Не пропусти
Главная 16 Моя жизнь 16 Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Возведение дома или жилой постройки является самым популярным и наиболее простым способом улучшить условия жизни. Эта методика носит название индивидуальное жилищное строительство или ИЖС и предусматривает наличие специально подготовленного для этого земли или участка под застройку.

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Так, сперва, необходимо разобраться в вопросе, если ли возможность перевести земли сельхозназначения в ИЖС и как именно это выполнить, что для этого понадобится?


Преимущества перевода в ИЖС

На видах сельхозназначения, Земельный Кодекс РФ предусматривает возможность следующего строительства:

  1. На землях садоводства, дачного некоммерческого товарищества – исключается возможность регистрации проживания в доме.
  2. На огородных земельных наделах – только постройки некапитального типа, исключено право регистрации проживания в постройке.

И, тем не менее, в последнее время участились случаи покупки земель сельхозназначения с последующим переводом надела в тип ИЖС.

Это обусловлено неотъемлемыми преимуществами перевода земли в ИЖС:

  1. Возможность оформления официальной регистрации проживания в жилой постройке.
  2. Возможность регистрации адреса, со всеми сопутствующими особенностями процедуры.
  3. Возможность провести в дом газ, воду, подключить электроэнергию и т. д.
  4. Все муниципальные вопросы берет на себя местная власть и администрация (ведение придомовой территории, прокладка коммуникаций, расчистка въездов и т. д.).

Процедура перевода

Для того, чтобы перевести земли сельхозназначения в ИЖС понадобится четкое соблюдение некоторых несложных правил и  выполнение регламентированного законом порядка.

Порядок действий

Все мероприятия по переводу земли в тип, позволяющий возводить жилые дома, вполне возможны и разрешены законом Земельного Кодекса РФ №172-Ф3. Исходя из документа, регламентируется порядок действий, и правило, согласно которому земельные участки с объектами ИЖС должны быть отнесены исключительно к землям типа «Населенные пункты Градостроительство».

Обоснования для переоформления земельных наделов фиксируются индивидуально.

По регламенту, порядок действий включает такие шаги:

  1. Подбор минимального пакета документов.
  2. Оформление ходатайства.
  3. Передача документов в муниципальный орган села/поселковой администрации.

Документы

После заключения официального договора купли земли, можно задуматься о строительстве жилого дома. Но перед этим потребуется внимательно изучить акт ввода на землю, в котором должна быть указана сама возможность такого строительства.

В противном случае, возникает необходимость изменения целевого назначения участка и проведение соответствующей процедуры. В соответствии с действующим законодательством, суть перевода заключается в оформлении ходатайства о переводе земель типа сельскохозяйственного назначения под земельный надел поселка ИЖС.

Для этой процедуры понадобится собрать некоторые документы:

  1. Собственноручно написанное ходатайство.
  2. Справка из Кадастровой палаты.
  3. Гражданский паспорт (копия).
  4. Правоустанавливающий документ на имущество.
  5. Положительное решение правообладателя на надел о смене назначения земли (письменный вид).

Категории земельных наделов

Земельный Кодекс РФ предусматривает разделение всех земельных наделов на основные типы, по способу назначения и эксплуатации. Прежде, чем заниматься вопросами застроек на земле, необходимо выяснить разрешено ли это действующим законодательством.

Итак, вся территория страны, по основному назначению разделяется на земли, предназначающиеся для:

  • сельскохозяйственного использования;
  • населенных пунктов или градостроения;
  • промышленных и социальных потребностей;
  • фонд лесного хозяйства;
  • водные ресурсы;
  • зоны заповедников, природоохранные земли (охраняемые);
  • земли, относящиеся к государственному резерву;

Так, стоит понимать, что возведение жилых построек возможно проводить исключительно на относящихся к типу:

  1. Градостроения.
  2. Сельского хозяйства.

В соответствии с постановлением, остальные земли, категорически запрещено использовать или переоформлять под ИЖС.

Стоит знать, что сама по себе такая категория, это не отдельно огражденная территория или специально подготовленный надел. Земли, предназначенные для индивидуальных жилых строений, представляют собой вид использования земельного надела. ИЖС является вводом домостроения, в котором по закону разрешено проживание граждан,  и их официальная регистрация.

Все остальные типы земель, представленные и регламентированные законодательством, предусматривают исключительно:

  • огородничество;
  • постройки хозяйственного значения;
  • возведение дач и приусадебных домиков;
  • изготовление сельхозпродукции;

Правила оформления ходатайства

Ходатайство в поселковую администрацию, на территории которой располагается надел, представляет собой прошение о переводе категории.

