Главная 16 Для вас 16 Недвижимость за рубежом Мифы и реальность

Недвижимость за рубежом Мифы и реальность

Недвижимость за рубежом Мифы и реальность

Вы хотите купить виллу, домик или квартиру, чтобы отдых в отпуске за границей проводить более насыщенно ярко и интересно, или вложить денежные средства в ликвидную европейскую недвижимость. Но что-то все время останавливает от этого важного шага. И это что-то — мифы о покупке недвижимости за рубежом!

Действительно, в интернете множество самых различных мнений можно найти о рынке зарубежной недвижимости. Насколько справедливыми в реальности являются те или иные утверждения о приобретении недвижимости за границей? Вот давайте сегодня и попробуем разобраться в этом вопросе. Так ли далек на самом деле ваш домик на курортном побережье одного из сказочных морей?

Жилье на рынке зарубежной недвижимости приобретать слишком сложно

Насколько сложным является процесс приобретения недвижимости за рубежом? Насколько этот процесс отличается от российского?

Да, купить дом или квартиру за границей немного сложнее. Да, сам процесс отличается от приобретения внутри России. Но это не критично огромная разница, которая может остановить клиента от покупки жилья.

Основное различие в том, что, прежде всего, придется выезжать за границу, чтобы выбрать сам объект недвижимости и подписать там необходимые документы, и вам нужно будет переводить деньги на свой, как правило, банковский счет за границей или на счет нотариуса. Если счета у вас нет в той стране, где собираетесь купить жилье, то его необходимо будет открыть.

Такова практика работы по самым популярным рынкам недвижимости Западной Европы — Франция, Италия, Испания, Германия, Финляндия, Швейцария. Отличие еще такое, что нотариус является ключевой и очень ответственной фигурой в приобретении недвижимости за границей, которая отвечает за чистоту сделки и корректность проведения взаиморасчетов. А ключевым моментом является подписание документов и окончательный расчет в присутствии нотариуса.

Купить недвижимость за границей очень легко и необязательно личное присутствие

Недвижимость за рубежом Мифы и реальность

Купить недвижимость за границей не очень просто

Действительно, есть ряд стран, где застройщики практикуют такой упрощенный способ приобретения жилья, но это не в Западной Европе, и это не страны с развитыми рынками. Клиенты приглашаются в российские офисы застройщиков, где им предлагают выбрать объекты недвижимости и заключить контракт на приобретение на территории России, не выезжая за рубеж. То есть клиент в первый раз едет не смотреть и выбирать объект, а уже посещать готовое и уже купленное жилье. Честно говоря, это не для всех стран подходит, в Западной Европе такое вообще нереально, а во-вторых, это просто неразумно.

Какие существуют риски приобретения заграничной недвижимости?

Если взять особенную ситуацию в странах Западной Европы, то здесь риски покупки жилья практически минимальны. По каждому возможному риску европейское законодательство уже подстраховалось — предусмотрены практически все возможные ситуации. И особенно риск сведен к нулю в плане взаиморасчетов по сделкам купли-продажи.

Рынки недвижимости за рубежом падают

Еще один распространенный миф о том, что рынки недвижимости падают, ждем «дна», цены падают, продажи снижаются. Это на самом деле не совсем так, вернее, совсем не так. Что касается стран Западной Европы, там едет постоянный рост продаж, потому что развитая экономика этих стран позволяет совершать населению такие дорогостоящие сделки. Подобные мифы, к сожалению, плодятся, как грибы.

Вот яркий пример о падении продаж недвижимости во Франции третий год подряд.

На самом деле рынок новых домов и квартир во Франции падает, но на положение общего рынка французской недвижимости это особо не влияет, потому что продажи вторичного жилья там все время растут. И именно вторичный рынок недвижимости в этой стране играет «первую скрипку». Рост продаж жилья увеличивается практически во всех странах Европы, и на первую линию выходит ликвидность объектов. Конечно, поголовная скупка всех подряд объектов и оголтелое вложение в недвижимость за границей остались позади. А вот ликвидные объекты остаются в цене, и продолжает повышаться их стоимость.

