Главная 16 Ремонт своими руками 16 Ограничения при купле участка под дом

Ограничения при купле участка под дом

Ограничения при купле участка под домПриглянувшийся под дом надел может иметь ограничения по использованию, и лучше о них узнать до покупки. Например, недалеко от участка проходят линии коммуникаций или рядом охраняемая зона или парк — тогда использование земли для строительства будет ограничено. Недоразумения по ограничениям довольно распространены. К примеру, если столбы линий электропередачи проходят не вдоль дорог, а через участки. Они относятся к организациям электроснабжения, вокруг должен быть доступ радиусом 25 м, и эту землю нельзя продавать. Однако риелторы сообщают, что сейчас выдают много актов, в которых данное обстоятельство не учитывается. Поэтому, если с опорой ЛЭП что-то случится, ремонтники поедут к ней, невзирая на то, что это частная территория. Или, например, в селе Лесники под Киевом есть холм, на котором продают много участков. Однако мало кто знает, что в нем на глубине 5 м находится развилка газораспределительной станции, и когда купивший участок придет в сельсовет утверждать постройку на нем дома, ее не утвердят, потому что там нельзя строить — можно только обрабатывать землю на определенную глубину. Бывает, что через территорию на определенной глубине проходит кабель. Хорошо, если продавец предупредил об этом и делает скидку из-за того, что кабель придется переносить. Однако его наличие может оказаться неожиданностью и суета с ним ляжет на плечи новых хозяев. Б районе Киева перенос кабеля может стоить около 10 000 грн., а согласовывать его нужно с электроснабжающей организацией и, возможно, предприятием, которому кабель принадлежит.

То есть с юридической точки зрения ограничения земельного участка — это, прежде всего, рамки в его использовании вследствие особого расположения. Определенные ограничения существуют относительно любого земельного участка — например, касательно требований соблюдать нормы экологического законодательства, не нарушать границу, придерживаться принципов добрососедства. Однако при покупке всегда возможны «сюрпризы», то есть более значимое, по сравнению с другими, ограничение прав собственника. Причем у соседей подобных рамок может не быть, а у вашего участка они существуют. Одно из существенных ограничений —сервитут Сет. 100-102 Земельного кодекса Украины), то есть платное или бесплатное пользование участком другими лицами для прохода, проезда, складирования стройматериалов и т. п. Справку о наличии ограничений в пользовании участком выдают собственнику в районном отделе земельных ресурсов.

Еще в советские времена соседство воспринималось как важная, но не определяющая характеристика участка. Сегодня же инвестирование в землю во многих случаях определяется и сопряжено с фактом обеспеченности соседей. То есть покупателю очень важно, кто справа или слева не только по характеристикам «тихие — буйные» —на первый план выходит понятие престижности. Сведения такого рода должен собрать риелтор — как правило, речь идет о непубличной информации, однако у опытных посредников своя база данных и необходимые «выходы».

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Садовая мебель из металла – благородство в каждой линии

1 Чем хороша металлическая мебель для сада? Садовые предметы мебели, выполненные из металла, давно уже снискали любовь потребителей и дизайнеров. Обусловлено это не только их эстетичным внешним видом, но и ...

Смесь для кладки печей – как выбрать раствор по назначению?

1 Разнообразие смесей и компонентов Растворы разделяются по типу вяжущего вещества, которое применяется в исходной смеси и непосредственно влияет на качество последующего материала. Бывают: цементные; смешанные (состоят из двух вяжущих); ...

Правила монтажа канализации, или на что нужно обращать внимание в процессе установки?

1 Правила устройства канализации Канализационная система подразделяется на внутреннюю и наружную. Внутренняя включает в себя: сантехнические приборы (ванную, раковину, туалет, душ и т.д.), трубы, обратные фильтры. Внешняя – это трубы и автономные ...

Почему так популярны бетонные кольца для канализации?

1 Бетонные кольца для канализации – способы укладки Наиболее простой и вполне действенный вариант для зарывания бетонных колец – взять лопату, положить первую секцию будущего колодца на нужное место, залезть ...

Печь для русской бани – основа многовековой традиции

1 Правильная система Для русской бани больше всего подходят кирпичные печи. За счет того, что они медленно и равномерно прогреваются, они обеспечивают оптимальную температуру в помещении и при этом не ...

Утеплить погреб пенопластом: надежно ли это?

1 Особенности помещения Каждое здание имеет подвальное помещение – пространство между перекрытием и землей. Оно может иметь вполне комфортную высоту для устройства в нем комнаты хозяйственного назначения. Высота зависит от величины ...

Фундамент для бани своими руками

Основное назначение фундамента – максимально принять на себя нагрузку строения и защитить стены от грунтовых вод. В зависимости от размера бани выбирается конструкция и размер фундамента, а также материалы для ...

Строительство загородного дома

При нынешнем темпе жизни каждый человек мечтает о комфортабельном, светлом и просторном загородном частном доме. Люди все чаще останавливают выбор на загородной недвижимости. Если вы в ближайшее время задумали строительство ...

Гидроизоляция колодцев

Гидроизоляция колодцев Гидроизоляция колодцев является обязательной процедурой требующей достаточно высокого качества выполняемых работ и проводится с целью защиты колодца от проникновения в него талого снега, грунтовых вод и так далее. ...

Мостики для дачи как элементы ландшафтного дизайна

1 Мостики для дачи – так ли они нужны? Мы любим смотреть на пляшущий в очаге огонь, или на медленно скользящую под мостом речную гладь, что и подталкивает нас к ...

Дизайн участка загородного дома

Купив участок для загородного дома, владелец уже первоначально видит, какой он хотел бы видеть дом, участок около него. Первое с чего начинают — это обращаются к фирме, которая составит проект ...

Имеет ли недостатки дом с мансардой?

1 Дом с мансардой – особенности конструкции Если, еще не заложив фундамент, вы уже решили, что у вас будет дом мансардного типа, сразу продумайте, на каком уровне будут находиться полы ...

Дизайн мансарды на даче своими силами

1 Дизайн мансарды на даче: о чем стоит подумать? Продумывая интерьер мансарды на даче, необходимо брать во внимание геометрическую форму помещения. Это относится к выбору места для размещения лестницы, дверей, мебели. ...

Минеральная вата или пенопласт – в условиях нелегкого выбора

1 Беглый взгляд на минвату и пенопласт В общем, каждое название обозначает свой, достаточно широкий круг материалов, имеющих общие признаки. Так, минеральной ватой принято называть ваты, получаемые из расплавов стеклянной ...

Воздушное отопление дома

Выбор отопления дома, осуществляемый на начальном этапе его строительства, позволяет климатической системе не только выполнять свои функции, но и максимально влиться в интерьер помещения. Воздушное отопление загородного дома, осуществляемое с ...

Как правильно построить баню своими руками

Человек почти на 90% состоит из воды, отсюда вполне объяснимая тяга людей к воде. Ещё с древнейших времён были хорошо известны целительные свойства бани. О её целебном воздействии на организм ...

Каркасная баня своими руками

Издавна добротные и тёплые бани возводили из деревянного бруса. Такая технология строительства, можно сказать, проверена веками. Но в наше время построить рубленую баню – дорогое удовольствие, и не всем доступно. ...

Правильное устройство вентиляции в погребе – залог сохранности ваших припасов

1 Устройство вентиляции в погребе – что нужно знать? Прямое назначение подвальных помещений обуславливает следующие требования к эксплуатации любого погреба: чистый и свежий воздух, пониженная температура и затемнение. В связи ...

Рейтинг@Mail.ru