Также, к просьбе прикладывается соответствующий акт ходатайства, который включает в себя следующие данные:

  1. Основания для изменения категории надела.
  2. Фактические границы участка.
  3. Номер земельного надела по регламенту садоводчества, дачного товарищества и т. д.
  4. Номер, выданный в кадастровой службе.
  5. Назначение земли, которая числится на данный момент.
  6. Желаемая категория участка.

Срок рассмотрения и стоимость

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Официально, рассмотрение поданного ходатайства в районную поселковую администрацию занимает не менее 60 календарных дней. По истечении данного времени, на протяжении двух недель, представитель госструктуры должен предоставить заявителю официальный ответ: положительное решение или категорическое «нет».

На примере ранее произошедших переводов, в случае, если надел располагается на удалении от границ населенного пункта, и в будущем, поселковые границы не будут расширяться, получить положительное решение от администрации не представляется возможным.

На цену оформления и выполнения подобной процедуры оказывает влияние несколько основных факторов:

  1. Размер надела.
  2. Цена, указанная инспектором кадастровой службы.
  3. Уровень подготовки документации.
  4. Наличие полноценного проекта дома на момент оформления.
  5. Необходимость проведения анализа земли в экологической службе.

Относительно каждого вышеперечисленного пункта, необходимо в индивидуальном порядке взвешивать все положительные и отрицательные стороны, и тогда реально смотреть на вопрос перевода категории земли в ИЖС. Каждую стоимость необходимо просчитывать в отдельности, исходя из первоначальных условий, и рассматривать возможность отказа в смене категории.

На сегодня, самой дорогостоящей процедурой считается перевод при повышенной кадастровой стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения. Так, в некоторых ситуациях такое мероприятие считается экономически нерентабельным, так как со сменой «статуса» надел теряет возможность запланированного дохода с этого надела.

В противном случае, (если таковое будет доказано), гражданину будет вменено обязательное возмещение ущерба государству от потери прибыли с земельного участка.

Особенности налогообложения

Еще одним несомненным преимуществом процесса перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС является методика льготного или упрощенного налогообложения, который обеспечивается благодаря налоговому вычету.

Такой перевод предусмотрен непосредственно для строительства, поэтому по закону есть небольшая особенность налогообложения: если в течение 10 лет с момента переоформления участка строительства так и не было начато и не было зарегистрировано в соответствующей инстанции, налог на землю удваивается.

Поэтому, не стоит особенно затягивать со строительством жилых построек на вновь оформленных участках ИЖС.

Применение категории ИЖС для надела земли намного выгоднее в экономическом плане, так как в таком случае выплата суммы компенсации недополученных доходов государству и собственно цена самого перевода земельного надела, достигает приблизительно 30% от кадастровой стоимости участка.

Помимо этого, в целом обложение налогами жилого строения, которое располагается на данном участке в значительной степени меньше и проще, чем, в случае, если дом находится в черте города.


Основные причины отказа

К большому огорчению многих граждан, сам факт перевода сельскохозяйственных и других категорий земель в ИЖС не всегда разрешен с точки зрения закона.

Так, закон регламентирует некоторые основные причины отказа по представленному ходатайству:

  1. Существует постановление или дополнительный акт о запрете перевода участка.
  2. Перевод противоречит Земельному Кодексу или Градостроительному законодательству.
  3. По итогу экологического анализа, был дан категорический отказ.
  4. Целевое назначение участка не соответствует запрашиваемым землеустроительным документам.
  5. Высокая кадастровая цена на участок.
  6. Земельный надел располагается слишком близко от населенного пункта.
  7. Участок находится вдалеке от населенных пунктов.

Также, стоит отметить, что в большой вероятности будет получен отказ на перевод земель, если первоначальная категория участка относится к типу сельскохозяйственные, общего назначения, т.е. участок относится к пастбищам, лугам и т. д.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Безупречное поведение на собеседовании, или как понравиться работодателю с первых минут!

Собеседование – стрессовое испытание, даже если оно проходит не впервые. Чтобы повысить шансы получить работу, тщательно к нему подготовьтесь – от одежды до самой беседы – и правильно себя подайте. ...

Церковный православный календарь на август 2018 года

Конец летнего периода ознаменован большим количеством православных праздников, а также иных событий. Ознакомиться с основными из них на август 2018 года поможет наша статья (см. церковный православный календарь ниже). Церковные ...

