Главная 16 Ожидания 16 Стоимость жилья в 2018 году в России

Стоимость жилья в 2018 году в России

Кризис, охвативший практически все сферы российской экономики, отразился и на жилищной сфере. Уже сегодня специалисты, работающие на рынке жилья, говорят о том, что в 2018 -2018 годах эта сфера будет характеризоваться нестабильностью цен и снижением спроса: санкции, падение нефтяных котировок, повышение курса иностранных валют и ставок по ипотечным банковским кредитам, а также общее падение платежеспособности населения не пройдут для застройщиков бесследно.

Меньше всего реакция на кризис пока заметна в столичном округе, в котором традиционно проживает большее количество обеспеченных семей. Они продолжают совершать вложения в недвижимость, а инвесторы продолжают масштабные стройки во всех районах Москвы. Однако специалисты говорят то том, что это всего лишь остаточные явления прошлых лет стабильности – в 2018 году кризис жилищной отрасли охватит всю территорию страны.

Стоимость жилья в 2018 году в России

Мнения экспертов при этом разделились: одни говорят, что кризис приведет к падению цен на недвижимость, другие утверждают, что компании-строители наоборот поднимут цены на жилье, так как никто не собирается продавать квадратные метры по сниженной цене, если наблюдается рост цен на рабочую силу, материалы, страховки и транспортные расходы. Разберем подробнее прогноз стоимости жилья в России на ближайшее время.

Усиление жилищного кризиса 2018 -2018 гг.

Прогноз Уральской палаты недвижимости говорит о том, что в ближайшие два года рынок жилья ожидает серьезное потрясение. Согласно словам Татьяны Деменюк, которая в скором времени станет президентом гильдии риелторов России, уже сегодня на рынке жилья не наблюдается доходности, характерной для прошлых лет. Опросы показали, что каждый десятый житель России, который планировал приобрести квартиру, отложил эту покупку на 2-3 года, а каждый шестой – сдвинул свои планы на неопределенный срок.

Уже с начала текущего года рынок характеризуется рецессией, которая приведет к неминуемому кризису. Надеяться на стабилизацию ранее, чем в 2020 году, не приходится, да и это произойдет лишь в случае нормализации ситуации с ипотечными кредитами, а также предоставления господдержки и помощи от региональных администраций. Деменюк также отметила, что в 2018 году можно ожидать снижения стоимости квадратных метров.

Стоимость жилья в 2018 году в России
Согласно одному из прогнозов, цена жилья в 2018 году снизится на 5-7%

В Екатеринбурге эта корректировка может составить до 5-7% от текущей стоимости. Конкретные цифры зависят от таких факторов, как качество, удобство, престижность и состояние квартиры. Тем не менее, себестоимость метра жилья очень высока и доходит до 45000 р. без учета страховок и процентов по кредитам, так что на существенное снижение цен можно не рассчитывать.

Эксперты Уральской палаты недвижимости считают, что можно ожидать падения цен на старый фонд – квартиры в домах, возведенных в 60-70 годах прошлого века, упадут в цене процентов на 6-7. Эдуард Богданов, занимающий пост президента Уральской палаты недвижимости, полагает, что 2018 год станет весьма комфортным для покупателей квартир. Предложений на рынке много, так что смело можно торговаться и покупать жилье по сниженным ценам.

Прокомментировал ситуацию на жилищном рынке и Вячеслав Трапезников, исполнительный директор уральской гильдии строителей. Согласно его мнению, в 2018 -2018 году застройщики будут вынуждены принимать меры, привлекая покупателей, так как продаваться будет лишь самое высококачественное жилье. Застройщики в последние 10-15 лет находились в расслабленном стоянии – рынок жилья был выгодным для продавцов, количество покупателей постоянно росло, а квартиры расходились еще до момента сдачи объекта.

Стоимость жилья в 2018 году в России
Из-за кризиса лишь 50% новой недвижимости будут успешно распроданы

В 2018 году к моменту ввода в эксплуатацию можно прогнозировать лишь 50% продажу квартир. Застройщики будут вынуждены повышать качество жилья и сопутствующей инфраструктуры, так что россияне получат принципиально новое поколение жилого фонда. Согласно мнению Ирины Доброхотовой, председателя главы совета директоров компании «Бест-Новострой», на оптимистическое развитие событий рассчитывать не приходится.

