Не пропусти
Главная 16 Для вас 16 Отели и хостелы Санкт-Петербурга: краткий обзор рынка

Отели и хостелы Санкт-Петербурга: краткий обзор рынка

Отели и хостелы Санкт-Петербурга: краткий обзор рынка

Самую большую долю на рынке гостиниц Санкт-Петербурга занимают отели класса «три звезды» — более 50% всего предложения на гостиничном рынке, и почти все относительно недорогие гостиницы Санкт-Петербурга относятся именно к этому классу.

На втором месте — четырехзвездные отели (22%), на третьем — комплексы уровня «пять звезд» (9%). Оставшуюся долю занимают гостиницы экономкласса. Стоит отметить, что такое распределение сохраняется на рынке начиная с 2013 г.

За первое полугодие 2015 г., по данным компании Colliers International, в Петербурге было введено в эксплуатацию 10 мини-отелей с совокупным числом номеров, не превышающим 30, гостиница на 25 номеров в составе спортивного комплекса на Васильевском острове, трехзвездный отель «Ра» на 28 номеров.

Заявленные к сдаче на конец II квартала значимые объекты так и не были открыты: дата их ввода переносится.

За последние полтора года в городе не введено ни одного отеля с номерным фондом более 100 номеров, отмечают в Knight Frank. Пока что наиболее динамично развивается только рынок мини-отелей: к началу нового туристического сезона открылось не менее 20 новых объектов такого типа (и это только из числа тех, которые публично объявили о своем открытии — многие мини-отели этого не делают).

Планы по развитию гостиничной инфраструктуры

Количество заявленных к реализации проектов, в том числе с участием крупных международных управляющих компаний, постоянно растет. В первом полугодии были заявлены планы по созданию гостиниц под крупными международными брендами. Например, британский фонд Northern European Properties Limited приобрел за 0 млн гостиницу Sokos Hotel Vasilievsky категории «пять звезд» на 278 номеров у другого инвестиционного фонда — London & Regional Properties.

До 2019 г. компания «Тристар Инвестмент Холдингс» намерена построить гостиничный комплекс на 186 номеров (пять звезд) на Вознесенском пр., 1/12, стоимостью 0 млн. Управлять гостиницей будет компания Four Seasons Hotels & Resorts.

Компания РСУ совместно с ООО «Десна Девелопмент», дочерней структурой турецкой Renaissance Construction, начала реконструкцию восьмиэтажного здания под гостинично-деловой центр Renassance Housе на Лиговском пр., 61-63 (четыре звезды, 120 номеров).

А Orco Property Group создала инвестиционный фонд размером 250 млн евро для покупки гостиничных объектов на территории России — в Петербурге планируется открыть гостиницу под брендом MaMaison Hotels & Apartments.

Наконец, норвежский инвестиционный фонд Linstow намерен построить в Петербурге до 2020 г. сразу три гостиницы на 150 номеров каждая. Сейчас идет поиск земельных участков и объектов для размещения отелей.

Увеличивается и число заявленных гостиничных проектов в составе многофункциональных комплексов, в том числе за пределами центра города. Большинство из них планируется отдать в управление международным гостиничным операторам.

По данным Colliers International, сегодня есть 24 инвестиционных проекта по строительству и реконструкции гостиниц на 3771 номер, а число заявок под гостиничное развитие превышает 80.

По оценкам экспертов Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в среднем инвестиции в строительство или реконструкцию пятизвездной гостиницы составляют от 00 до 00 на 1 м2. При этом отель окупается за 6-8 лет, доходность его ориентировочно составляет 15-18%. Создание четырехзвездной гостиницы обойдется в 00-4000 за метр, окупаемость составляет 5-7 лет, а доходность — 18-21%.

Формула успешной работы для хостелов в Петербурге весьма проста: доступно, комфортно и в центре города. Эти постулаты помогают владельцам хостелов не только выживать, но и конкурировать с гостиницами.

У гостиниц и хостелов есть одно главное различие: отели стремятся создать для своих гостей приватность, покой и высокий уровень обслуживания, владельцы хостелов ведут борьбу только за доступные цены на проживание. Хостелы ориентированы на молодежь, более гибкую в плане адаптации к незнакомым людям, туристов с невысокой платежеспособностью или желающих сэкономить.

Мебель в номерах хостела проста — кровати и персональные прикроватные тумбочки или шкафчики с замком. Обычно в номере размещаются от 2 до 4-8 человек, высокая плотность заселения номера достигается за счет установки в комнатах двухъярусных кроватей. Зачастую в номере нет отдельного санузла, он размещен на этаже. Кроме этого, постояльцам приходиться делить и кухню.

Сегодня в Петербурге стоимость одного места в сутки в хостеле начинается от 300 рублей и может достигать 1 тыс. рублей. К примеру, стандартное размещение в трехзвездочном отеле обойдется постояльцу не менее 3 тыс. рублей. Высокие цены в гостиницах только на руку владельцам хостелов — это позволяет работать не только со студентами, но и другими категориями людей, приезжающих в город. Пример — «командировочные», или иностранные туристы, привыкшие экономить в поездках.

