Главная 16 На заметку 16 Как продать комнату в коммунальной квартире поэтапный процесс

Как продать комнату в коммунальной квартире поэтапный процесс


Основные характеристики жилья

Характеристиками любой квартиры являются принципы проектировки, размер жилой площади и её нормы, разделение на зоны с различными функциями, а также включенное в проект оборудование. Исходя из этого жилая площадь коммуналки состоит из суммы метража входящих в неё комнат. А также подобный тип жилья характеризуется следующими свойствами.

  1. В ней проживают разные семьи, которые по отдельности оплачивают коммунальные услуги. Ранее оплата коммунальных услуг, например, электричества в общей квартиры производилась по общему счетчику. Это возможно и сейчас, но иногда устанавливаются отдельные счетчики в каждой комнате.
  2. Каждому жильцу или семье принадлежит отдельная жилая площадь. Право собственность оформлено на каждого жильца или семью коммунальной квартиры в пределах их площади.
  3. Места общего пользования у всех жильцов в долевой собственности либо используются некоторыми на праве соцнайма. Иногда предусматривается долевое владение нежилыми помещениями квартиры. Но если она заселена по социальному найму, то владелец доли администрация или муниципалитет.
  4. Каждый жилец приобрел право по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию. У всех семей и жильцов имеется договор или свидетельство о праве собственности на свою площадь, не связанный с соседями.

Как продать комнату в коммунальной квартире поэтапный процесс

Нюансы продажи приватизированных и неприватизированных комнат

Требования к сделке необходимо быть собственником, чтобы продать её. Ещё один случай помещение продает доверенное лицо собственника с соответствующе оформленными полномочиями.

Коммунальная квартира должна быть приватизирована. В противном случае это муниципальная собственность и продаже не подлежит, так как закон запрещает подобные сделки. На практике достаточно иметь приватизированную комнату. То есть, она должна быть куплена ранее или приобретена по праву наследования.

Еще одним требованием является наличие преимущества на покупку этого жилого помещения у других жильцов той же квартиры. Поэтому продавец обязан получить согласие на её продажу по конкретному регламенту, в письменном виде.

Различают типы: приватизированные или использующиеся по социальному найму.

Что представляет собой преимущественное право покупки

Если собственник решил продать своё жильё в общей квартире сторонним покупателям, то он должен знать о преимуществе соседей на покупку. Другие жильцы коммуналки должны написать письменно отказ от приобретения либо промолчать на протяжении месяца.

Для исключения обмана и последующих неприятностей соседям должно поступить данное предложение. По истечении месяца или наличии письменных отказов преимущественное право перестаёт действовать. В этом случае сделка по продаже возможна с посторонними гражданами.

Кого стоит уведомлять о продаже

Предложить её соседям собственник обязан за такую же цену и при всех других одинаковых условиях. ГК РФ требует реализовывать предложение в письменном виде.

Лучший вариант отправить письмо с уведомлением по почте, что даст гарантию вручения. Но в соседней могут проживать лица, не являющиеся собственниками. Тогда имеется законное право узнать о владельцах всех других помещений и отправить уведомление именно им.

Если собственник муниципалитет, то в это административное учреждение и следует уведомлять, как конкретного владельца. Владельцем комнаты может быть несовершеннолетний. Тогда разрешение дают родители или другие опекуны. Если ребенку более 14 лет, то письменный ответ подписывается ребенком и родителями. Если менее то только родителями (опекунами). Необходимо получить утвердительный ответ и от органа опеки и попечительства, контролирующего такие сделки.

Процедура продажи: поэтапный процесс

Продажа собственности разделяется на следующие этапы.

  1. Установление цены и других условий сделки.
  2. Известить соседей по причине их преимущественного права на покупку.
  3. Приготовить все нужные документы.
  4. В случае наличия других собственников комнаты, получить у них разрешение на продажу с заверением у нотариуса.
  5. Выписать из комнаты других жильцов, о чем паспортный стол выдаст справку.
  6. Осуществить сделку путем оформления договора на продажу.

Перечень необходимых документов для оформления сделки

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Справку о том, что все другие жильцы комнаты выписаны.
  3. Отказы соседей от приобретения данной комнаты по преимущественному праву. Или доказательства их молчания.
  4. Договор о праве собственности на комнату.
  5. Выписка из БТИ, кадастровый план.
  6. Акт передачи комнаты.

