Не пропусти
Главная 16 Ремонт 16 Ограничения при купле участка под дом

Ограничения при купле участка под дом

Ограничения при купле участка под домПриглянувшийся под дом надел может иметь ограничения по использованию, и лучше о них узнать до покупки. Например, недалеко от участка проходят линии коммуникаций или рядом охраняемая зона или парк — тогда использование земли для строительства будет ограничено. Недоразумения по ограничениям довольно распространены. К примеру, если столбы линий электропередачи проходят не вдоль дорог, а через участки. Они относятся к организациям электроснабжения, вокруг должен быть доступ радиусом 25 м, и эту землю нельзя продавать. Однако риелторы сообщают, что сейчас выдают много актов, в которых данное обстоятельство не учитывается. Поэтому, если с опорой ЛЭП что-то случится, ремонтники поедут к ней, невзирая на то, что это частная территория. Или, например, в селе Лесники под Киевом есть холм, на котором продают много участков. Однако мало кто знает, что в нем на глубине 5 м находится развилка газораспределительной станции, и когда купивший участок придет в сельсовет утверждать постройку на нем дома, ее не утвердят, потому что там нельзя строить — можно только обрабатывать землю на определенную глубину. Бывает, что через территорию на определенной глубине проходит кабель. Хорошо, если продавец предупредил об этом и делает скидку из-за того, что кабель придется переносить. Однако его наличие может оказаться неожиданностью и суета с ним ляжет на плечи новых хозяев. Б районе Киева перенос кабеля может стоить около 10 000 грн., а согласовывать его нужно с электроснабжающей организацией и, возможно, предприятием, которому кабель принадлежит.

То есть с юридической точки зрения ограничения земельного участка — это, прежде всего, рамки в его использовании вследствие особого расположения. Определенные ограничения существуют относительно любого земельного участка — например, касательно требований соблюдать нормы экологического законодательства, не нарушать границу, придерживаться принципов добрососедства. Однако при покупке всегда возможны «сюрпризы», то есть более значимое, по сравнению с другими, ограничение прав собственника. Причем у соседей подобных рамок может не быть, а у вашего участка они существуют. Одно из существенных ограничений —сервитут Сет. 100-102 Земельного кодекса Украины), то есть платное или бесплатное пользование участком другими лицами для прохода, проезда, складирования стройматериалов и т. п. Справку о наличии ограничений в пользовании участком выдают собственнику в районном отделе земельных ресурсов.

Еще в советские времена соседство воспринималось как важная, но не определяющая характеристика участка. Сегодня же инвестирование в землю во многих случаях определяется и сопряжено с фактом обеспеченности соседей. То есть покупателю очень важно, кто справа или слева не только по характеристикам «тихие — буйные» —на первый план выходит понятие престижности. Сведения такого рода должен собрать риелтор — как правило, речь идет о непубличной информации, однако у опытных посредников своя база данных и необходимые «выходы».

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Обзор мягкого пола для детских комнат – безопасное и комфортное покрытие для ваших детей

Мягкий пол для детских комнат является новшеством среди напольных покрытий. Его использование становится все более частым и получает многочисленные положительные отзывы. Преимущества покрытия Мягкое напольное покрытие имеет несколько преимуществ, которые ...

Обзор модульных ПВХ покрытий для пола

Модульные напольные покрытия являются уникальным облицовочным материалом, которое выпускается в виде модульной плитки. Придумано оно было около 40 лет назад. Однако за это время технические параметры представленного материала значительно улучшились. ...

Как сделать теплый пол на деревянном полу – варианты обустройства систем напольного обогрева

Для того, чтобы сделать свой дом теплым, сегодня существует масса технологий. Порой современные инженерные решения вызывают недоверие и массу споров. Один из таких вопросов: можно ли делать теплый пол на ...

Датчик температуры теплого пола – как выбрать и установить

Если вы собрались установить теплый пол своими руками, то получить всю необходимую информацию о термодатчиках нужно в первую очередь. Термодатчик является обязательным элементом для оптимальной работы электрического теплого пола. Помимо ...

