Главная 16 Льготы и выплаты 16 Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

Правила выселения граждан из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

Муниципальное жилье – это недвижимость, которой владеет государство, точнее, муниципалитет. Эти площади входят в жилищный фонд субъектов Российской Федерации. Городские власти сдают жилье в наем определенным категориям населения. Гражданин, вселяющийся и проживающий в ней, не является собственником, он всего лишь наниматель и ограничен в своих правах относительно данной недвижимости. Такое жилье можно приватизировать, расширив тем самым свои права и исключив возможность выселения из квартиры.

Подтверждением факта временного владения жильем является договор социального найма или ордер на проживание. Гражданин может быть лишен данного права по решению суда. Выселить можно по нескольким причинам, инициаторами тоже могут быть несколько сторон. В Жилищном кодексе рассмотрены права и обязанности лиц, прописанных в муниципальной квартире. Они приравнены друг другу, будь то непосредственно квартиросъемщик, на чье имя заключен договор аренды с государством, либо зарегистрированный на данной площади родственник.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Жилищные споры относятся к разряду наиболее затяжных процессов. Судебные разбирательства длятся долго и нередко осложняются различными нюансами, деталями и неожиданными поворотами. В России существует такое понятие как социальная недвижимость, которую можно получить по соответствующей очереди, имея особый статус, также у небольшого процента людей остались неприватизированные квартиры, доставшиеся от государства в советское время.

Просто так получить недвижимость от муниципалитета, по субсидии, довольно сложно, а расстаться с жильем намного проще.

Необходимо соблюдать все правила эксплуатации жилья:

  • Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

    не беспокоить соседей;

  • соблюдать тишину в ночное время;
  • не допускать задолженностей по коммунальным платежам;
  • содержать квартиру в должном техническом и архитектурном состоянии (самовольная перепланировка недопустима);
  • использовать жилплощадь по прямому назначению;
  • недопустимо разрушение и крупные поломки в помещении.

Статья 60 Жилищного Кодекса РФ регулирует процесс выселения граждан из муниципального жилого объекта недвижимости, который занимается в соответствии с договором социального найма. Власти могут предоставить жильцам равноправную замену в виде другого жилого помещения или без такового. Также регулируют данный вопрос ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 103, 133 ЖК РФ.

По закону инициаторами выселения гражданина из муниципальной квартиры могут быть следующие лица:

  • Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

    наймодатель, то есть собственник помещения – обычно это администрация населенного пункта;

  • органы жилищной инспекции – по итогам контроля эксплуатации жилых помещений и соблюдения правил использования таковых;
  • проживающие в одном помещении или бывшие члены семьи нанимателя – в случае ущемления прав или грубом обращении;
  • соседи по дому – при систематическом нарушении общественных правил и норм.

В соответствии с законом выселение гражданина из муниципальной квартиры происходит по двум схемам:

  • с предоставлением другого жилья;
  • без должной замены.

Когда положена квартира взамен:

  1. Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

    Когда помещение переводится в статус нежилого.

  2. Если дом, в пределах которого располагается квартира, подлежит сносу.
  3. Если жилой дом или часть дома, включая это помещение, признаны непригодными для проживания.
  4. Если проводится капитальный ремонт или реконструкция здания, в результате чего площадь муниципальной квартиры либо увеличится, либо уменьшится. Если площадь возрастет, то и норма предоставления квадратных метров на одного пользователя увеличится, что не будет соответствовать договору. При сокращении пространства в жилище договор также станет негодным, потому что жильцы автоматически могут признаться нуждающимися в жилом помещении.
  5. Муниципалитет принял решение передать именно этот объект недвижимости в пользование религиозной организации. Возможность и правомерность таких действий регулирует Федеральный Закон «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
  6. Если у проживающих в квартире лиц есть задолженность по коммунальным услугам более чем за полгода. Жилое помещение будет предоставлено, но по оговоренной российским законодательством норме 6 м 2 на каждого человека.

