Не пропусти
Главная 16 Название категории 16 Отели и хостелы Санкт-Петербурга: краткий обзор рынка

Отели и хостелы Санкт-Петербурга: краткий обзор рынка

Отели и хостелы Санкт-Петербурга: краткий обзор рынка

Самую большую долю на рынке гостиниц Санкт-Петербурга занимают отели класса «три звезды» — более 50% всего предложения на гостиничном рынке, и почти все относительно недорогие гостиницы Санкт-Петербурга относятся именно к этому классу.

На втором месте — четырехзвездные отели (22%), на третьем — комплексы уровня «пять звезд» (9%). Оставшуюся долю занимают гостиницы экономкласса. Стоит отметить, что такое распределение сохраняется на рынке начиная с 2013 г.

За первое полугодие 2015 г., по данным компании Colliers International, в Петербурге было введено в эксплуатацию 10 мини-отелей с совокупным числом номеров, не превышающим 30, гостиница на 25 номеров в составе спортивного комплекса на Васильевском острове, трехзвездный отель «Ра» на 28 номеров.

Заявленные к сдаче на конец II квартала значимые объекты так и не были открыты: дата их ввода переносится.

За последние полтора года в городе не введено ни одного отеля с номерным фондом более 100 номеров, отмечают в Knight Frank. Пока что наиболее динамично развивается только рынок мини-отелей: к началу нового туристического сезона открылось не менее 20 новых объектов такого типа (и это только из числа тех, которые публично объявили о своем открытии — многие мини-отели этого не делают).

Планы по развитию гостиничной инфраструктуры

Количество заявленных к реализации проектов, в том числе с участием крупных международных управляющих компаний, постоянно растет. В первом полугодии были заявлены планы по созданию гостиниц под крупными международными брендами. Например, британский фонд Northern European Properties Limited приобрел за 0 млн гостиницу Sokos Hotel Vasilievsky категории «пять звезд» на 278 номеров у другого инвестиционного фонда — London & Regional Properties.

До 2019 г. компания «Тристар Инвестмент Холдингс» намерена построить гостиничный комплекс на 186 номеров (пять звезд) на Вознесенском пр., 1/12, стоимостью 0 млн. Управлять гостиницей будет компания Four Seasons Hotels & Resorts.

Компания РСУ совместно с ООО «Десна Девелопмент», дочерней структурой турецкой Renaissance Construction, начала реконструкцию восьмиэтажного здания под гостинично-деловой центр Renassance Housе на Лиговском пр., 61-63 (четыре звезды, 120 номеров).

А Orco Property Group создала инвестиционный фонд размером 250 млн евро для покупки гостиничных объектов на территории России — в Петербурге планируется открыть гостиницу под брендом MaMaison Hotels & Apartments.

Наконец, норвежский инвестиционный фонд Linstow намерен построить в Петербурге до 2020 г. сразу три гостиницы на 150 номеров каждая. Сейчас идет поиск земельных участков и объектов для размещения отелей.

Увеличивается и число заявленных гостиничных проектов в составе многофункциональных комплексов, в том числе за пределами центра города. Большинство из них планируется отдать в управление международным гостиничным операторам.

По данным Colliers International, сегодня есть 24 инвестиционных проекта по строительству и реконструкции гостиниц на 3771 номер, а число заявок под гостиничное развитие превышает 80.

По оценкам экспертов Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в среднем инвестиции в строительство или реконструкцию пятизвездной гостиницы составляют от 00 до 00 на 1 м2. При этом отель окупается за 6-8 лет, доходность его ориентировочно составляет 15-18%. Создание четырехзвездной гостиницы обойдется в 00-4000 за метр, окупаемость составляет 5-7 лет, а доходность — 18-21%.

Формула успешной работы для хостелов в Петербурге весьма проста: доступно, комфортно и в центре города. Эти постулаты помогают владельцам хостелов не только выживать, но и конкурировать с гостиницами.

У гостиниц и хостелов есть одно главное различие: отели стремятся создать для своих гостей приватность, покой и высокий уровень обслуживания, владельцы хостелов ведут борьбу только за доступные цены на проживание. Хостелы ориентированы на молодежь, более гибкую в плане адаптации к незнакомым людям, туристов с невысокой платежеспособностью или желающих сэкономить.

Мебель в номерах хостела проста — кровати и персональные прикроватные тумбочки или шкафчики с замком. Обычно в номере размещаются от 2 до 4-8 человек, высокая плотность заселения номера достигается за счет установки в комнатах двухъярусных кроватей. Зачастую в номере нет отдельного санузла, он размещен на этаже. Кроме этого, постояльцам приходиться делить и кухню.

Сегодня в Петербурге стоимость одного места в сутки в хостеле начинается от 300 рублей и может достигать 1 тыс. рублей. К примеру, стандартное размещение в трехзвездочном отеле обойдется постояльцу не менее 3 тыс. рублей. Высокие цены в гостиницах только на руку владельцам хостелов — это позволяет работать не только со студентами, но и другими категориями людей, приезжающих в город. Пример — «командировочные», или иностранные туристы, привыкшие экономить в поездках.

