то случится, ремонтники поедут к ней, невзирая на то, что это частная территория. Или, например, в селе Лесники под Киевом есть холм, на котором продают много участков. Однако мало кто знает, что в нем на глубине 5 м находится развилка газораспределительной станции, и когда купивший участок придет в сельсовет утверждать постройку на нем дома, ее не утвердят, потому что там нельзя строить — можно только обрабатывать землю на определенную глубину. Бывает, что через территорию на определенной глубине проходит кабель. Хорошо, если продавец предупредил об этом и делает скидку из-за того, что кабель придется переносить. Однако его наличие может оказаться неожиданностью и суета с ним ляжет на плечи новых хозяев. Б районе Киева перенос кабеля может стоить около 10 000 грн., а согласовывать его нужно с электроснабжающей организацией и, возможно, предприятием, которому кабель принадлежит.

То есть с юридической точки зрения ограничения земельного участка — это, прежде всего, рамки в его использовании вследствие особого расположения. Определенные ограничения существуют относительно любого земельного участка — например, касательно требований соблюдать нормы экологического законодательства, не нарушать границу, придерживаться принципов добрососедства. Однако при покупке всегда возможны «сюрпризы», то есть более значимое, по сравнению с другими, ограничение прав собственника. Причем у соседей подобных рамок может не быть, а у вашего участка они существуют. Одно из существенных ограничений —сервитут Сет. 100-102 Земельного кодекса Украины), то есть платное или бесплатное пользование участком другими лицами для прохода, проезда, складирования стройматериалов и т. п. Справку о наличии ограничений в пользовании участком выдают собственнику в районном отделе земельных ресурсов.

Еще в советские времена соседство воспринималось как важная, но не определяющая характеристика участка. Сегодня же инвестирование в землю во многих случаях определяется и сопряжено с фактом обеспеченности соседей. То есть покупателю очень важно, кто справа или слева не только по характеристикам «тихие — буйные» —на первый план выходит понятие престижности. Сведения такого рода должен собрать риелтор — как правило, речь идет о непубличной информации, однако у опытных посредников своя база данных и необходимые «выходы».

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Почему все хотят поставить себе теплый пол

Вид из окна дождя или падающего густого снега навевает мысли о тепле и уюте. Так почему бы заблаговременно не позаботиться о своем комфорте? Всегда хочется ощущать себя дома в полном ...

Как настилать линолеум

Сейчас существуют самые разнообразные покрытия. Это и паркеты, паласы, ковры и другие современные материалы. Однако, линолеумом пользуются уже очень давно, и, похоже, он не собирается сдавать свои позиции. Во-первых, он ...

Вся правда о линолеуме

Наиболее популярным видом напольного покрытия является линолеум. Однако более правильно было бы его назвать ПВХ покрытие. То, что мы используем в наших домах, не является настоящим линолеум, так как под ...

Ремонт пола на балконе

Если вы решили сделать ремонт пола на балконе, то необходимо сразу определиться  с типом напольного покрытия. На выбор отделки пола, могут влиять различные факторы. Во-первых, учитывается  семейный бюджет, во-вторых, какое ...

Ламинат на потолок: постигаем все тонкости процесса

1 Ламинат на потолок – состав материала Стоит отметить, что потолочный ламинат так же, как и напольный, состоит из нескольких слоёв. Назовём их: Нижний слой. Он исполняет роль основы материала. ...

Ламинат глянцевый – в чем его отличие от типичного покрытия?

1 Типы ламинатной поверхности Типичный ламинат с имитацией дерева является наиболее популярным покрытием и изготавливается практически каждым производителем. Как правило, сверху на него нанесен шелковисто-матовый лак. Однако бывают еще и ...

Какой ковролин выбрать

Ковролин выполненный  из синтетики (т.е. синтетических материалов) конечно стоит гораздо дешевле, чем его аналог, сделанный из натуральной шерсти. Также синтетический ковролин намного легче в уборке и служит более долгий срок. ...

Краска для паркета – не испортим ли мы благородное покрытие?

1 Почему может понадобиться покрасить паркет? Бывают ситуации, когда покраска паркета совершенно необходима. Иногда возникает потребность преобразить поверхность пола до неузнаваемости, иногда достаточно лишь слегка освежить ее. И тут возникает ...

Красивый пол – мечта хозяйки

Обычно, пол покрывают паркетом либо линолеумом. Выбор одного из вариантов зависит лишь от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Паркет, являясь натуральным покрытием из древесины, выйдет естественно на большую сумму, чем ...

Гидроизоляция пола в ванной

Правильный пол Первоочередное внимание следует уделить напольной гидроизоляции: чем она надежнее, тем долговечнее конструкции пол санузлом, целее комнаты на первом этаже дома или в подвальном помещении. Гидроизоляция пола важна еще ...

Стяжка пола в частном доме своими руками

Вы решили постелить на пол линолеум, паркет, ламинат или просто плитку. Значит, Вам нужна идеально ровная поверхность пола. А как добиться этой поверхности, если не бетонной стяжкой. Существует много компаний, ...

Ковер в гостиную – материал, размер и цвет имеют значение

1 Ковры для зала – из чего их изготавливают? Несомненно, качественный и красивый ковер является настоящим украшением гостиной, делая ее теплой, уютной и комфортной. Именно поэтому так важно грамотно подойти ...

Укладка керамогранита на пол

Плитка из керамогранита сравнительно недавно стала активно применяться для отделки пола.  Огромная популярность этого современного напольного покрытия объясняется высокой прочностью, долговечностью и отличной влагоустойчивостью. Кроме того, керамогранит напольный отличается от ...

Пороги для ламината – мелочи для домашней эстетики

1 Порожки для ламината – виды и характеристики Такой порожек представляет собой декоративную планку. Металлическая накладка бывает нескольких типов: угловая с резиновой вставкой (используется для ступенек, лестничных маршей), кант (применяется ...

Напольные покрытия — какое выбрать

Кроме чисто эстетических соображений, нужно принять во внимание и следующие моменты: например, назначение помещения, в котором планируется замена напольного покрытия, количество членов семьи, состояние их здоровья, возраст детей, наличие домашних ...

Кварц-виниловые плитки

С развитием различных типов производств, развивались и росли требования к эстетике, к функциональности производственных помещений. Возросшие грузопотоки, технологические требования особо чистых производств, обеспечение противопожарной безопасности, защита от электростатики и электричества, ...

Тонировка паркета и его полировка – ухаживаем за напольным покрытием правильно

1 Чем делать тонировку паркета? Вот уже несколько лет тонировка паркета – это отличная возможность слегка менять его цвет. Изменение путем тонировки проводится при помощи специальных масел, различных лаков и ...

Плитка кварцвиниловая – приятная для ног, выгодная для бюджета

1 Что такое плитка кварцвиниловая Сегодня среди материалов ценятся экологически чистые, и не обязательно натуральные, особенно после того, как выяснилось, что природный камень вполне может оказаться радиоактивным. Поэтому, те,  кому ...

Рейтинг@Mail.ru