Даже если нефтяные котировки вернутся к отметке в 45 долларов за баррель, сфера строительства не выйдет из рецессии, а сможет лишь продержаться до наступления лучшего времени. При текущем состоянии дел и цене на нефть в пределах 30 долларов застройщикам придется отказаться от многих проектов, а некоторые из них пересмотреть в пользу уменьшения метража квартир и снижения качества материалов. Также рынок сможет продержаться, если застройщики введут в действие программы долгосрочной рассрочки.

Стоимость вторичного жилья

Несмотря на то, что россияне продолжат вкладывать деньги в покупку недвижимости, с начала 2016 года на рынке «вторички» наблюдается существенный спад спроса. Специалисты говорят о том, что уже сегодня можно прогнозировать падение объемов строительства, ведь ипотечное кредитование становится все менее доступным. В текущих условиях мало кто из простых жителей России может легко выложить цену квартиры, не прибегая к помощи банка.

Стоимость жилья в 2018 году в России

При этом именно вторичный рынок жилья остается для россиян наиболее привлекательным – это подтверждает неумолимый рост цен в этом рыночном сегменте. К примеру, только за прошлый год на жилищном рынке центральных областей России наблюдалось повышение цен на 12-15%, а в Уральском округе в среднем «вторичка» подорожала на целых 8-10%.

Что касается различных категорий жилья, то «люксовые» квартиры в «глубинке» стали дороже на 2-3%, однако на московском рынке жилья их стоимость увеличилась практически на 18% за прошлый год. Апартаменты повышенной комфортности стали дороже на 10-11%.

Стоимость жилья на первичном рынке

Стагнация жилищного рынка вызвала оживление в рядах потенциальных покупателей квартир. По их мнению, темпы возведения новых объектов постепенно идут на спад, да и спрос на квартиры в новострое явно продолжает падать, а значит, покупка квадратных метров может обойтись дешевле, чем раньше. Однако нужно помнить, что никто не будет строить жилье, чтобы потом продать его с убытком. Уже сегодня компании, которые планируют осуществлять строительство и в дальнейшем, говорят о возможном 13-16% повышении цен.

Стоимость жилья в 2018 году в России
Застройщики предупреждают о возможном росте цен на первичку до 13-16%

Питерские аналитики и представители крупных риелторских контор прогнозируют, что в 2018 году жилье станет дороже на 10-13%. Стоит отметить, что уже в прошлом году число договоров на покупку недвижимости снизилось более чем на 40%, и, согласно прогнозам, эта цифра будет только расти. Наблюдается и массовая заморозка проектов. Только в Екатеринбурге за 2015 год было заморожено около 30000 м2 недостроенного жилья.

Ухудшение экономической ситуации приведет к дальнейшей остановке строек. Среди основных причин падения спроса на жилье аналитики называют падение нефтяных котировок, слабую позицию рубля и западные санкции. Все эти причины имеют тесную взаимосвязь, так что делу поможет лишь укрепление и стабилизация экономики. Если ситуация не изменится, эксперты говорят о 30% снижении спроса на жилье в среднем по России, а в некоторых наиболее «отсталых» в экономическом плане областях – до 50%.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ведение семейного бюджета для начинающих

Ведение семейного бюджета  одна из самых лучших привычек, которую ты обязательно должна приобрести. Ты очень удивишься, обнаружив, сколько лишних и таких желанных денег появилось в твоем кошельке, сколько неожиданных рессурсов ...

Открытки на 8 марта

8 Марта замечательный женский праздник. В этот день все женщины и девушки ждут подарков, красивых и оригинальных поздравлений. Открытки на 8 марта помогут вам в этом. На этой странице мы ...

30 прекрасных деликатных тату от южнокорейского художника

Южнокорейский художник Хонгдэм (Hongdam) предлагает альтернативу большим и ярким тату. Его особый стиль легкий и элегантный, но в то же время каждая работа состоит из огромного количества мелких деталей. Не ...