Государство может принимать довольно жесткие меры вроде выселения из казенной квартиры без предоставления какого-либо другого жилья взамен, то есть практически «на улицу». Основания для такого решения:

  1. Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

    Муниципальная жилплощадь была занята самовольно, то есть без соответствующего разрешения властей, без ордера или договора социального найма. То есть, основания проживания в квартире граждан не установлены законом, неправомерны.

  2. Лишение гражданина родительских прав, которое сопровождается решением о невозможности совместного проживания родителя со своим ребенком.
  3. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение законных прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением с допущением разрушений. При наличии подобных действий наймодатель (муниципальные власти) предупреждают нанимателя квартиры и проживающих с ним членов его семьи о необходимости устранения грубых нарушений. Если наблюдается разрушение объекта недвижимости, то наймодатель назначает виновникам срок для восстановления повреждений в разумных пределах. Если ошибки не будут исправлены, а разрушения не будут восстановлены, все проживающие выселяются в судебном порядке, а замена таким недобросовестным нанимателям жилья предоставлена не будет.
  4. Незаконная перепланировка также будет являться причиной выселения гражданина из казенной квартиры.
  5. Истечение срока проживания для временных жильцов. Если данный срок согласован, то жилье должно быть освобождено в конкретный день, а если предварительной договоренности по этому поводу не было, то после предъявления требований о выселении должно пройти не более недели.

Есть несколько вариантов выселения жильцов из муниципальной квартиры в зависимости от действующих в конфликте лиц:

  1. Выселение собственником – то есть по инициативе муниципалитета. Причинами таких действий могут быть основания, прописанные в ЖК РФ, иными законами, договором, либо решение может вынести суд. При несоблюдении требований о выселении в срок, гражданина выселят принудительно на основании судебного решения.
  2. Выселение несовершеннолетнего – определенное Конституцией РФ равенство всех граждан перед законом и судом предполагает отсутствие каких-либо привилегий или особенных прав у несовершеннолетнего. Дети подвергаются процедуре выселения точно так же, как взрослые. Только во время судебного разбирательства дополнительно привлекаются органы опеки и попечительства, а вдобавок и прокурор.
  3. Принудительное выселение – происходит в случае несогласия проживающих в квартире граждан выселяться. Чтобы выселить жильцов, необходимо добиться положительного решения суда, а для начала судебного дела, необходимо подать исковое заявление.
  4. Выселение бывшего супруга – после развода супругов в муниципальной квартире остается наниматель помещения при условии, если жилплощадь не была нажита совместно или предварительно между ними не было заключено письменное соглашение на этот счет. Если бывшему супругу некуда идти и нет средств на приобретение или аренду другого жилья, суд дает в этом случае отсрочку на выселение. Иногда власти могут обязать самого нанимателя приобрести квартиру бывшему супругу, если он выплачивает алименты.
  5. Выселение из ипотечной квартиры – суд выносит решение об освобождении жилья, за которое не было уплачено кредитное обязательство в срок.
  6. Незаконное выселение – данная процедура проводится только представителями Службы судебных приставов, причем с обязательным предъявлением исполнительного листа. В противном случае и без вступившего в силу решения суда выселение признается незаконным.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

Как правило, по своей воле выселяются граждане, у которых закончился договор социального найма помещения или вышел срок временной прописки.

А для принудительного выселения необходимо наличие искового заявления, составленного собственником, то есть муниципалитетом, одним или несколькими членами семьи одного из проживающих в квартире лиц, либо соседями.

Исковое заявление о выселении должно быть составлено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального Кодекса РФ. Формат определен статьей 131 ЖК РФ. Заявитель должен подать бумагу в районный суд по месту нахождения освобождаемого жилого помещения.

Иск должен сопровождаться весомыми доказательствами, которыми может воспользоваться суд, чтобы признать нанимателя виновным и отобрать у него государственную собственность. Заявление должно четко отражать суть конфликта, содержать конкретные претензии и фактические основания для выселения.

