Главная 16 Льготы и выплаты 16 Дачная амнистия: как оформить земельный участок в собственность

Дачная амнистия: как оформить земельный участок в собственность

Правила оформления земельного участка по условиям «дачной амнистии»

Дачная амнистия: как оформить земельный участок в собственность

Многие граждане еще в советские времена стали владельцами дачных участков, однако у большинства из них законные права на собственность до сих пор не зарегистрированы.

Без регистрации ни продажа участка, ни передача земли по завещанию, ни дарение невозможно.

Проживающие на данной земле даже не смогут узаконить постройку жилого дома для себя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

На деле данный процесс осложняется множеством нюансов, а также довольно крупными финансовыми затратами. В связи с этим Правительство РФ приняло Федеральный закон №93, получивший название «дачная амнистия». С его помощью значительно упростился процесс регистрации земельных угодий, к тому же произошло значительное сокращение временного отрезка, в течение которого гражданин вступает в законные права владения своим имуществом.

На первых порах планировалось, что закон будет действовать вплоть по 1 марта 2015 года, а потом приватизация дачных участков будет исключительно платной. Но на практике получилось так, что количество неучтенных участков оказалось слишком большим. Поэтому пришлось продлить срок действия закона до 2018 года. В 93ФЗ были внесены некоторые изменения, а также был принят другой Федеральный Закон №171 от 23 июня 2014 года.

Дачная амнистия: как оформить земельный участок в собственность

Главная цель, преследуемая данным законом, подразумевает подтверждение права собственности на определенный участок земли и постановку на обязательный регистрационный учет.

Государство должно предусмотреть учет абсолютно всей земли на своей территории. Участки совершенно различного назначения и разной площади находятся в собственности множества людей, причем не всегда их законные права на владение подтверждены документально. Это дают о себе знать отголоски советского прошлого. Смена порядков влечет за собой много путаницы и бумажной волокиты, а все должно быть обязательно зарегистрировано.

Сведения о недвижимости содержатся в Росреестре. Только когда объект правильно зарегистрирован, и сведения о нем полные и всеобъемлющие, его можно передать в другие руки: продать, передать по наследству, подарить, обменять, сдать в аренду и т.д. Оформление документов – процесс затяжной, непростой и нередко затратный, а дачная амнистия призвана облегчить узаконивание своих владений, полученных в пользование от государства ранее 2001 года.

Этот закон значительно упрощает регистрацию права на имущество:

  • не требуется обязательное межевание территории;
  • постройки можно зарегистрировать без документа о введении в эксплуатацию;
  • для объектов недвижимости не требуется разрешение на строительство;
  • не нужен также и технический план постройки.

Готовые объекты недвижимости попадают под различные послабления и своего рода «амнистии», поэтому закон в народе и получил такое название. Ситуации всегда разные, любой частный случай рассматривается индивидуально: где-то владелец земли отделается лишь государственной пошлиной при регистрации пары объектов и участка, а кому-то придется платить и за межевание, и за кадастровый паспорт и нести другие немалые расходы.

Область применения данного закона не безгранична. Назначение земли, которую можно оформить упрощенным образом, должно подходить под следующие категории:

  • выращивание огорода или сада;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • строительство частного жилого дома;
  • постройка гаража.

Дачная амнистия: как оформить земельный участок в собственность

Внесенные в российское имущественное законодательство поправки предусматривают несколько групп объектов недвижимости, которые можно без труда отнести под закон о дачной амнистии:

  1. Любой дом, коттедж и другие виды жилых строений, которые были возведены на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
  2. Постройки, попадающие под категорию личного подсобного хозяйства и находящиеся в пределах обозначенного участка.
  3. Садовые и дачные домики, возведенные в целях ведения дачной, садовой, огороднической деятельности владельца угодий.
  4. Гаражи, амбары, сараи, беседки, погреба, хозяйственные блоки, курятники и т.д.
  5. Прочие сооружения, для строительства которых не требуется официального разрешения.