Основные причины затянувшейся продажи

Попытки тянуть время до момента сделки распространенная проблема при продаже. Это происходит из-за того, что заинтересованные соседи хотят снизить цену, в целях торга. Или же им просто хочется оставить её незаселённой на длительный период, что вполне понятно. Во всяком случае необходимо узнать статус каждой комнаты. Если это социальный найм или аренда, то с подобные жильцы не наделяются преимуществом.

При каких обстоятельствах возникают подобные трудности, затягивающие процесс?

  1. Соседи отказываются от получения уведомления о продаже. Если даже было отправлено письмо, граждане другие жильцы квартиры могут отказаться его получать. Тогда письмо придёт обратно отправителю с пометкой об отказе адресата получать письмо. Если предъявить это письмо в Росреестр, можно доказать молчание, как игнорирование. В том случае, если впоследствии судом не будет доказано обратное.
  2. Соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание. В подобной ситуации лучшим выходом будет отправить повторное письмо, но уже от имени нотариуса, заверившего данное уведомление. Нотариус же подтвердит молчание на протяжении месяца, выдав соответствующее свидетельство.
  3. Место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно. Граждане имеют права некоторые периоды проживать в другом месте и отсутствовать. Либо комната сдается и местонахождение соседа невозможно узнать. Может оказаться: этого собственника вообще никто никогда не видел и не имеет представления о его данных. При этом прибегают к помощи Росреестра, который предоставит сведения о правах на собственность и о её хозяевах. Если соседи известны, но отсутствуют в течение года, то суд может признать его отсутствующим, о чем надо отдельно обратиться в судебный орган. В заявлении следует указать причиной намерение продать свою комнату с обеспечением преимущественного права отсутствующего. Суд должен осуществить опрос свидетелей и запросить сведения о местонахождении соседа. В доказательство заявитель прилагает ответ из адресного стола, не давший результата при розыске. Если сосед не будет найден, то для его имущества судом будет назначен управляющий, которого и надо уведомлять.
  4. Сосед проживает в другом городе. В такой ситуации делается междугородная переписка или другой контакт. Сосед должен заверить отказ у нотариуса, прислать его почтой или промолчать в течение месяца.
  5. Сосед умер, а наследник не вступает в наследство. При затягивании возможна подача заявления в суд о признании соседней комнаты вымороченной собственностью. Тогда её могут передать администрации, которая и получит от продавца уведомление, соблюдающее преимущество соседа. Или судом будет определен собственник по праву наследования. При продаже это решение суда необходимо включить в документацию, как и отказ от преимущества.

Возможно ли обойти право преимущественной покупки

Если ситуация сложная и сопровождается нехваткой времени, то покупателю можно написать договор дарения на продаваемую комнату, то есть на некоторую её часть. Тогда покупающий перестает быть посторонним лицом при продаже, а становится собственником в этой же квартире.

Право преимущества покупки автоматически отпадает и сделку можно совершать. Это рискованная проделка, где возникает вопрос доверия. Следовательно, действовать нужно с помощью посредников, доверенных лиц, квалифицированных юристов и так далее. Иначе комната может оказаться в долевой собственности, а квадратные метры (долю) невозможно будет вернуть.

Другой способ оформить дарение всей комнаты, а деньги передать с рук на руки, не оформляя денежную сделку официально. Но в таком случае сосед, посчитавший себя ущемленным в преимущественном праве, может оспорить подобные действия в суде, или другим способом востребовать свое право. В первом случае это исключено.

Также есть возможность составить договор по займу с покупателем и в качестве залога указать данную комнату. Далее нужно упустить срок возврата по займу, в результате чего при передаче комнаты преимущественного права не будет.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

15 важных бизнес-законов

Вы никогда не сумеете решить возникшую проблему, если сохраните то же мышление и тот же подход, который привел вас к этой проблеме& Альберт Эйнштейн Начать свое успешное дело – мечта многих ...

Роберт Кийосаки – практические советы как стать богатым (на примерах из биографии)

Роберт Кийосаки – человек с удивительной биографией. В своей жизни ему удалось реализовать то, о чем многие могут лишь мечтать: выходец из семьи государственного служащего, он стал миллионером и «вышел ...

