Главная 16 Льготы и выплаты 16 Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

Правила выселения граждан из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

Муниципальное жилье – это недвижимость, которой владеет государство, точнее, муниципалитет. Эти площади входят в жилищный фонд субъектов Российской Федерации. Городские власти сдают жилье в наем определенным категориям населения. Гражданин, вселяющийся и проживающий в ней, не является собственником, он всего лишь наниматель и ограничен в своих правах относительно данной недвижимости. Такое жилье можно приватизировать, расширив тем самым свои права и исключив возможность выселения из квартиры.

Подтверждением факта временного владения жильем является договор социального найма или ордер на проживание. Гражданин может быть лишен данного права по решению суда. Выселить можно по нескольким причинам, инициаторами тоже могут быть несколько сторон. В Жилищном кодексе рассмотрены права и обязанности лиц, прописанных в муниципальной квартире. Они приравнены друг другу, будь то непосредственно квартиросъемщик, на чье имя заключен договор аренды с государством, либо зарегистрированный на данной площади родственник.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Жилищные споры относятся к разряду наиболее затяжных процессов. Судебные разбирательства длятся долго и нередко осложняются различными нюансами, деталями и неожиданными поворотами. В России существует такое понятие как социальная недвижимость, которую можно получить по соответствующей очереди, имея особый статус, также у небольшого процента людей остались неприватизированные квартиры, доставшиеся от государства в советское время.

Просто так получить недвижимость от муниципалитета, по субсидии, довольно сложно, а расстаться с жильем намного проще.

Необходимо соблюдать все правила эксплуатации жилья:

  • Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

    не беспокоить соседей;

  • соблюдать тишину в ночное время;
  • не допускать задолженностей по коммунальным платежам;
  • содержать квартиру в должном техническом и архитектурном состоянии (самовольная перепланировка недопустима);
  • использовать жилплощадь по прямому назначению;
  • недопустимо разрушение и крупные поломки в помещении.

Статья 60 Жилищного Кодекса РФ регулирует процесс выселения граждан из муниципального жилого объекта недвижимости, который занимается в соответствии с договором социального найма. Власти могут предоставить жильцам равноправную замену в виде другого жилого помещения или без такового. Также регулируют данный вопрос ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 103, 133 ЖК РФ.

По закону инициаторами выселения гражданина из муниципальной квартиры могут быть следующие лица:

  • Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

    наймодатель, то есть собственник помещения – обычно это администрация населенного пункта;

  • органы жилищной инспекции – по итогам контроля эксплуатации жилых помещений и соблюдения правил использования таковых;
  • проживающие в одном помещении или бывшие члены семьи нанимателя – в случае ущемления прав или грубом обращении;
  • соседи по дому – при систематическом нарушении общественных правил и норм.

В соответствии с законом выселение гражданина из муниципальной квартиры происходит по двум схемам:

  • с предоставлением другого жилья;
  • без должной замены.

Когда положена квартира взамен:

  1. Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

    Когда помещение переводится в статус нежилого.

  2. Если дом, в пределах которого располагается квартира, подлежит сносу.
  3. Если жилой дом или часть дома, включая это помещение, признаны непригодными для проживания.
  4. Если проводится капитальный ремонт или реконструкция здания, в результате чего площадь муниципальной квартиры либо увеличится, либо уменьшится. Если площадь возрастет, то и норма предоставления квадратных метров на одного пользователя увеличится, что не будет соответствовать договору. При сокращении пространства в жилище договор также станет негодным, потому что жильцы автоматически могут признаться нуждающимися в жилом помещении.
  5. Муниципалитет принял решение передать именно этот объект недвижимости в пользование религиозной организации. Возможность и правомерность таких действий регулирует Федеральный Закон «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
  6. Если у проживающих в квартире лиц есть задолженность по коммунальным услугам более чем за полгода. Жилое помещение будет предоставлено, но по оговоренной российским законодательством норме 6 м 2 на каждого человека.