Увеличение числа постояльцев позволяет собственникам хостелов получать неплохой доход. По оценкам экспертов, рентабельность этого бизнеса может достигать от 20 до 40%. При этом данный показатель у больших гостиниц колеблется в диапазоне от 10 до 15%. При этом затраты на хостел не столь велики.

По данным NAI Becar, затраты на создание хостела составляют 300-500 USD на 1 кв. м без учета стоимости приобретения объекта. В городе встречаются случаи, когда хостелы открывались в квартирах, взятых в аренду.

В Петербурге хостелы чаще всего располагаются в бывших коммунальных квартирах, расположенных в центре города в непосредственной близости от основных достопримечательностей. Только на Невском проспекте их не менее 15. Если европейские хостелы рассчитаны на проживание 50-70 человек, то в Петербурге они значительно меньше и представляют собой 3-5 комнат общей вместимостью не более 15-30 человек.

Еще одним условием успешности проекта необходимо считать месторасположение объекта. Туристы приезжают знакомиться с достопримечательностями города, и поэтому им хочется поселиться в центре, чтобы тратить меньше времени и средств на дорогу.

В центре города чаще всего хостелы располагаются во вторых-третьих дворах, однако немало хостелов и в приближенных к центру районах города. К примеру, достаточно большое количество таких объектов можно встретить в Адмиралтейском районе, в части города, близкой к Обводному каналу.

По данным компании Maris/CBRE , по итогам первого полугодия 2011 года в Петербурге действует около 70 хостелов. Наиболее известный среди них — Graffiti на Мойке, 102 (30 номеров, 156 мест), открытый в 2009 году в здании типового советского детского сада. В 2010 году открылся Hostel Life (15 номеров на 68 мест), который интересен своим соседством с одним из самых дорогих и известных ресторанов города — «Палкинъ» с видом на Невский проспект. В 2011 году открылся мини-отель и хостел Otelleto в Подъездном переулке, который одновременно позволяет принять 62 человека: 24 человека — мини-отель, 38 — хостел.

Спрос на хостелы находится на стабильно высоком уровне, а их заполняемость в среднем выше, чем в гостиницах три звезды, так как сегмент непритязательных туристов, не предъявляющих высоких требований к уровню сервиса, достаточно велик.

Переориентация постояльцев из мини-отелей и небольших гостиниц в хостелы заставляет волноваться отельеров. Накладные расходы у хостелов намного ниже, что не позволяет конкурировать с ними на равных. В городе известны случаи, когда владельцы хостелов платят за коммунальные услуги по тарифам для частных лиц, в то время как гостиницы вынуждены платить больше за счет установленных для них тарифов как для юридических лиц. Чтобы получить такое преимущество, ума много не надо, надо просто не переводить квартиру, в которой расположен хостел, в нежилой фонд.

В переводе с английского hostel означает общежитие. Однако для россиян русское название больше ассоциируется с негативом, чем с местом, где можно относительное недорого и спокойно переночевать.

Первый хостел в России был открыт в 1992 году в Санкт-Петербурге и был назван Saint Petersburg International Hostel. Годом позже уже в Москве появился свой «первенец». В том же году была создана и национальная ассоциация — Russian Youth Hostel Assosiation (RYHA). На сегодняшний день ассоциация объединяет хостелы Петербурга, Москвы, Великого Новгорода, Иркутска и Петрозаводска. Однако больше всего развитие хостел-движения получило в Москве и Петербурге.

В российских хостелах путешественники останавливаются на 1-2 ночи. В Петербурге этот показатель выше — в среднем 2-3 ночи. Сейчас российские хостелы в основном ориентированы на прием гостей из-за рубежа, их доля в загрузке колеблется в районе 70%.

Несмотря на дешевизну, в Петербурге можно найти достаточно комфортабельные хостелы. Иногда это могут быть и одноместные номера, а в больших комнатах иногда есть телефон и телевизор. Завтрак в Петербургских хостелах обычно не входит в стоимость проживания, но гости могут воспользоваться кухней и необходимой посудой, где можно в любое время приготовить себе еду.

Так же как и классические отели, хостелы имеют свою классификацию. Только вместо звезд используют елочки (от одной до четырех). Самые лучшие, «четырехъелочные» хостелы должны иметь не менее 70 мест размещения, а в комнатах располагается не более 6 человек; завтрак включен в стоимость проживания, время работы — круглосуточно. Обязательно наличие бесплатного Интернета (можно на этаже), умывальника в номере и отдельной комнаты, где располагаются стиральная машина и гладильная доска.

О admin

x

Check Also

Что посмотреть в Стамбуле за три дня: варианты маршрутов по

Что посмотреть в Стамбуле за три дня: варианты маршрутов по городу Стамбул – многомилионный мегаполис с богатой историей и восточным колоритом. Стамбул – идеальный вариант для поездки на выходные: сюда ...