Бумага, подаваемая в суд, должна содержать какие-либо требования, например:

  • лишить прав на проживание в квартире – выставленные требования нужно четко аргументировать, к примеру, невозможность совместного проживания;
  • выселить принудительно – здесь суду должна быть предоставлена самая полная информация о конкретном лице, удостоверяющая его личность, и адрес объекта недвижимости, откуда требуется выселить гражданина;
  • снять с регистрации – требуется участие в разбирательстве ФМС.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

Иск должен состоять из нескольких частей:

  1. Вводная – содержит наименование инстанции, куда направлено заявление, данные истца, ответчика, при необходимости представителей сторон и третьих лиц.
  2. Описательная – изложение хронологической цепочки событий с указанием возникших причин выселения, а также предпринятые попытки урегулирования спора перед обращением в суд. Нужна также часть с перечислением всех документов, оформленных совместно с нанимателем.
  3. Мотивировочная – анализ и отношения к неправомерным действиям ответчика и законное обоснование таковых.
  4. Просительная – формулирование исковых требований (выселить, выписать и т.д.).

Согласно ч. 2 ст. 83 ЖК РФ, невозможно выселить принудительно жильцов, законно проживающих в служебных квартирах.

Неприкосновенными считаются жильцы, попадающие под определенные категории:

  • пожилые граждане, находящиеся на пенсии;
  • дети-сироты, возраст которых не имеет значения;
  • члены семьи умершего нанимателя квартиры;
  • инвалиды 1 и 2 группы, которым присвоили данный статус вследствие травмы, полученной во время исполнения профессиональных обязанностей, несения воинской службы либо по причине профессиональной болезни;
  • члены семьи погибших при исполнении служебного долга или пропавших без вести военнослужащих, сотрудников таможни, ОВД, МЧС, системы исполнения наказаний.

О правилах проведения данной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

В каких банках можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса

Виды и правила оформления субсидии на жилье для военнослужащих

Виды и размер льгот пенсионерам на оплату коммунальных услуг

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Разделы

  • Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

  • Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

  • Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: правила и условия проведения

    Бесплатная консультация юриста

    Москва и область

    Санкт Петербург и область

    Copyright © 2016. Posobie-Help — помощь и консультации по всем видам пособий и льгот

    Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

  • О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Льготы ветеранам труда в Челябинской области в 2018 году

    Суровые челябинские льготы – выплаты ветеранам труда в 2018 году Кто может официально оформить статус ветерана труда и как государство помогает этой категории населения в 2018 году в Челябинской области. ...

    Приказ Министра обороны Российской Федерации от 30 декабря 2011 г

    1. Утвердить прилагаемый Порядок обеспечения денежным довольствием военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации. 2. Заместителям Министра обороны Российской Федерации, главнокомандующим видами Вооруженных Сил Российской Федерации, командующим войсками военных округов, родами войск ...

    За третьего ребенка в 2018 году, выплаты, что дают за рождение, пособия

    Выплаты за третьего ребенка в 2018 году – это хорошая возможность пополнить семейный бюджет дополнительными денежными средствами. К сожалению, сложная экономическая обстановка в стране повлияла на сокращение отдельных социальных проектов, ...

    Постановление Правительства РФ от N 487 — Об утверждении Типового положения о стипендиальном обеспечении и других формах материальной поддержки учащихся федеральных государственных образовательных учреждений начального профессионального образования, студентов федеральных государственных образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, аспирантов и докторантов — (с изменениями и дополнениями)

    Постановление Правительства РФ от 27 июня 2001 г. N 487 "Об утверждении Типового положения о стипендиальном обеспечении и других формах материальной поддержки учащихся федеральных государственных образовательных учреждений начального профессионального образования, ...

    Льготы пенсионерам в 2018 году, транспортные, налоговые, коммунальные, на имущество

    Пенсионеры – одна из наиболее уязвимых, слабо защищенных в социальном плане слоев населения. Уровень дохода большинства российских пенсионеров, как правило, оставляет желать лучшего, а у ряда пожилых людей и вовсе ...

    Санатории МО РФ для военных пенсионеров: перечень лучших

    Санатории МО РФ для военных пенсионеров: перечень лучших Граждане, удостоившиеся военных наград, военнослужащие, да и просто военные пенсионеры, которые выполняют важную функцию для страны, имеют льготы. Их работа требует большой ...