Государство может принимать довольно жесткие меры вроде выселения из казенной квартиры без предоставления какого-либо другого жилья взамен, то есть практически «на улицу». Основания для такого решения:

  1. Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

    Муниципальная жилплощадь была занята самовольно, то есть без соответствующего разрешения властей, без ордера или договора социального найма. То есть, основания проживания в квартире граждан не установлены законом, неправомерны.

  2. Лишение гражданина родительских прав, которое сопровождается решением о невозможности совместного проживания родителя со своим ребенком.
  3. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение законных прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением с допущением разрушений. При наличии подобных действий наймодатель (муниципальные власти) предупреждают нанимателя квартиры и проживающих с ним членов его семьи о необходимости устранения грубых нарушений. Если наблюдается разрушение объекта недвижимости, то наймодатель назначает виновникам срок для восстановления повреждений в разумных пределах. Если ошибки не будут исправлены, а разрушения не будут восстановлены, все проживающие выселяются в судебном порядке, а замена таким недобросовестным нанимателям жилья предоставлена не будет.
  4. Незаконная перепланировка также будет являться причиной выселения гражданина из казенной квартиры.
  5. Истечение срока проживания для временных жильцов. Если данный срок согласован, то жилье должно быть освобождено в конкретный день, а если предварительной договоренности по этому поводу не было, то после предъявления требований о выселении должно пройти не более недели.

Есть несколько вариантов выселения жильцов из муниципальной квартиры в зависимости от действующих в конфликте лиц:

  1. Выселение собственником – то есть по инициативе муниципалитета. Причинами таких действий могут быть основания, прописанные в ЖК РФ, иными законами, договором, либо решение может вынести суд. При несоблюдении требований о выселении в срок, гражданина выселят принудительно на основании судебного решения.
  2. Выселение несовершеннолетнего – определенное Конституцией РФ равенство всех граждан перед законом и судом предполагает отсутствие каких-либо привилегий или особенных прав у несовершеннолетнего. Дети подвергаются процедуре выселения точно так же, как взрослые. Только во время судебного разбирательства дополнительно привлекаются органы опеки и попечительства, а вдобавок и прокурор.
  3. Принудительное выселение – происходит в случае несогласия проживающих в квартире граждан выселяться. Чтобы выселить жильцов, необходимо добиться положительного решения суда, а для начала судебного дела, необходимо подать исковое заявление.
  4. Выселение бывшего супруга – после развода супругов в муниципальной квартире остается наниматель помещения при условии, если жилплощадь не была нажита совместно или предварительно между ними не было заключено письменное соглашение на этот счет. Если бывшему супругу некуда идти и нет средств на приобретение или аренду другого жилья, суд дает в этом случае отсрочку на выселение. Иногда власти могут обязать самого нанимателя приобрести квартиру бывшему супругу, если он выплачивает алименты.
  5. Выселение из ипотечной квартиры – суд выносит решение об освобождении жилья, за которое не было уплачено кредитное обязательство в срок.
  6. Незаконное выселение – данная процедура проводится только представителями Службы судебных приставов, причем с обязательным предъявлением исполнительного листа. В противном случае и без вступившего в силу решения суда выселение признается незаконным.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

Как правило, по своей воле выселяются граждане, у которых закончился договор социального найма помещения или вышел срок временной прописки.

А для принудительного выселения необходимо наличие искового заявления, составленного собственником, то есть муниципалитетом, одним или несколькими членами семьи одного из проживающих в квартире лиц, либо соседями.

Исковое заявление о выселении должно быть составлено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального Кодекса РФ. Формат определен статьей 131 ЖК РФ. Заявитель должен подать бумагу в районный суд по месту нахождения освобождаемого жилого помещения.

Иск должен сопровождаться весомыми доказательствами, которыми может воспользоваться суд, чтобы признать нанимателя виновным и отобрать у него государственную собственность. Заявление должно четко отражать суть конфликта, содержать конкретные претензии и фактические основания для выселения.