Литературный путеводитель для Богини: 10 лучших книг по саморазвитию

Женщина уникальный генератор интуитивных эмоций. Каждая из нас знает о своих необычайных возможностях, дремлющих в уголках подсознания. Книги по саморазвитию для женщин помогут подобрать ключ к волшебному ларчику и выпустить ...

Куда поехать на отдых на Новый год 2017

Не будет преувеличением сказать, что Новый год – излюбленный праздник в России, да и многих других странах мира. Именно с этого момента многие начинают новую жизнь, заряжаясь праздничной и волшебной ...

Отдых на Новый год 2018 в Великом Устюге

Один из самых посещаемых городом на территории Российской Федерации – является Великий Устюг. Путешественники и туристы особенно любят отправляться сюда на Новый год, чтобы встретить этот волшебный праздник в одном ...

Дни воинской славы России в 2018 году: памятные даты

С древних времён русский народ чтил и помнил свою историю, передавая из поколения в поколение рассказы о подвигах предков. В дореволюционной России по церковному обычаю существовал ряд дат, в которые ...

Всероссийский конкурс Учитель года России 2017

Каждый из нас помнит школьные годы как особенное время. Для некоторых это был период открытий, труда, познания нового, иные же считают эти года наиболее ценными для развития навыков коммуникации, кто-то ...

Кукла Радостея принесет в дом удачу и счастье

Кукла Радостея относится к обрядовым славянским лялькам-мотанкам. Это оберег, который символизировал радостное приветствие, привлекал хорошее настроение, удачу, счастья и позитивную энергию. Кукла Радостея — история История этой куклы уходят в ...

Оберег для дома своими руками — схемы вышивки и инструкции

Каждая женщина может сделать оберег для дома своими руками, ведь именно она хранительница домашнего очага, которая способна защитить семью от всех невзгод, привлечь счастье, радость и благополучие. Подобные знания дошли ...

Абаддон — демон войны и ангел разрушения

Абаддон — это один из наиболее могущественных демонов, который покровительствует непосредственно стихии разрушения. Ранее он был ангелом, а в некоторых источниках считается, что он и до сих пор им является. ...

Гадание на здоровье поможет узнать, когда завершиться недуг

Гадание на здоровье всегда было популярным, так как многие люди стараются приоткрыть завесу будущего и определить, что ждет их и близких в ближайшее время. Как известно, ничего важнее здоровья нет ...

Катрены Нострадамуса — загадки сквозь века

Катрены Нострадамуса — это загадочная часть наследия великого прорицателя, алхимика и эзотерика. Считается, что в них зашифровано будущее всего человечества, однако долгое время катрены не поддавались расшифровке. Центурии и катрены ...

Рассорка на друзей — избавляемся от ненужных знакомых

Рассорка на друзей — это заговор, позволяющий избавиться от нежеланных знакомых, отвадить их от человека. Часто такие ритуалы используются женами, которым не нравятся друзья мужа. Нередко девушки, дабы сберечь свою ...

Гадание на чувства любимого — а вы знаете, как на самом деле к вам относится мужчина?

Гадание на чувства любимого — простой и действенный ритуал, который поможет проникнуть в душу к мужчине и узнать, что на самом деле он испытывает. Используя приведенные ниже обряды, можно прочитать мысли ...

Виды подкладов и их значение — чего можно добиться таким колдовством

Виды подкладов и их значение в жизни каждого человека — то, что должен знать каждый. Зная методики врагов, вы всегда будете оставаться на шаг впереди них. Кроме этого, с помощью ...

Смертная кольчужка — как снимают и наводят такую порчу

Мантры богатства привлекут достаток и помогут разбогатеть

Мантры богатства — это известный в Индии способ привлечь в свою жизнь денежный поток. Конечно, они не обрушат на практикующего потоки денег. У вас просто появятся возможности для их заработка. Мантры для привлечения ...

Лечебные мантры в медицине Индии и Тибета

Лечебные мантры — это отличное дополнение к традиционному врачеванию, которое до сих пор практикуется в Индии и на Тибете. Существует множество различных лечебных молитв, которые читаются над больными до полного исцеления. Также ...

Рейтинг@Mail.ru