    Кому положена субсидия, Полезные советы для всех и для каждого

    Кристина к записи Кому положена субсидия? Елизавета к записи Кому положена субсидия? Гуля к записи Кому положена субсидия? Яна к записи Можно ли вернуть купальник? Юлия к записи Если в ...

    Сайт обо всем

    Биография Александра Розенбаума

    Александр Розенбаум – популярный российский исполнитель, поэт, композитор и аранжировщик собственных песен. Работает в различных жанрах – начиная с шансона, бардовской песни, джаза, рок-музыки, и заканчивая романсами. У него много ...

    Государственная жилищная инспекция в Благовещенске (Амурская область)

    Вид инспекции: Государственная жилищная инспекция Амурской области Адрес: 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко, 24 Электронная почта: [email protected] Официальный сайт: http://www.amurobl.ru/wps/portal/Main/gov/iogv/inspections/zil/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gTAwN_RydDRwN_d3MDA09HHxfLEBdDYwMzY30v_aj0nPwkoEo_j_zcVP2C7EBFALQErhk!/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNDAwT0FCMUEwT0c3MDBJQUxEOVREMTNPNDY!/ Жилищная инспекция в городе Благовещенск, сообразуясь с порядком ...

    Федеральная программа «Земский доктор» в 2018 году: условия участия для врачей (докторов) в регионах, список документов, перечень вакансий, размер выплат, Льготный эксперт в 2018 году

    Программа «Земский доктор» инициирована Правительством РФ и призвана привлечь с целью осуществления практической медицинской деятельности в сельской местности молодых специалистов не старше 45 лет, мотивируя их предоставлением разовой выплаты в ...

    НДС при импорте из Белоруссии в Россию: нюансы 2017-2018

    НДС при импорте из Белоруссии в Россию: нюансы 2017-2018 НДС при импорте из Белоруссии должны заплатить в бюджет не только налогоплательщики, применяющие основную систему налогообложения, но и те, кто работает ...

    ПЕНСИЯ В УКРАИНЕ 2017

    В связи с повышением прожиточного минимума выросли некоторые пенсии и надбавки. К декабрю 2017 года минимальная пенсия увеличится до Подробнее… пенсия в украине 2017 пенсия в украине 2017 последние новости ...

    Благотворительная помощь: бухгалтерский учет и налоги — Институт профессиональных бухгалтеров Московского региона

    Благотворительная помощь: бухгалтерский учет и налоги Е.И. Карташова, ведущий аудитор ООО «Балансаудит+», действительный член ИПБ Московского региона, налоговый консультант. Благотворительностью занимаются многие организации и физические лица. И это неудивительно. В ...

    Какие виды льгот положены пенсионерам на уплату налогов?

    Льготы по налогам для пенсионеров: полезная информация по каждому виду Достигнув пенсионного возраста, человек получает статус нетрудоспособного. Это не означает, что он не в состоянии ничего делать. Некоторые пенсионеры подчас ...

    Отзывы об отдыхе в Соль-Илецке, Соль-Илецк жилье проживание цены 2017 году отзывы

    Оставьте Ваш отзыв о том, как Вы отдохнули в Соль-Илецке , а также мы ждем Ваш комментарий о проживании в выбранном на нашем сайте варианте жилья . Отзыв о проживании ...

    ВСЕ выплаты и пособия при рождении ребенка 2018

    ВСЕ выплаты и пособия при рождении ребенка в 2018 году Если женщина планирует родить ребенка либо уже беременна, то она должна знать, какие выплаты ей положены. В России разработан целый ...

    ДЕТСКИЕ ПОСОБИЯ В 2018 ГОДУ

    Уже с января 2018 года всем семьям при рождении ребенка будет выплачиваться новое ежемесячное пособие в размере установленного в регионе прожиточного минимума для детей (в среднем в 2018 году планируется ...

    Налоговая льгота при продаже земельного участка, земли, НДФЛ 2018

    Ст. 217 НК РФ содержит перечень доходов, не облагаемых НДФЛ. Несмотря на то что в ней разобрано довольно много практических моментов, она все равно продолжает вызывать вопросы. Рассмотрим их применительно ...

    Рейтинг@Mail.ru