Бумага, подаваемая в суд, должна содержать какие-либо требования, например:

  • лишить прав на проживание в квартире – выставленные требования нужно четко аргументировать, к примеру, невозможность совместного проживания;
  • выселить принудительно – здесь суду должна быть предоставлена самая полная информация о конкретном лице, удостоверяющая его личность, и адрес объекта недвижимости, откуда требуется выселить гражданина;
  • снять с регистрации – требуется участие в разбирательстве ФМС.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

Иск должен состоять из нескольких частей:

  1. Вводная – содержит наименование инстанции, куда направлено заявление, данные истца, ответчика, при необходимости представителей сторон и третьих лиц.
  2. Описательная – изложение хронологической цепочки событий с указанием возникших причин выселения, а также предпринятые попытки урегулирования спора перед обращением в суд. Нужна также часть с перечислением всех документов, оформленных совместно с нанимателем.
  3. Мотивировочная – анализ и отношения к неправомерным действиям ответчика и законное обоснование таковых.
  4. Просительная – формулирование исковых требований (выселить, выписать и т.д.).

Согласно ч. 2 ст. 83 ЖК РФ, невозможно выселить принудительно жильцов, законно проживающих в служебных квартирах.

Неприкосновенными считаются жильцы, попадающие под определенные категории:

  • пожилые граждане, находящиеся на пенсии;
  • дети-сироты, возраст которых не имеет значения;
  • члены семьи умершего нанимателя квартиры;
  • инвалиды 1 и 2 группы, которым присвоили данный статус вследствие травмы, полученной во время исполнения профессиональных обязанностей, несения воинской службы либо по причине профессиональной болезни;
  • члены семьи погибших при исполнении служебного долга или пропавших без вести военнослужащих, сотрудников таможни, ОВД, МЧС, системы исполнения наказаний.

О правилах проведения данной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

В каких банках можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса

Виды и правила оформления субсидии на жилье для военнослужащих

Виды и размер льгот пенсионерам на оплату коммунальных услуг

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Разделы

  • Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

  • Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

  • Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

    Бесплатная консультация юриста

    Москва и область

    Санкт Петербург и область

    Copyright © 2016. Posobie-Help — помощь и консультации по всем видам пособий и льгот

    Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

  • О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Какая средняя зарплата медсестры в России?

    Второй по значимости человек после врача, от которого в большей мере зависит не только комфорт, но и ход выздоровления пациента – это медицинская сестра. Требования к медицинским работникам данного уровня ...

    Программа Молодая семья — доступное жилье с господдержкой в 2018 году

    Программа «Молодая семья» — доступное жилье с господдержкой в 2018 году Государственная поддержка молодых семей, нуждающихся в жилье, является важнейшим приоритетом государственной политики современной России, поскольку молодёжь до 35 лет ...

    Проект Приказа Федеральной службы войск национальной гвардии РФ Об утверждении Порядка обеспечения денежным довольствием военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации (подготовлен Росгвардией )

    Проект Приказа Федеральной службы войск национальной гвардии РФ "Об утверждении Порядка обеспечения денежным довольствием военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации" (подготовлен Росгвардией 09.11.2016) Досье на проект В соответствии с частью ...

    Пособия для инвалидов 2 группы в 2018 году: размер ежемесячного пособия, условия и порядок получения, документы, Льготный консультант в 2018 году

    Когда человек утрачивает возможность осуществления трудовой деятельности, не может себя частично или полностью обслуживать, ему присваивают инвалидность той или иной группы. Установление инвалидности происходит на специальной врачебно-трудовой комиссии МСЭ или ...

    Как рассчитывается доплата за стаж работы? Народный СоветникЪ

    Доплата за стаж работы осуществляется специалистам разных профессий, причем устанавливаться она может как законодательными актами, так и внутренними документами организации. Основные моменты, касающиеся доп. выплат за стаж вообще и адресованных ...