Нагревательные маты электрического теплого пола – экономия времени и сил при монтаже

Система теплых полов давно и прочно вошла в жизнь людей, которые стремятся сделать свое жилище более уютным, теплым и комфортным. Для тех, кто живет в загородном доме, более целесообразно устанавливать ...

Устройство теплого водяного пола – из чего состоит система, как работает и какие способы монтажа существуют

Если вы хотите, чтобы круглый год в вашем доме было тепло, уютно и комфортно, можно сделать полы с подогревом. Для этого можно использовать нагревательный электрический кабель или водяную систему. Второй ...

Все о применении матов для теплого водяного пола – от выбора до укладки

Если вы хотите обустроить систему теплого пола, без тепооизоляции вы обойтись не сможете. Дело в том, что она направляет тепловую энергию вверх, а не способствует ее аккумуляции в плитах перекрытия. ...

Как провести расчет теплого водяного пола – важный этап при проектировании системы

Системы теплого пола становятся все популярнее. Они позволяют обеспечить дополнительный комфорт и уют в доме. И в частных домах, и в квартирах часто используется водяной теплый пол. Естественно, он должен ...

Какой пол сделать в ванной – требования, особенности монтажа, выбор покрытия

Ремонт ванной комнаты считается самым ответственным и сложным. Здесь приходится сталкиваться с целым рядом специфических задач, для решения которых нужны определенные знания: борьба с постоянной влажностью без нарушения технологических требований, ...

Выбираем линолеум в ванную комнату – практические советы

Зачастую выбор напольного покрытия в ванной комнате ограничивается керамической плиткой. Безусловно, она обладает массой достоинств, однако есть и недостатки: поверхность скользкая, швы забиваются грязью, и их приходится постоянно очищать. Кроме ...

Как выбрать напольную плитку для кухни – советы профессионалов, характеристики материалов и особенности укладки

Кухня — это самое используемое помещение в доме. Поэтому напольное покрытие здесь должно отвечать высоким требованиям. Самым распространенным отделочным материалом является плитка для кухни, на пол она укладывается, так как ...

Что лучше на кухне в качестве напольного покрытия – плитка, ламинат или линолеум?

У каждого, кто когда-либо делал ремонт на кухне, рано или поздно вставал вопрос, какое напольное покрытие лучше использовать. Выбор материала очень важен, поскольку именно на кухне пол подвергается большому истиранию, ...

Как положить плитку на пол на кухне – инструкция и практические советы профессионалов

Если у вас есть даже небольшой опыт и знания, как класть плитку на кухне, стоит потратить пару дней на то, чтобы положить кафель. Он считается хорошим решением благодаря низкой стоимости, ...

Керамогранит для кухни – описание покрытия, плюсы и минусы, укладка

От разнообразия напольных покрытий глаза разбегаются – настолько богат выбор. Что выбрать для пола на кухне: линолеум, ламинат или плитку? Чаще всего люди останавливаются на плитке. Она крепкая и за ...

Конвекторы встраиваемые в пол – новое слово в утеплении вашего дома

Не так давно появилась альтернатива привычным батареям под окном и электрическим обогревателям. Особенно если речь идет о панорамных окнах или принципиально важной является эстетика помещения, то внутрипольные конвекторы станут незаменимы. ...

Как и чем утеплить деревянный пол – разбираемся в технологии

Деревянный пол отличается тем, что хорошо сохраняет тепло. Но и для такого натурального материала необходимо дополнительное утепление, особенно в частных домах. Есть несколько способов, которые позволят сделать деревянный пол еще ...

Какая стяжка нужна для теплого пола – разновидности и пошаговая технология заливки

Если вы хотите соорудить теплый пол, то вам нужно будет обязательно спрятать все его элементы перед финишной отделкой. Сделать это можно при помощи стяжки. Естественно, вам желательно узнать о некоторых ...

Как сделать стяжку пола – пошаговая технология самостоятельной заливки

Стяжка – это промежуточный слой между половым основанием и финишным напольным покрытием. Она предназначена для того чтобы выровнять черновой пол. Без заливки этого слоя капитальный ремонт в частном доме или ...

Рейтинг@Mail.ru