Главная 16 Название категории 16 Отели и хостелы Санкт-Петербурга: краткий обзор рынка

Отели и хостелы Санкт-Петербурга: краткий обзор рынка

Отели и хостелы Санкт-Петербурга: краткий обзор рынка

Самую большую долю на рынке гостиниц Санкт-Петербурга занимают отели класса «три звезды» — более 50% всего предложения на гостиничном рынке, и почти все относительно недорогие гостиницы Санкт-Петербурга относятся именно к этому классу.

На втором месте — четырехзвездные отели (22%), на третьем — комплексы уровня «пять звезд» (9%). Оставшуюся долю занимают гостиницы экономкласса. Стоит отметить, что такое распределение сохраняется на рынке начиная с 2013 г.

За первое полугодие 2015 г., по данным компании Colliers International, в Петербурге было введено в эксплуатацию 10 мини-отелей с совокупным числом номеров, не превышающим 30, гостиница на 25 номеров в составе спортивного комплекса на Васильевском острове, трехзвездный отель «Ра» на 28 номеров.

Заявленные к сдаче на конец II квартала значимые объекты так и не были открыты: дата их ввода переносится.

За последние полтора года в городе не введено ни одного отеля с номерным фондом более 100 номеров, отмечают в Knight Frank. Пока что наиболее динамично развивается только рынок мини-отелей: к началу нового туристического сезона открылось не менее 20 новых объектов такого типа (и это только из числа тех, которые публично объявили о своем открытии — многие мини-отели этого не делают).

Планы по развитию гостиничной инфраструктуры

Количество заявленных к реализации проектов, в том числе с участием крупных международных управляющих компаний, постоянно растет. В первом полугодии были заявлены планы по созданию гостиниц под крупными международными брендами. Например, британский фонд Northern European Properties Limited приобрел за 0 млн гостиницу Sokos Hotel Vasilievsky категории «пять звезд» на 278 номеров у другого инвестиционного фонда — London & Regional Properties.

До 2019 г. компания «Тристар Инвестмент Холдингс» намерена построить гостиничный комплекс на 186 номеров (пять звезд) на Вознесенском пр., 1/12, стоимостью 0 млн. Управлять гостиницей будет компания Four Seasons Hotels & Resorts.

Компания РСУ совместно с ООО «Десна Девелопмент», дочерней структурой турецкой Renaissance Construction, начала реконструкцию восьмиэтажного здания под гостинично-деловой центр Renassance Housе на Лиговском пр., 61-63 (четыре звезды, 120 номеров).

А Orco Property Group создала инвестиционный фонд размером 250 млн евро для покупки гостиничных объектов на территории России — в Петербурге планируется открыть гостиницу под брендом MaMaison Hotels & Apartments.

Наконец, норвежский инвестиционный фонд Linstow намерен построить в Петербурге до 2020 г. сразу три гостиницы на 150 номеров каждая. Сейчас идет поиск земельных участков и объектов для размещения отелей.

Увеличивается и число заявленных гостиничных проектов в составе многофункциональных комплексов, в том числе за пределами центра города. Большинство из них планируется отдать в управление международным гостиничным операторам.

По данным Colliers International, сегодня есть 24 инвестиционных проекта по строительству и реконструкции гостиниц на 3771 номер, а число заявок под гостиничное развитие превышает 80.

По оценкам экспертов Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в среднем инвестиции в строительство или реконструкцию пятизвездной гостиницы составляют от 00 до 00 на 1 м2. При этом отель окупается за 6-8 лет, доходность его ориентировочно составляет 15-18%. Создание четырехзвездной гостиницы обойдется в 00-4000 за метр, окупаемость составляет 5-7 лет, а доходность — 18-21%.

Формула успешной работы для хостелов в Петербурге весьма проста: доступно, комфортно и в центре города. Эти постулаты помогают владельцам хостелов не только выживать, но и конкурировать с гостиницами.

У гостиниц и хостелов есть одно главное различие: отели стремятся создать для своих гостей приватность, покой и высокий уровень обслуживания, владельцы хостелов ведут борьбу только за доступные цены на проживание. Хостелы ориентированы на молодежь, более гибкую в плане адаптации к незнакомым людям, туристов с невысокой платежеспособностью или желающих сэкономить.

Мебель в номерах хостела проста — кровати и персональные прикроватные тумбочки или шкафчики с замком. Обычно в номере размещаются от 2 до 4-8 человек, высокая плотность заселения номера достигается за счет установки в комнатах двухъярусных кроватей. Зачастую в номере нет отдельного санузла, он размещен на этаже. Кроме этого, постояльцам приходиться делить и кухню.

Сегодня в Петербурге стоимость одного места в сутки в хостеле начинается от 300 рублей и может достигать 1 тыс. рублей. К примеру, стандартное размещение в трехзвездочном отеле обойдется постояльцу не менее 3 тыс. рублей. Высокие цены в гостиницах только на руку владельцам хостелов — это позволяет работать не только со студентами, но и другими категориями людей, приезжающих в город. Пример — «командировочные», или иностранные туристы, привыкшие экономить в поездках.