Что ждет Россию в 2018 году и чего ждать мнения

Как много противников и сторонников обретает политика Российской Федерации в последние годы. Каждый из имеющих право голоса считает за честь иметь мнение, категорически лестное или, наоборот, нелестное по данному вопросу. ...

Детали стиля, которые вы никогда не должны повторять!

Каждой женщине хочется быть ухоженной, стильной. Профессионалы дают советы по телевидению, на страницах модных журналов. Разнообразные фасоны одежды и обуви предлагают бутики и торговые центры, можно подобрать наряд по своим ...

Вред целлюлита и его причины

Понятие целлюлита. Его ошибочно рассматривают, как простое отложение жира, но это не просто накопление. Подразумевается нарушение процесса обмена на клеточном уровне. Да, жировая клетка должна скапливать жир, который потом используется ...

Сапоги без каблука с чем носить?

Сапоги без каблука, как предмет обуви, уже многие сезоны остается весьма практичным, удобным и популярным среди многих современных модниц. При правильно подобранном гардеробе можно создать не только удобный, но и ...

Предсказания святой Матроны Московской на 2018 год

В особенно трудные времена все, даже неверующие люди обращаются к высшему разуму в надежде на сочувствие и справедливость. Главными же вестниками божьего слова в народе становятся провидцы (и их предсказания), ...

Чертоги славян — как определить свой чертог по дате рождения

Чертоги славян — это древний, традиционный гороскоп, которым пользовались наши предки задолго до появления знаков Зодиака и связанных с ними астрологических традиций. Всего у наших предков было 16 Чертогов, каждому ...

Каким будет прожиточный минимум в 2018 году в России

Безусловно, каждого человека волнует размер и величина прожиточного минимума, установленный в его стране, ведь именно им определяется уровень жизни населения на предстоящий 2018 год. Что такое прожиточный минимум Прожиточный минимум ...

Как отдыхаем на майские праздники 2018 в России

Весенняя пора, а также грядущие майские праздники 2018 года, с нетерпением ожидаются каждым жителем нашей страны, ведь именно в это время чувствуется не только начало особенного периода, в который оживает вся природа, ...

Демон Астарот — повелитель адских легионов и каббалистический архидьявол

Демон Астарот — это один из самых сильных и наиболее часто упоминаемых адских властителей. О нем есть сведения как в ветхозаветных источниках, так и в множестве средневековых гримуаров. Особое внимание ...

Временные татуировки как и чем сделать?

Многие люди относятся к татуировкам как к признаку бунтарства и неординарности. Наверное, именно потому многие девушки мечтают иметь оригинальный рисунок на теле. Но не все готовы сделать татуировку на всю ...

Отвороты, рассорки, остуды на все фазы луны — как правильно выбрать?

Отвороты и рассорки на луну — одни из сильнейших видов данного раздела магии, которые способствуют разрыву отношений вашей второй половинки с соперницей. Однако, если вы хотите добиться наилучшего результата в кратчайшие сроки, хорошо будет провести ...

Гадание на будущее отношений — узнайте, что вас ждет с возлюбленным

Гадание на будущее отношений всегда интересовало многих девушек. Это неудивительно, ведь представительницы прекрасного пола всегда хотят быть уверены в том, что их роман будет бурным, захватывающим, мужчина будет любить их ...

Нострадамус. Предсказания и пророчества на 2018 год

Как, Вы уже поняли в данной статье речь пойдет о предсказаниях и пророчествах известного французского предсказателя и астролога Мишеля Нострадамуса, которые касаются грядущего 2018 года, но вначале, немного о его ...

Как ведут себя девушки, желающие стать настоящей леди?

Красивые фильмы и новости о светской жизни часто порождают фантазии о высшем свете, изящных женщинах с тонкими манерами, чуть ли не с рождения знающих этикет. Однако, для того чтобы стать ...

Что сказать девушке, если она тебя бросила?

Расставание с близким человеком всегда болезненно, независимо от того, сколько тебе лет или какое у тебя воспитание. Все советы и высказывания друзей о том, что ты классный парень и легко ...

История жизни, написанная Джоан Роулинг

Автор самого удачного бестселлера в истории детской литературы и исключительного литературного произведения, по мнению газеты «Таймс», родилась в английском городе Йейте (графство Глостершир) в последний день июля 1965 года. Ее ...

Рейтинг@Mail.ru