Далее будет представлен поэтапный алгоритм действий по приватизации дачных участков:

  1. Дачная амнистия: как оформить земельный участок в собственность

    Для регистрации земли в собственность гражданину потребуется установить право обладания данной недвижимостью, представив государству определенные документы. Сроки давности этих бумаг не имеют значения, важно правильное оформление всего пакета на момент выдачи. Необходимо выяснить способ получения данного надела: приобретение текущим или бывшим владельцем, либо получение от государства по субсидии, от родственника по наследству и т.п. Крайне важно установить дату получения участка. Старый закон, действовавший до марта 2015 года, ограничивал продолжительность владения данным имуществом: под него подходили только земли, владельцами которых люди стали до 30.10.2001. После внесения поправок доказательство права владения не требуется.

  2. Гражданин, пользующийся указанным недвижимым имуществом, должен собрать определенный пакет документов на дом и на участок земли. Необходимо наличие кадастрового плана всех объектов, для этого может потребоваться справка из БТИ. При отсутствии документов уверенный в своем праве собственник обращается в местную администрацию за выпиской из хозяйственной книги.
  3. Относящийся к дачному сообществу или кооперативу участок не требует услуг работников БТИ. Можно обойтись обращением в региональный орган управления за кадастровым планом. Итоговый пакет документации обязательно необходимо дополнить квитанциями об оплате пошлин.
  4. На данном этапе владелец дачного участка обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и с декларацией на объект недвижимости. Заполнять последний документ следует на месте, пользуясь консультациями специалистов, а не заранее, чтобы избежать ошибок и неточностей.
  5. Отданные под расписку документы рассматриваются в течение месяца. Это средний срок, проверка может занять две недели, а может затянуться и на полгода. Когда все манипуляции проведены, и вынесен положительный вердикт, гражданину выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок и находящиеся на нем постройки.

Список всех бумаг довольно обширный, на их сбор обычно уходит много времени, сил и средств.

Перечень, порядок получения и возможные варианты замены документов представлены ниже:

  1. Дачная амнистия: как оформить земельный участок в собственность

    Документ о подтверждении права владения собственностью. Этим документом может являться:

    • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
    • свидетельство о праве пользования землей без ограничения по срокам или пожизненное владение с правом передачи по наследству;
    • акт о передаче надела в бессрочное или пожизненное наследуемое владение;
    • выписка из хозяйственной книги о наличии права на землю в случае получения данного имущества на ЛПХ;
    • иная официальная бумага, подтверждающая право владения дачным участком (постановление, решение, распоряжение).
  2. Кадастровый план участка – карта с графическими и текстовыми данными о границах определенной территории. Часто бывает так, что владения не учтены государством, и у них нет ни кадастрового плана, ни паспорта, ни номера. В этом случае решением проблемы станет межевание участка и постановка на учет в Кадастровой палате. Нередко данный процесс затрудняется спорами о границах, как правило, между соседями. Помимо нервного напряжения, придется расстаться с приличной суммой денежных средств и потерять много времени, потому что каждый этап межевания занимает приблизительно по полгода.
  3. Кадастровый паспорт на дом и другие сооружения.
  4. Декларация на хозпостройки (садовый домик, гараж, летняя кухня, сараи, баня, беседка, фонтан, бассейн и т.д.).
  5. Заявление о приватизации.
  6. Удостоверения личности всех проживающих на данной территории (оригиналы и ксерокопии).
  7. Квитанции об оплате госпошлины.

В рамках подобных ситуаций бывают случаи, когда кадастровым планом можно пренебречь. Таким образом можно избежать ненужной бумажной волокиты и ускорить достижение результата – вступление в собственность. Есть несколько ситуаций, когда кадастровый паспорт не требуется:

  1. На участке была возведена постройка, не требующая каких-либо разрешений. Единственная тонкость – документ, подтверждающий нахождение объекта на принадлежащей гражданину территории.
  2. Земля предназначена для огороднической, садоводческой или дачной деятельности. Здесь сопроводительным документом служит заключение некоммерческой организации об этом объекте.
  3. Данные о постройке уже имеются в базе Росреестра. Этот пункт должен быть указан в декларации на недвижимость.

Разрешения о передаче в собственность, пользование, наследование, аренду такой земли у пользователей нет. По российским законам такой поступок попадает под понятие правонарушения и влечет за собой административную ответственность или же штраф.

Земельное законодательство устроено так, что ничьей земли на территории России нет. Если ее собственником не является ни физическое, ни юридическое лицо, то ей владеет государство.