Увеличение числа постояльцев позволяет собственникам хостелов получать неплохой доход. По оценкам экспертов, рентабельность этого бизнеса может достигать от 20 до 40%. При этом данный показатель у больших гостиниц колеблется в диапазоне от 10 до 15%. При этом затраты на хостел не столь велики.

По данным NAI Becar, затраты на создание хостела составляют 300-500 USD на 1 кв. м без учета стоимости приобретения объекта. В городе встречаются случаи, когда хостелы открывались в квартирах, взятых в аренду.

В Петербурге хостелы чаще всего располагаются в бывших коммунальных квартирах, расположенных в центре города в непосредственной близости от основных достопримечательностей. Только на Невском проспекте их не менее 15. Если европейские хостелы рассчитаны на проживание 50-70 человек, то в Петербурге они значительно меньше и представляют собой 3-5 комнат общей вместимостью не более 15-30 человек.

Еще одним условием успешности проекта необходимо считать месторасположение объекта. Туристы приезжают знакомиться с достопримечательностями города, и поэтому им хочется поселиться в центре, чтобы тратить меньше времени и средств на дорогу.

В центре города чаще всего хостелы располагаются во вторых-третьих дворах, однако немало хостелов и в приближенных к центру районах города. К примеру, достаточно большое количество таких объектов можно встретить в Адмиралтейском районе, в части города, близкой к Обводному каналу.

По данным компании Maris/CBRE , по итогам первого полугодия 2011 года в Петербурге действует около 70 хостелов. Наиболее известный среди них — Graffiti на Мойке, 102 (30 номеров, 156 мест), открытый в 2009 году в здании типового советского детского сада. В 2010 году открылся Hostel Life (15 номеров на 68 мест), который интересен своим соседством с одним из самых дорогих и известных ресторанов города — «Палкинъ» с видом на Невский проспект. В 2011 году открылся мини-отель и хостел Otelleto в Подъездном переулке, который одновременно позволяет принять 62 человека: 24 человека — мини-отель, 38 — хостел.

Спрос на хостелы находится на стабильно высоком уровне, а их заполняемость в среднем выше, чем в гостиницах три звезды, так как сегмент непритязательных туристов, не предъявляющих высоких требований к уровню сервиса, достаточно велик.

Переориентация постояльцев из мини-отелей и небольших гостиниц в хостелы заставляет волноваться отельеров. Накладные расходы у хостелов намного ниже, что не позволяет конкурировать с ними на равных. В городе известны случаи, когда владельцы хостелов платят за коммунальные услуги по тарифам для частных лиц, в то время как гостиницы вынуждены платить больше за счет установленных для них тарифов как для юридических лиц. Чтобы получить такое преимущество, ума много не надо, надо просто не переводить квартиру, в которой расположен хостел, в нежилой фонд.

В переводе с английского hostel означает общежитие. Однако для россиян русское название больше ассоциируется с негативом, чем с местом, где можно относительное недорого и спокойно переночевать.

Первый хостел в России был открыт в 1992 году в Санкт-Петербурге и был назван Saint Petersburg International Hostel. Годом позже уже в Москве появился свой «первенец». В том же году была создана и национальная ассоциация — Russian Youth Hostel Assosiation (RYHA). На сегодняшний день ассоциация объединяет хостелы Петербурга, Москвы, Великого Новгорода, Иркутска и Петрозаводска. Однако больше всего развитие хостел-движения получило в Москве и Петербурге.

В российских хостелах путешественники останавливаются на 1-2 ночи. В Петербурге этот показатель выше — в среднем 2-3 ночи. Сейчас российские хостелы в основном ориентированы на прием гостей из-за рубежа, их доля в загрузке колеблется в районе 70%.

Несмотря на дешевизну, в Петербурге можно найти достаточно комфортабельные хостелы. Иногда это могут быть и одноместные номера, а в больших комнатах иногда есть телефон и телевизор. Завтрак в Петербургских хостелах обычно не входит в стоимость проживания, но гости могут воспользоваться кухней и необходимой посудой, где можно в любое время приготовить себе еду.

Так же как и классические отели, хостелы имеют свою классификацию. Только вместо звезд используют елочки (от одной до четырех). Самые лучшие, «четырехъелочные» хостелы должны иметь не менее 70 мест размещения, а в комнатах располагается не более 6 человек; завтрак включен в стоимость проживания, время работы — круглосуточно. Обязательно наличие бесплатного Интернета (можно на этаже), умывальника в номере и отдельной комнаты, где располагаются стиральная машина и гладильная доска.

О admin

x

Check Also

Отдых в Подмосковье с детьми

Новые отели дачного типа предлагают особый сервис и условия для размещения семейных пар, например: не обязательно ехать далеко от столицы. во многом благодаря разнообразию вариантов досуга и доступным ценам. Отели ...