    Транспортный налог в Саратовской области

    Транспортный налог в Саратовской области в 2017-2016 г. Порядок, ставки и сроки уплаты транспортного налога в Саратовской области на 2017-2016 год установлены Законом Саратовской области от 25.11.2002 № 109-ЗСО «О ...

    Понижающий коэффициент для военных пенсионеров в 2018 году

    Расчет военной пенсии гражданина значительно отличается от страховой, поскольку основывается на денежном довольствии военнослужащего и зависит от выслуги лет, а не от возраста гражданина. Таким образом, военным пенсионером можно стать ...

    Социальные денежные выплаты инвалидам: ЕДВ, ДЕМО, НСУ, ФСД

    Социальные денежные выплаты инвалидам : ЕДВ, ДЕМО, НСУ, ФСД Эта социальная выплата назначается: • ветеранам (Великой Отечественной войны, боевых действий и т. д.); • инвалидам, включая детей-инвалидов; • бывшим несовершеннолетним ...

    Прямые выплаты или зачетная система ФСС

    Прямые выплаты или зачетная система в расчете по страховым взносам Правительство нашего государства планомерно проводит разнообразные реформы, в том числе, и в социальной сфере. Одна из острых проблем, актуальных для ...

    Льготы матерям-одиночкам в 2017 году — какие льготы положены одиноким мамам?

    В наше время очень часто встречаются матери, которые воспитывают детей одни. По данным статистики, в России число таких женщин приближается к 30%. Все же, не смотря на самостоятельное опекунство над ...

    ЕСИА на Госуслугах: что это такое и как зарегистрироваться в системе

    Создавая аккаунт на официальном сайте госуслуги.ру, человек одновременно становится пользователем ЕСИА. Эта аббревиатура расшифровывается как Единая система идентификации и аутентификации. По сути, это ключ доступа, который подходит ко всем ресурсам, ...

    Льготы по квартплате ветеранам боевых действий (военные) в 2018 году

    Положены ли льготы по квартплате ветеранам боевых действий Каждое государство, которое проявляет заботу о своих гражданах, создает систему льгот и субсидий, целью которых является улучшение качества жизни людей, создание у ...

    Какая зарплата у военнослужащих? Средняя зарплата военных

    Какая зарплата у военнослужащих? Средняя зарплата военных Легендарная и непобедимая российская армия, познавшая радости побед, питает боевой дух больше половины отечественных граждан, которые уверены, что патриотическое настроение будет укреплять положение ...

    Пособие на погребение в 2018 году: размер и порядок оформления выплаты для пенсионеров, как получить за счет ФСС

    Какие компенсации выплачивают за похороны в 2018 году В России принято копить похоронные средства. Обычно пенсионеры начинают откладывать суммы, чтобы близким было на что достойно провести проводы. Затраты включает большой ...

    Материнский капитал в Перми и Пермском крае в 2018 году: размер регионального маткапитала, необходимые для оформления документы и порядок использования

    Как и в остальных субъектах РФ, в Пермском крае родители двоих и более детей могут рассчитывать на получение федерального материнского капитала. Инициатива регулируется Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., ...

    Федеральные льготы ветеранам труда в 2018 году: выплаты, отменят ли?

    Как начисляются федеральные льготы ветеранам труда в 2018 году Звание «Ветеран труда» вручается тем гражданам РФ, которые добросовестно работали долгие годы, имеют подтверждающие это записи в трудовой книжке, а также ...

    Доплата к пенсии ветеранам труда в 2018 году

    Немногие молодые люди задумываются о том, как они будут жить после выхода на пенсию, и какая ежемесячная финансовая поддержка их ждет. Тем не менее для многих пенсионеров вопрос материального обеспечения ...

    ЕДВ инвалидам в 2018 году

    ЕДВ (Ежемесячные Денежные Выплаты) — это замена натуральных льгот ежемесячными денежными выплатами. Какая организация осуществляет установление и выплату ЕДВ? Федеральным законом от 22.08.2004 № 122-ФЗ функции по установлению и выплате ...

    Рейтинг@Mail.ru