Дачная амнистия: как оформить земельный участок в собственность

Самовольный захват земли подразумевает несколько видов противоправных действий:

  • застройка участка без разрешения властей;
  • обустройство склада на указанной территории;
  • незаконное расширение границ земель на соседние территории.

Постройки, возведенные на неоформленном участке, не могут быть зарегистрированы должным образом по причине отсутствия прав владения землей, на которой эти постройки находятся. Если лицо, как физическое, так и юридическое, официально не владеет участком или домом, то продать или совершить любое другое действие оно с ним не может.

Легализовать самовольно захваченные земли можно, законно оформив их в собственность. Без финансовых затрат здесь, конечно же, не обойтись.

Весь процесс сводится к нескольким процедурам:

  1. Определение границ участка – специалист проводит межевание и формирует соответствующее дело.
  2. Заявление об определении собственника земли, направляется в местную администрацию.
  3. Оформление участка в собственность – после разбирательств об отсутствии прочих владельцев можно приступать к законному присвоению земли без собственника. Легализовать ее можно после получения кадастрового паспорта. Когда назначение участка определено (ЛПХ, ИЖС и т.д.), можно начать процесс узаконивания своих прав на эту землю.
  4. Выкуп объекта у собственника – государством проводятся торги, по итогам которых физическое или юридическое лицо становится владельцем данного надела.
  5. Получение кадастрового паспорта – выдается Росреестром после предъявления паспорта, заявления, межевого дела и постановления суда, договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа.

Важно помнить, что пока еще не оформленный участок лучше не застраивать. Иначе государство будет вправе обязать пользователя снести самовольно возведенные постройки.

О правилах упрощенной регистрации земельных наделов смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Государственная поддержка федеральных льготников

Государственная программа переселения соотечественников в Россию

Закон о банкротстве физических лиц: основные положения и правила процедуры

Законодательное регулирование проведения упрощенной процедуры регистрации дачных участков

Здравствуйте! Я хочу оформить землю под строительство дачи. Взяла архивную справку на ведение личного подхозного хозяйства, где в состав семьи вхожу я. А главой семьи моя мама, которая умерла в 2003 году. Обратилась в сельскую администрацию для выписки из похозяйственной книги на право пользования земельным участком. Мне сказали, что выписку сделают на имя главы семьи, т.е. на маму. Но мамы нет и мне нужно оформить землю на себя. Что в этой ситуации делать?

Здравствуйте Нина Владимировна, если вы являетесь членом семьи тог, кому предоставлялся данный земельный участок, вам обязаны предоставить выписку из похозяйственной книги при предъявлении свидетельства о смерти матери. Если последует отказ — требуйте его в письменном виде с обоснованием.

Разделы

  • Дачная амнистия: как оформить земельный участок в собственность

  • Дачная амнистия: как оформить земельный участок в собственность

  • Дачная амнистия: как оформить земельный участок в собственность

    Бесплатная консультация юриста

    Москва и область

    Санкт Петербург и область

    Copyright © 2016. Posobie-Help — помощь и консультации по всем видам пособий и льгот

    Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

  • О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Стоимость пенсионного балла в 2017 году для начисления пенсии

    Стоимость пенсионного балла в 2017 году. Правила расчета количества ИПК После того, как в системе пенсионного обеспечения были проведены реформы, многие стали интересоваться, что скрывается под терминологией “индивидуальный пенсионный коэффициент”? Как осуществляется процесс начисления пенсионных баллов? Какова их цена? Будет ли в 2017 году увеличение ИПК? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Организация питания в детском саду в 2017 году: используемые нормы и режимы приема пищи

    Правила организации питания в детских садах Находясь в детском саду, дети должны получать такое питание, которое будет способствовать укреплению здоровья, повышению работоспособности, умственному и физическому развитию.

    Какие документы нужны для получения полиса новорожденному – правила оформления страховки

    Правила оформления страхового медицинского полиса новорожденному Новорожденные дети наряду с взрослыми лицами становятся участниками программы по обязательному медицинскому страхованию, которая реализуется на территории всей страны.

    Стоимость детского сада (частного и государственного): что входит в оплату и какой ее размер

    Порядок и размер оплаты пребывания ребенка в детском саду В настоящий момент в РФ наблюдается повышение демографического уровня вследствие ряда законодательных шагов, которые направлены на охрану материнства и создание наиболее благоприятных условий для рождения и воспитания малышей.

