Не пропусти
Главная 16 Для вас 16 Недвижимость за рубежом Мифы и реальность

Недвижимость за рубежом Мифы и реальность

Недвижимость за рубежом Мифы и реальность

Вы хотите купить виллу, домик или квартиру, чтобы отдых в отпуске за границей проводить более насыщенно ярко и интересно, или вложить денежные средства в ликвидную европейскую недвижимость. Но что-то все время останавливает от этого важного шага. И это что-то — мифы о покупке недвижимости за рубежом!

Действительно, в интернете множество самых различных мнений можно найти о рынке зарубежной недвижимости. Насколько справедливыми в реальности являются те или иные утверждения о приобретении недвижимости за границей? Вот давайте сегодня и попробуем разобраться в этом вопросе. Так ли далек на самом деле ваш домик на курортном побережье одного из сказочных морей?

Жилье на рынке зарубежной недвижимости приобретать слишком сложно

Насколько сложным является процесс приобретения недвижимости за рубежом? Насколько этот процесс отличается от российского?

Да, купить дом или квартиру за границей немного сложнее. Да, сам процесс отличается от приобретения внутри России. Но это не критично огромная разница, которая может остановить клиента от покупки жилья.

Основное различие в том, что, прежде всего, придется выезжать за границу, чтобы выбрать сам объект недвижимости и подписать там необходимые документы, и вам нужно будет переводить деньги на свой, как правило, банковский счет за границей или на счет нотариуса. Если счета у вас нет в той стране, где собираетесь купить жилье, то его необходимо будет открыть.

Такова практика работы по самым популярным рынкам недвижимости Западной Европы — Франция, Италия, Испания, Германия, Финляндия, Швейцария. Отличие еще такое, что нотариус является ключевой и очень ответственной фигурой в приобретении недвижимости за границей, которая отвечает за чистоту сделки и корректность проведения взаиморасчетов. А ключевым моментом является подписание документов и окончательный расчет в присутствии нотариуса.

Купить недвижимость за границей очень легко и необязательно личное присутствие

Недвижимость за рубежом Мифы и реальность

Купить недвижимость за границей не очень просто

Действительно, есть ряд стран, где застройщики практикуют такой упрощенный способ приобретения жилья, но это не в Западной Европе, и это не страны с развитыми рынками. Клиенты приглашаются в российские офисы застройщиков, где им предлагают выбрать объекты недвижимости и заключить контракт на приобретение на территории России, не выезжая за рубеж. То есть клиент в первый раз едет не смотреть и выбирать объект, а уже посещать готовое и уже купленное жилье. Честно говоря, это не для всех стран подходит, в Западной Европе такое вообще нереально, а во-вторых, это просто неразумно.

Какие существуют риски приобретения заграничной недвижимости?

Если взять особенную ситуацию в странах Западной Европы, то здесь риски покупки жилья практически минимальны. По каждому возможному риску европейское законодательство уже подстраховалось — предусмотрены практически все возможные ситуации. И особенно риск сведен к нулю в плане взаиморасчетов по сделкам купли-продажи.

Рынки недвижимости за рубежом падают

Еще один распространенный миф о том, что рынки недвижимости падают, ждем «дна», цены падают, продажи снижаются. Это на самом деле не совсем так, вернее, совсем не так. Что касается стран Западной Европы, там едет постоянный рост продаж, потому что развитая экономика этих стран позволяет совершать населению такие дорогостоящие сделки. Подобные мифы, к сожалению, плодятся, как грибы.

Вот яркий пример о падении продаж недвижимости во Франции третий год подряд.

На самом деле рынок новых домов и квартир во Франции падает, но на положение общего рынка французской недвижимости это особо не влияет, потому что продажи вторичного жилья там все время растут. И именно вторичный рынок недвижимости в этой стране играет «первую скрипку». Рост продаж жилья увеличивается практически во всех странах Европы, и на первую линию выходит ликвидность объектов. Конечно, поголовная скупка всех подряд объектов и оголтелое вложение в недвижимость за границей остались позади. А вот ликвидные объекты остаются в цене, и продолжает повышаться их стоимость.