Увеличение числа постояльцев позволяет собственникам хостелов получать неплохой доход. По оценкам экспертов, рентабельность этого бизнеса может достигать от 20 до 40%. При этом данный показатель у больших гостиниц колеблется в диапазоне от 10 до 15%. При этом затраты на хостел не столь велики.

По данным NAI Becar, затраты на создание хостела составляют 300-500 USD на 1 кв. м без учета стоимости приобретения объекта. В городе встречаются случаи, когда хостелы открывались в квартирах, взятых в аренду.

В Петербурге хостелы чаще всего располагаются в бывших коммунальных квартирах, расположенных в центре города в непосредственной близости от основных достопримечательностей. Только на Невском проспекте их не менее 15. Если европейские хостелы рассчитаны на проживание 50-70 человек, то в Петербурге они значительно меньше и представляют собой 3-5 комнат общей вместимостью не более 15-30 человек.

Еще одним условием успешности проекта необходимо считать месторасположение объекта. Туристы приезжают знакомиться с достопримечательностями города, и поэтому им хочется поселиться в центре, чтобы тратить меньше времени и средств на дорогу.

В центре города чаще всего хостелы располагаются во вторых-третьих дворах, однако немало хостелов и в приближенных к центру районах города. К примеру, достаточно большое количество таких объектов можно встретить в Адмиралтейском районе, в части города, близкой к Обводному каналу.

По данным компании Maris/CBRE , по итогам первого полугодия 2011 года в Петербурге действует около 70 хостелов. Наиболее известный среди них — Graffiti на Мойке, 102 (30 номеров, 156 мест), открытый в 2009 году в здании типового советского детского сада. В 2010 году открылся Hostel Life (15 номеров на 68 мест), который интересен своим соседством с одним из самых дорогих и известных ресторанов города — «Палкинъ» с видом на Невский проспект. В 2011 году открылся мини-отель и хостел Otelleto в Подъездном переулке, который одновременно позволяет принять 62 человека: 24 человека — мини-отель, 38 — хостел.

Спрос на хостелы находится на стабильно высоком уровне, а их заполняемость в среднем выше, чем в гостиницах три звезды, так как сегмент непритязательных туристов, не предъявляющих высоких требований к уровню сервиса, достаточно велик.

Переориентация постояльцев из мини-отелей и небольших гостиниц в хостелы заставляет волноваться отельеров. Накладные расходы у хостелов намного ниже, что не позволяет конкурировать с ними на равных. В городе известны случаи, когда владельцы хостелов платят за коммунальные услуги по тарифам для частных лиц, в то время как гостиницы вынуждены платить больше за счет установленных для них тарифов как для юридических лиц. Чтобы получить такое преимущество, ума много не надо, надо просто не переводить квартиру, в которой расположен хостел, в нежилой фонд.

В переводе с английского hostel означает общежитие. Однако для россиян русское название больше ассоциируется с негативом, чем с местом, где можно относительное недорого и спокойно переночевать.

Первый хостел в России был открыт в 1992 году в Санкт-Петербурге и был назван Saint Petersburg International Hostel. Годом позже уже в Москве появился свой «первенец». В том же году была создана и национальная ассоциация — Russian Youth Hostel Assosiation (RYHA). На сегодняшний день ассоциация объединяет хостелы Петербурга, Москвы, Великого Новгорода, Иркутска и Петрозаводска. Однако больше всего развитие хостел-движения получило в Москве и Петербурге.

В российских хостелах путешественники останавливаются на 1-2 ночи. В Петербурге этот показатель выше — в среднем 2-3 ночи. Сейчас российские хостелы в основном ориентированы на прием гостей из-за рубежа, их доля в загрузке колеблется в районе 70%.

Несмотря на дешевизну, в Петербурге можно найти достаточно комфортабельные хостелы. Иногда это могут быть и одноместные номера, а в больших комнатах иногда есть телефон и телевизор. Завтрак в Петербургских хостелах обычно не входит в стоимость проживания, но гости могут воспользоваться кухней и необходимой посудой, где можно в любое время приготовить себе еду.

Так же как и классические отели, хостелы имеют свою классификацию. Только вместо звезд используют елочки (от одной до четырех). Самые лучшие, «четырехъелочные» хостелы должны иметь не менее 70 мест размещения, а в комнатах располагается не более 6 человек; завтрак включен в стоимость проживания, время работы — круглосуточно. Обязательно наличие бесплатного Интернета (можно на этаже), умывальника в номере и отдельной комнаты, где располагаются стиральная машина и гладильная доска.

О admin

x

Check Also

Куда поехать на Новый год: 10 честных советов!

Куда поехать на Новый год — 2018: 10 честных советов! Давайте решим, куда же лучше поехать встречать Новый год. Предлагаем вам подборку 10 лучших вариантов, куда можно недорого слетать на ...