Бензопила Stihl MS 211

Небольшие фермерские бензопилы пользуются особым спросом. Их преимущество в компактности превращает их в универсальный инструмент, который не составит труда поднять на большую высоту, или перенести на дальнее расстояние вглубь леса ...

Сорос предсказал банкротство России в 2018 году

Один из самых влиятельных финансистов мира Джордж Сорос полагает, что вскоре России грозит банкротство. В 2018 году РФ придется выплатить большую часть иностранных займов. Это приведет страну к финансовому краху. ...

Потрясающая новогодняя мелодия, от которой тепло разливается внутри!

Представляем вашему вниманию невероятно чувственную новогоднюю мелодию Angels We Have Heard on High; в исполнении гениальных The Piano Guys;. Так тепло и спокойно становится внутри во время и после прослушивания ...

Этот метод настолько хорош, что я не могу им не поделиться!

Почему на некоторых поверхностях в ванной и на кухне, например, на хромированном смесителе, образуется налет? На самом деле все просто коварный налет появляется из-за наличия в воде минералов и извести. ...

Новостройки Москвы старт продаж 2018

Население российской страны постоянно возрастает, ведь Москва принимает каждого, у кого есть желание и, что немаловажно, стремление жить в этом городе, и как раз по этой причине в столице постоянно ...

20+ детей, которые восприняли задания слишком буквально

Ох уж, эти забавные детки. Им еще столькому нужно в жизни научиться, например, не воспринимать все буквально, как это сделали герои нашей сегодняшней подборки, чем заметно подняли нам настроение! 1. ...

Рейтинг брокеров бинарных опционов 2018

В наше время бинарные опционы стали сильно популярными. И все потому, что здесь есть выгодный способ неплохо заработать. Если вы хотите получить большую прибыль, вам заранее надо определить упадет или ...

Восточный гороскоп для Козы на 2018 год

В начале года у Козы может быть сложный период. А вот лето подарит им профессиональные контакты, которые будут важны для их карьерного роста. Гороскоп для мужчины Козы на 2018 год ...

Вот она, настоящая преданность! Рекламный ролик, который заставит тебя плакать

Простые инвестиции превзойдут все ваши ожидания;. Такой вот слоган у рекламного ролика, который тронет вас до глубины души. Ну все, хватит слов, смотрим;

Новый выход Кейт Миддлтон: герцогиня удивила смелым мини

Сегодня Кейт Миддлтон вместе с мужем, принцем Уильямом, появилась в центре психологической помощи в рамках королевской благотворительной программы. Как и во время вчерашнего визита, внимание прессы приковано главным образом не ...

О пользе общественного несогласия

Доктор философских наук Леонид Поляков в столбце АиФ.ги судят на самом деле актуальная спора вокруг передачи Исаакиевского собора в санкт-Петербурге в ведение РПЦ. Леонид Поляков, Член Экспертного совета Фонда ИСЭПИ ...

Беременность и варикозное расширение вен

Может ли варикозное расширение вен передаваться по наследству? Переживаю, ведь и мама, и бабушка страдают от этого заболевания. Как избежать варикоза во время беременности? Варикоз преследует каждого пятого человека, причем ...

Какой грипп придет в 2018 году

Грипп – это заболевание, от которого ежегодно страдает большая половина человечества, и в современное время он становится все более агрессивным. Неудивительно, что многие сегодня инвестируются тем, какой грипп ожидается в 2016-2018году, ...

Почему болят корни волос

Главная гордость женщины – красивые и здоровые волосы. Они дополняют наш идеальный образ и подчеркивают индивидуальность. Но в условиях современной жизни волосы часто страдают от недостатка витаминов, чрезмерного использования косметических ...

Жертвы моды: как умирали за красоту в 19 веке

Человек или сам должен быть произведением искусства, или быть одетым в произведение искусства.  Оскар Уайльд Гениальные слова величайшего поэта! Если человеку больше нечего предложить этому миру, приходится выделяться с помощью ...

Рейтинг@Mail.ru