Многие рынки зарубежной недвижимости спасают только русские покупатели

Еще один распространенный миф, будто многие рынки недвижимости спасают только иностранцы и особенно русские покупатели. Это совсем не так. Основной процент сделок в каждой стране совершается на внутреннем рынке. Процентов десять может быть, в отдельных странах совершают иностранцы, из которых еще процентов десять, это россияне. То есть 1% российских граждан от числа всех покупателей недвижимости за границей, и то далеко не во всех странах. Исключение составляет недвижимые объекты Черногории Болгарии и .

Существует ли возможность торговаться на европейских рынках жилья?

Торговаться на рынке недвижимости за границей действительно можно. Но это можно делать уже только после того, как вы посмотрели объект и проявляете к нему реальный интерес. Некоторые покупатели любят делать это заочно, но это выглядит не совсем корректно. И процент, на который стоит затевать торг, должен быть разумным, то есть 10%, может быть в некоторых редких случаях 20%. Не больше. А то иногда наш покупатель любит и 50% пытаться скинуть, начиная торговлю заочно, чем часто приводят в шоковое состояние иностранных продавцов.

Недвижимость за рубежом Мифы и реальность

Рынки недвижимости за рубежом

Цены на недвижимость в Европе очень высокие.

За границей жилье можно купить за «копейки»

Какие же цены, минимальные или оптимальные, на зарубежную недвижимость, от которых можно отталкиваться?

Средние цены недвижимости в популярных городах и местах Западной Европы начинаются от 2-х или 3-х тысяч евро за квадратный метр жилья. И миф о том, что цены на недвижимость в Европе очень высокие, как и миф о том, что там можно все купить за копейки, абсолютно необоснованны. На самом деле в каждой стране и каждой зоне страны существуют свои какие-то ценовые рамки.

В недвижимость за рубежом вкладывать деньги выгоднее, чем в российскую

В какую же недвижимость инвестировать все же выгоднее — в отечественную или зарубежную?

Вкладывать деньги выгоднее однозначно в российскую недвижимость. Все слухи, связанные с высокими арендными ставками за рубежом, имеют под собой достаточные основания. Более-менее приличные страны для инвестиций в жилую недвижимость — это США и Германия.

На сайте готовится статья о доходной коммерческой недвижимости за рубежом

О admin

x

Check Also

Что брать с собой в лагерь, Умный лагерь

«Умный лагерь» рекомендует перечень необходимых вещей, но это не значит, что вам не надо составлять собственный список. Желательно одну копию списка оставить себе, а другую отдать ребенку — со своей ...

Что можно привезти из Питера из сувениров в подарок? (сезон 2018)

Корюшки вяленой на блюде фарфоровом, или что привезти из Санкт-Петербурга в подарок Побывав в незнакомом доселе, но вожделенном месте, мы всегда вспоминаем о нём с теплом. А как приятно дотронуться ...

Дубай — туристический рай — Заметки о жизни

Дубай — будущее уже наступило! Такие ассоциации возникают с этим удивительным по своей “урбанистической” красоте и динамике развития местом на Земле. Дубай (англ. Dubai) — крупнейший город Объединённых Арабских Эмиратов ...

Как устроить пикник на природе — Кулинарные советы для любителей готовить вкусно — Хозяйке на заметку — Кулинария — IVONA — bigmir)net — IVONA bigmir)net

С наступлением весенних праздников так хочется воплотить в жизнь многочисленные планы, составленные в течение года. Кто откажется провести целый день на природе в компании друзей? А если еще и придумать ...

Какой курорт Турции выбрать для семейного отдыха с детьми?