Как разводят туристов в Тайланде

В среднем: 4,85 из 5 Выжить в Таиланде может человек, знающий толк в жизненных коллизиях. Такой не совершает серьезных жизненных ошибок, всегда начеку. Но если жизнь человека ничему не учит ...

Мой отдых в Дубровнике

Сразу скажу, что отдых в Хорватии нам удался. Дубровник раскинулся в южной части Хорватии на берегу Адриатического моря. Живописные бухточки, богатая фауна и удивительно чистые пляжи. Сосны, кипарисы и лавр, ...

Как правильно выбрать турагентство — Статьи на 100 дорог

31 октября 2013 г. Мечта у каждого своя, но на пути к ее осуществлению перед всеми встает один и тот же вопрос: какому туристическому агентству доверить свой долгожданный отдых? Отпуск ...

Загородный отель-клуб «Лачи» в Подмосковье: всё включено

Отель, который вошел в Топ-10 загородных клубов Подмосковья по рейтингу Tophotels Живописная природа и красивейшие пейзажи окружают загородный отель в Подмосковье «Лачи», создавая неповторимую атмосферу для отдыха и развлечений. Расположившись ...

Топ 25

Новая Зеландия, конечно, слишком далека от нас, чтобы назвать ее самым популярным местом для наших туристов. Однако, эта страна настолько красива и интересна, что ради ее посещения стоит преодолеть несколько ...

Отдых в Арабских Эмиратах

Хочу в отпускГде отдохнуть Объединенные Арабские Эмираты. Сказка или быль? Хочу поведать о своем знакомстве с ОАЭ . Меня предупреждали о «сказке», которой встречают страны Азии люителей туризма, но по ...

Расписание мультимаршрута Челябинск

Расписание мультимаршрута Челябинск — «Солнечная долина» изменили на новогодние каникулы Принципиально новая схема сообщения Челябинска с популярным горнолыжным курортом заработала 2 декабря. По выходным дням до белоснежных гор можно добраться ...

Где самые лучшие пляжи Крита для пляжного отдыха

Крит – самый крупный греческий остров. Он привлекает туристов неповторимым пейзажем – лесным, горным, песчаным, морским. На острове мягкий и здоровый климат. Воздух там всегда чистый и свежий, потому что ...

Отдых в Европе

Хочу в отпускГде отдохнуть Отдых в Европе. Плюсы Европы как туристического направления Отдых в Европе. Плюсы Европы как туристического направления Когда в преддверии отпуска возникает правомерный вопрос, куда поехать отдохнуть, ...

5 мест отдыха для самых богатых — Рейтинги — Каталоги

В Британии начался процесс по делу одного из самых богатых людей Европы – главы формулы один Берни Эклстоуном. Он посетовал на то, что неповоротливость британской фемиды может сорвать запланированный им ...

Турбазы и базы отдыха Воронежской области

База отдыха расположена в живописной местности, в нескольких км от г. Воронеж. Добраться до базы отдыха можно самостоятельно и на пригородном транспорте от Воронежа. База отдыха «Алмаз» открыта круглогодично, подходит ...

Питер, который сводит с ума

Это было свадебное путешествие, и Санкт-Петербург оказался очень кстати… Если серьезно, то решение ехать именно в Петербург было принято мною и мужем практически одновременно. И даже не потому, что мы ...

Прогулка по набережным Санкт-Петербурга

Хочу в отпускГде отдохнуть Прогулка по набережным Санкт-Петербурга Санкт-Петербург – город рек и каналов, и не зря был прозван Северной Венецией. Приехать в Петербург летом и не прогуляться по его ...

Авиабилеты онлайн и расписание самолетов

Почтовый адрес: Germany, PO Box 23 04 61, D-70624 Stuttgart Фактический адрес: Germany, D-70624 Stuttgart Телефоны: +49 (711) 948-37-82, +49 (711) 948-37-91 Факс: +49 (711) 948-22-41, +49 (711) 948-37-65 Как ...

Топ-10 самых высоких гор мира — Страница Виртуальных Путешественников

Нангапарбат имеет показатель смертности среди альпинистов 21%. В 1950 году Тильман сделал первую рекогносцировку горы и отметил, что на нее возможно подняться с северо-восточной стороны. И только спустя 34 года, ...

Один день в Филадельфии — масонском городе братской любви в США

Один день в Филадельфии – масонском городе братской любви в США В Филадельфию я приехала из Нью Йорка на автобусе посмотреть местную масонскую архитектуру и на город отцов-основателей Это было ...

Франция: Валь Торанс (Val Thorens)

Валь Торанс (Val Thorens) Не рекомендуется: любителям ночной жизни, эксклюзивного шоппинга и apres-ski, тем, кто плохо переносит долгие трансферы и серпантин, тем, кто плохо адаптируется к высоте и холоду, некатающимся ...

Рейтинг@Mail.ru