Многие рынки зарубежной недвижимости спасают только русские покупатели

Еще один распространенный миф, будто многие рынки недвижимости спасают только иностранцы и особенно русские покупатели. Это совсем не так. Основной процент сделок в каждой стране совершается на внутреннем рынке. Процентов десять может быть, в отдельных странах совершают иностранцы, из которых еще процентов десять, это россияне. То есть 1% российских граждан от числа всех покупателей недвижимости за границей, и то далеко не во всех странах. Исключение составляет недвижимые объекты Черногории Болгарии и .

Существует ли возможность торговаться на европейских рынках жилья?

Торговаться на рынке недвижимости за границей действительно можно. Но это можно делать уже только после того, как вы посмотрели объект и проявляете к нему реальный интерес. Некоторые покупатели любят делать это заочно, но это выглядит не совсем корректно. И процент, на который стоит затевать торг, должен быть разумным, то есть 10%, может быть в некоторых редких случаях 20%. Не больше. А то иногда наш покупатель любит и 50% пытаться скинуть, начиная торговлю заочно, чем часто приводят в шоковое состояние иностранных продавцов.

Недвижимость за рубежом Мифы и реальность

Рынки недвижимости за рубежом

Цены на недвижимость в Европе очень высокие.

За границей жилье можно купить за «копейки»

Какие же цены, минимальные или оптимальные, на зарубежную недвижимость, от которых можно отталкиваться?

Средние цены недвижимости в популярных городах и местах Западной Европы начинаются от 2-х или 3-х тысяч евро за квадратный метр жилья. И миф о том, что цены на недвижимость в Европе очень высокие, как и миф о том, что там можно все купить за копейки, абсолютно необоснованны. На самом деле в каждой стране и каждой зоне страны существуют свои какие-то ценовые рамки.

В недвижимость за рубежом вкладывать деньги выгоднее, чем в российскую

В какую же недвижимость инвестировать все же выгоднее — в отечественную или зарубежную?

Вкладывать деньги выгоднее однозначно в российскую недвижимость. Все слухи, связанные с высокими арендными ставками за рубежом, имеют под собой достаточные основания. Более-менее приличные страны для инвестиций в жилую недвижимость — это США и Германия.

На сайте готовится статья о доходной коммерческой недвижимости за рубежом

О admin

x

Check Also

Ростуризм: ограничений на культурно-познавательный туризм за рубежом для россиян не будет — Общество

Ростуризм: ограничений на культурно-познавательный туризм за рубежом для россиян не будет "Массовость, когда зарубежный туризм означал пляжный отдых, например, в Турции, наверное, уходит в прошлое", — заявил заместитель руководителя Ростуризма ...

Скульптура в Новой Зеландии, выглядящая как нарисованная

Скульптура в Новой Зеландии, выглядящая как нарисованная Могли ли вы себе представить, что где-то на Земле существует уголок, где можно увидеть рисунки, парящие в воздухе. Лучше, конечно, один раз увидеть, ...

Недорогие отели в Москве

Хочу в отпускГде отдохнуть Недорогие отели в Москве- это реальность! Москва -это крупнейший город на просторах нашей необъятной России! Каждую минуту приезжают и уезжают тысячи людей. Кто-то по работе, кто-то ...

Как выбрать палатку для отдыха, рыбалки, для похода в горы

Как выбрать туристическую палатку для зимнего отдыха, похода или рыбалки Как выбрать палатку и на что обратить внимание при выборе туристической или кемпинговой палатки? Как не выбросить деньги на ветер ...

ГЕЛЕНДЖИК: отдых в Геленджике 2018, бронирование без посредников в Геленджике, цены 2018

Геленджик – один из самых популярных курортов России. Прежде всего, это – климато-бальнеологический курорт со значительными запасами лечебных минеральных вод. А также ч ерное море , солнце, пляжи, водопады, леса, ...