Как известно, выбор места отдыха с детьми зависит от многих факторов, но в основном определяется денежными средствами, которые мы хотим и, главное, можем потратить, и местом, откуда мы отправляемся на ...

Отмена роуминга внутри России стала причиной — большой войны — Общество

Отмена роуминга внутри России стала причиной «большой войны» ФАС против операторов сотовой связи: кто победит? 31 июля 2017 в 19:57, просмотров: 50136 Федеральная антимонопольная служба надеется, что операторы мобильной связи ...

Горнолыжные курорты Финляндии — трассы, цены на скипасы, фото, выбор курорта

Горнолыжный курорт Юлляс расположен в 65 км от Леви и в 30-50- минутах от Киттила. Курорт находится у подножия одноименной сопки и состоит из двух деревень Юллясярви и Акасломполо, расположенных… ...

Hyperloop – транспорт будущего

В 2012 году Илон Маск предложил концепцию транспорта будущего, который назвал Hyperloop. Идея, лежащая в основе Hyperloop, проста: создание электропоезда нового поколения, который двигается в трубе, из которой выкачан воздух. ...

Путешествие в Гранд-Каньон

Хочу в отпускГде отдохнуть Путешествие в неповторимый Гранд-Каньон Гранд-Каньон, расположенный на плато Колорадо в штате Аризона (США), входит в число самых невероятных чудес природы. Он поражает своими масштабами и красотой, ...

Едем отдыхать на Телецкое озеро

Телецкое озер о одно из самых чистейших, самых больших и самых глубоких (300 метров!) озер в мире. По объему оно уступает лишь Байкалу . Вода в нем холодная, поэтому не ...

Гостиница Измайлово в Москве

Получите гарантированное заселение прямо сейчас Стандарт с двумя кроватями Стандарт с широкой кроватью Делюкс с 2 кроватями Делюкс с двуспальной кроватью Ночной клуб "Адмирал" Банкетный комплекс "Скандия" Шведский стол ресторана ...

Отличный отдых для активных людей – туризм с проживанием на турбазе

Отличный отдых для активных людей – туризм с проживанием на турбазе Туры для активного экологического отдыха с размещением на турбазах. Знакомьтесь с новыми интересными местами, открывайте для себя традиции древних ...

Столичные общежития

Столицу нашей родины не зря называют городом огромных возможностей: ежедневно тысячи людей приезжают сюда в поисках работы или учебы. Но, кроме работы, необходимо жилье. Какие требования предъявляют рабочие и студенты ...

Курорты Израиля на Красном море, отели, отзывы туристов

Курорты Израиля на Красном море, отели, отзывы туристов Если говорить об отдыхе в Израиле на Красном море, а именно в Эйлате, то отпуск можно провести в комфортабельных условиях. Ведь в ...

Что скрывает США о вулкане Йеллоустоун

Йеллоустоун Что скрывают ученые о Йеллоустоунском супервулкане? Выбрали прибор для поиска внеземной жизни Древняя башня обнаружена на Церере Зона 51. Мифы и реальность Из глаза девочки извлекли более 60 муравьев ...

Орландо, США: отдых, отзывы, отели Орландо, Путеводитель Турпрома

Город Орландо расположен в центре штата Флорида и является одним из самых крупных городов Флориды, куда стремятся туристы со всего мира. Родина «Диснейленда». В этом городе «курортного» штата Флорида 300 ...

Резиденция для роскошного отдыха

Монако – это маленькое государство, которое занимает второе место в мире по своей небольшой территории. Первое место занимает Ватикан. Монако находится на Средиземном море, на юге Европы. Недалеко от этого ...

Самый длинный фонтан в мире — фонтаны мира

В Книге рекордов Гиннеса, помимо прочих, имеется уникальное достижение – самый длинный фонтан в мире, который находится в Сеуле. Эта достопримечательность располагается в корейском городе, на мосте «Банпо». Фонтан же ...

Рейтинг@Mail.ru