    Пенсия инвалида 3 группы в 2017 году: размер, доплаты и правила начисления

    Пенсия инвалидам 3 группы – кому положена, особенности начисления и размер В жизни каждого человека могут произойти ситуации, при которых нанесено вред здоровью.

    Единовременная выплата из материнского капитала в 2016 году

    Порядок оформления и получения единовременной выплаты из материнского капитала в 2016 году На сегодняшний день материнский капитал по праву считается ключевой финансовой помощью от правительства Российской Федерации.

    Заявление в школу на отпуск ребенка: образец и правила оформления

    Правила оформления заявления в школу на отпуск ребенка Так уж сложилось, что график занятости и отдыха взрослых и деток значительно отличается, особенно если речь идет о школьнике.

    Расчет пенсии по старости в 2017 году: порядок, примеры, формулы

    Правила расчета пенсии по старости в 2017 году На 2016 год пришлось начало очередной конвертации прав пенсионеров – в данном случае речь идет о пенсионных баллах. Ранее подобные события наблюдались в 2002 год, когда все были увлечены пенсионным капиталом.

    Что понимается под острым профессиональным заболеванием – перечень и причины возникновения

    Острое профессиональное заболевание – что это такое и причины его возникновения К большому сожалению профзаболевания у рабочего класса возникают не так редко, как хотелось бы. Во многом это связано с неблагоприятными условиями труда, где вынуждены осуществлять свою трудовую деятельность граждане нашей страны.

    Профессиональные заболевания парикмахеров: список, виды льгот и пособий

    Какие существуют профессиональные заболевания у парикмахеров Парикмахер – профессия в которой приходится ежедневно сталкиваться с десятками людей и иметь с ними прямой физический контакт.

    Пенсионный балл в 2017 году – как их рассчитать, порядок начисления

    Что такое пенсионные баллы. Правила их начисления и расчета Растущий экономический кризис отражается на всех гражданах России. Не обошел он стороной и пенсионеров.

    Заявление на декретный отпуск в 2017 году: образец и правила составления

    Правила составления заявления на декретный отпуск Пребывание в декретном отпуске самое долгожданное время для многих мам, которые наконец-то после всех трудностей беременности смогут посвятить свое время уходу за любимым чадом, а не бесконечным походам по врачам и трудовой деятельности.

    Как оплачивается работа в выходные дни по Трудовому Кодексу

    Правила оплаты труда при работе в выходные дни Каждому труженику гарантировано право занятости только в пределах установленного на предприятии режима труда, но ведь бывают и экстренные ситуации, к примеру, аварии, сдача отчетности или завершение срочного проекта.

    Как оплачивается переработка по Трудовому Кодексу при сменном и обычном графике работы

    Правила оплаты труда при переработке рабочего времени Еще на стадии формирования штатного расписания руководство предприятия устанавливает круг обязанностей, которые труженик мог бы исполнить на протяжении смены, с учетом нормы часов, определенных законом и физическими возможностями.

    Индексация выплат за профзаболевания в 2017 году: размер и правила расчета компенсации

    Правила расчета и индексации компенсационных выплат за профессиональные заболевания Не редко возникают профзаболевания из-за осуществления своей трудовой деятельности. Но проблема в том, что мало кто знает о том, какие выплаты положены? Как их рассчитать? Что ожидается в новом году? Рассмотрим все вопросы подробней.

    Оплата питания в школе: способы (через интернет, Сбербанк онлайн и др) и правила осуществления платежей

    Правила оплаты питания в школах Любое образовательное учреждение должно обеспечивать своих учащихся возможностью получения полноценных завтраков, а также обедов во время осуществления обучения в течение всего дня.

    Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в 2017 году: что это такое и правила их уплаты

    Правила уплаты страховых взносов на обязательное пенсионное страхование В этом году контролирование сбора страховых взносов (СВ), которые обязаны оплачивать работодатели и ИП, вместо ПФР осуществляют органы ФНС.

    Пенсия инвалидам 1 группы в 2017 году: размер, надбавки и правила начисления

    Пенсия инвалида первой группы – размер, правила назначения и начисления Инвалидность – одна из приоритетных проблем современного общества, в той или иной степени касаемая практически каждого.

    Рейтинг@Mail.ru