Дубай, ОАЭ

Хочу в отпускГде отдохнуть Дубай, ОАЭ Впечатления русского туриста И так, Дубай, Объединенные Арабские Э м ираты . Что мы слышали об этом месте? Все эпитеты только в превосходной степени, ...

Гостеприимство и торги – совмещаем приятное с полезным в Турции

Гостеприимство и торги – совмещаем приятное с полезным в Турции. Чего у турецких граждан не отнять – так это радушия и гостеприимства. Приезжих в стране миллионы, но к каждому здесь ...

О самостоятельных путешествиях

Здесь я публикую обобщающие статьи о самостоятельных путешествиях и всех аспектах их организации. Статьи смогут помочь вам спланировать бюджетное путешествие в Европу и способны ответить на самые насущные вопросы путешественника. ...

Оман Маскат Путешествие на Ближний Восток

Хочу в отпускГде отдохнуть Оман, Маскат Путешествие на Ближний Восток Оман долго являлся чем-то неизведанным для Европы, ясли бы не португальские торговцы XVI века. Если вы отправитесь в путешествие на ...

Как провести выходной в Питере без денег?

Хочу в отпускГде отдохнуть Как провести выходной в Питере почти без денег? Второй день в Питере меня встретил неласково. Денег нет. И все что мне остается — снова гулять по ...

Отзывы туристов о Маврикии и истории поездок

Материал будет опубликован на сайте после проверки редактором. Лучшие опубликованные рассказы туристов редакция отмечает «звездочками». Особенности маврикийской кухни (2014) На Маврикии с едой у меня отношения сразу как-то не заладились. ...

Горящие путёвки – поездка на море за границу по карману

Хочу в отпускГде отдохнуть Горящие путёвки – поездка на море за границу любому по карману Горящие путёвки – поездка на море за границу любому по карману Летом про поездку в ...

Отель Emirates Palace – роскошный отельный комплекс Абу-Даби (ОАЭ)

Хочу в отпускГде отдохнуть Отель Emirates Palace – роскошный отельный комплекс Абу-Даби Отель Emirates Palace – роскошный отельный комплекс Абу-Даби Отель Эмирейтс Палас (Emirates Palace) в Абу-Даби можно описать одним ...

Как выбрать палатку для туристического похода

Прежде всего, необходимо помнить, что палатка — ваш дом на ближайшее время. Поэтому к выбору «дома» следует подойти основательно. Зайдя на сайт любого из производителей туристического снаряжения, вы увидите большое ...

Отдых в Анапе по программе все включено

Курортный отель «Олимп» – это современный курортный комплекс, расположенный на второй береговой линии Черного моря. Сочетание комфортабельности номерного фонда, удачного расположения, развитой инфраструктуры, а также большое количество услуг, включенных в ...

Мексика, отдых в Мексике, туры в Мексику, отели Канкуна, Ривьера Майя, Акапулько, Шкарэт, пирамиды Мексики, путевки в Мексику, авиабилеты в Мексику, День Святого Валентина

715-50-00 Александра Огороднова 716-02-45 Диана Карлова 715-28-06 Виктория Марченкова 716-97-13 Владислав Шадрин 716-48-25 Анна Сеидова 974-52-22 Елена Данилова 971-33-03 Елена Варуль 971-03-33 Ирина Греви 970-77-07 Анастасия Вахрушева Телефоны для туроператоров: ...

Россияне смогут экономить время и деньги при оформлении виз

Россияне смогут экономить время и деньги при оформлении виз В России предложили ввести оформление виз через МФЦ. Сейчас чтобы получить разрешение на въезд, например, в страны Шенгенской зоны, необходимо много ...

Сейшелы и его курорты в 2018: отдых в Сейшелах, карта страны и курортов, туры на Сейшелы, отели и отзывы, фото и достопримечательности

Сейшельский архипелаг включает 115 больших и малых островов Острова расположены в Индийском океане чуть южнее экватора и севернее острова Мадагаскар. Занимает территорию 405 кв. км. Сейшелы – это офшорная зона, ...

Рейтинг@Mail.ru