Лазурный берег Франции – курорт только для миллионеров

Хочу в отпускГде отдохнуть Лазурный берег Франции – курорт только для миллионеров Лазурный берег Франции – курорт только для миллионеров Ницца, Канны, Монако и Монте-Карло — магниты для знаменитостей Лазурный ...

Костелец-у-Злина — небольшой курорт с богатой историей

Хочу в отпускГде отдохнуть Костелец-у-Злина — небольшой курорт с богатой историей Костелец-у-Злина — небольшой курорт с богатой историей С давних времен Чехия привлекала многочисленные толпы туристов своими уникальными и целебными ...

Как выбрать хорошую палатку?

Для начала определимся, что понимать под хорошей палаткой. Разумно предположить, что для разных категорий пользователей и понятие «хорошая палатка» будет отличаться. Для какой цели предназначена покупаемая вами палатка? Где и ...

Особенности горящих путевок

Сегодня мы часто слышим выражение «горящие туры«, «горящие путевки», которые позволяют туристам отдыхать совсем недорого. Интересно, а откуда же берутся такие низкие цены на отдых в отелях? Обычно процесс формирования ...

Зимняя сказка: 5 причин отправиться встречать Новый год в Буковель

Зимняя сказка: 5 причин отправиться встречать Новый год в Буковель Предлагаем попрощаться с 2016-м и провести первые дни нового года в одном из самых красивых уголков Карпат — в Буковеле. ...

Легенды Праги

Почему Горимиру были не по душе деяния Кржесомысла, и отчего он предостерегал людей? Что попросил, умирая конь, когда обратился к Горимиру на человеческом языке? Как связана история происхождения Праги с ...

Безлимитный уикенд в Дубровнике, Хорватия

Хочу в отпускГде отдохнуть Безлимитный уикенд в Дубровнике, Хорватия Если вы этим летом собираетесь на курорт, то я очень рекомендую поехать отдыхать в Хорватию. В частности в Дубровник, как это ...

13 удивительных фактов об Эстонии

Последнее изменение: 26.03.2018 Источник: Roman Neimann Источник: Roman Neimann Эстония похожа и не похожа на другие страны. В ней нашлось место и скандинавскому минимализму, и западноевропейскому шику, и постсоветской ностальгии. ...

Загородный спа отель Аквамарин — загородный отдых в Ленинградской области

Отдых и корпоративные мероприятия в современном загородном отеле Аквамарин, расположенном на побережье Финского залива в тихом курортном городе Зеленогорск, всего в 50 километрах от Санкт-Петербурга. К вашим услугам 112 просторных ...

Отзывы о Путешествие на Мадагаскар

Красивая природа, сказачный цвет воды океана, экзотические фрукты. Достоинства: Солнце, океан, дешево. Недостатки: Дорогой и долгий перелет, нищета. Однажды решил попутешествовать и подсобирав денег отправился на Мадагаскар. Что могу сказать, ...

Виза во Францию

Франция – это страна романтики для одних, центр мировой моды для других, культурное и историческое сердце всей Европы для третьих, прогрессивный экономический регион для четвертых… Перечислять можно бесконечно – Франция ...

Где отдохнуть летом 2018 года за границей недорого — пляжный отдых

Где отдохнуть летом 2018 года за границей недорого — пляжный отдых Близится лето и многие люди, ответственно подходящие к вопросам организации своего досуга и предпочитающие получать качественный сервис и услуги, ...

Чехия и Словакия выступили за ослабление контроля на хорватской границе — РИА Новости

Чехия и Словакия выступили за ослабление контроля на хорватской границе ПРАГА, 4 мая – РИА Новости, Александр Куранов. Главы МВД Чехии Милан Хованец и Словакии Роберт Калиняк на встрече в ...

Как дешевле отдохнуть в Турции: Статьи

Купить квартиру в Турции для отдыха в отпуске дешево и выгодно! Западная Европа Австрия Бельгия Великобритания Германия Ирландия Лихтенштейн Люксембург Монако Нидерланды Франция Швейцария Южная Европа Албания Андорра Босния и ...

Как выжить в авиакатастрофе: руководство от МН

Слушать текст в виде подкаста: В начале оговоримся: не все приводимые нами правила выживания работают в молниеносных катастрофах, вроде недавнего падения Ан-148 в Подмосковье. Однако если у тебя есть хотя ...

Что такое туры на двоих? Особенности романтичных туров на двоих, преимущества и недостатки, туры на двоих по России

Современный уровень развития туристической отрасли характеризуется огромным разнообразием предлагаемых услуг и видов путевок. Одним из наиболее востребованных вариантов справедливо считаются туры на двоих. Это может быть как романтическое путешествие, предпринимаемое ...

Туры в Рим — отдых, выходные в Риме из Москвы, смотреть цены, Натали Турс

Говорят, что все дороги ведут в столицу Италии. Пленительный и темпераментный, как сама страна, город ежедневно открывает двери перед миллионами туристов со всего света. Как известно, все дороги на свете ...

Рейтинг@Mail.ru