В Вильнюс на выходные», тур выходного дня в Литву: Туры в Прибалтику: НИССА-ТУР

Выходные в Вильнюсе — тур выходного дня в Литву, включающий пешеходную экскурсию по Старому Городу с осмотром главных достопримечательностей столицы Литвы + возможность поездки в Тракай и Каунас! Заезды: Пт-Вс ...

Карта Приморского Края

Карта Приморского Краяс городами, районами и посёлками Переключение между спутниковой картой Приморского Края и схематической производится в нижнем левом углу интерактивной карты. Дата образования Приморского Края: 20 октября 1938 г. ...

Мажорная» поездка в Лондон, или на что потратить деньги в Лондоне

Хочу в отпускГде отдохнуть «Мажорная» поездка в Лондон, или на что потратить деньги в Лондоне «Мажорная» поездка в Лондон, или на что потратить деньги в Лондоне Тур выходного дня в ...

Банковские карты для путешественников

Travel блог: самостоятельные путешествия, яркие события и необычные приключения Билеты куплены, маршрут обдуман до мельчайших подробностей, и даже список подарков для близких готов. Но тут в процессе томительного ожидания путешествия ...

Путешествие на Крит – лучший способ познакомится с островом

Самостоятельное путешествие на остров Крит и Санторини Поездку организовывали самостоятельно. По телевизору, словно сводки с фронтов, рассказывали о банкротствах турагенств, поэтому рисковать деньгами и долгожданным отпуском не хотелось. Нас все ...

Геймерские мыши: что такое и существуют ли они вообще?

Очень часто ММО-мышь путают с мышью, для, например, шутеров, что выглядит крайне нелепо, так как задачи перед ними ставятся абсолютно разные. Типичная современная ММО-мышь от Razer Какого-либо стандарта мыши для ...

Остров Бора Бора — туристический курорт

Остров Бора Бора — второй по величине остров Французской Полинезии после острова Таити. Бора-Бора расположен в 240 км к северо-западу от Таити. Площадь острова составляет 39000 кв. м. Остров расположен ...

Базы Горного Алтая: 10 лучших турбаз для отдыха на Алтае — 2018 Отзывы туристов и форум — Ездили-Знаем! *

Базы Горного Алтая: 10 лучших турбаз для отдыха на Алтае Что делать, если решили провести отпуск в России, а отдых в Сочи и в Крыму уже немного утомил? В таком ...

Что такое комбинированный тур? Особенности тура по нескольким странам, преимущества и недостатки, комбинированные туры по России

Под комбинированным туром понимается, как правило, сочетание в одной поездке либо нескольких различных видов и целей отдыха, либо одновременное посещение разнообразных стран, государств или городов. В последние годы подобные путешествия ...

Аренда теплохода недорого

Судоходная компания Теплоход.ру приглашает провести праздники на теплоходе. Аренда теплохода в Москве недорого на официальном сайте собственника по лучшей цене, с официальным заключением договора. Ниже вы найдете список теплоходов вместимостью ...

Самые необычные отели мира, Журнал Cosmopolitan

Приезжая в другой город или другую страну , мы почти точно знаем , что отель — это место , где нас точно не ждет ничего необычного. Шкаф , кровать , ...

Отдых в Батуми 2018

Для любителей как активного так и пассивного отдыха, здесь найдется своё местечко и развлечение. Каждому по интересам и кошельку… Для активистов здесь роботы непочатый край: горные реки и водопады, музеи, ...

40 национальных парков США

Собираетесь в Америку, будете посещать национальные парки, но не знаете какой выбрать? Какой из них интересней, что смотреть, что делать и стоит ли «пилить» лишние сто-двести миль? Здесь вы найдёте ...

Поиск по сайту

Гранд отель Валентина: прибрежный бриз, райский отдых и центр деловых встреч Он расположен в районе Пудун (Pudong), в 20 километрах от международного аэропорта. Открытие парка будет праздноваться в течение трех ...

Ах, Рио, Рио

За три месяца до открытия Олимпийских игр международное сообщество бьет тревогу Экс-звезда бразильского футбола Ривалдо призвал к бойкоту Олимпиады в родном Рио-де-Жанейро: город и страна не готовы к ней настолько, ...

Италия, Венеция — «Венеция — жемчужина Италии и несколько полезных советов для желающих ее увидеть», Отзывы покупателей

Венеция — жемчужина Италии и несколько полезных советов для желающих ее увидеть Венеция — самый уникальный город, в котором мне удалось побывать. Каждая водная улочка безусловно красива. Экскурсионный автобус остается ...

Замок Шенонсо во Франции – описание и фото

Замок Шенонсо во Франции (фр. Chateau de Chenonceau) по праву считается одним из красивейших и старейших замков мира. Его оригинальное название «Chenonceau», в народе «Дамский замок», появилось из-за романтических легенд ...

Рейтинг@Mail.ru