Главная 16 Цветы и комнатные растения 16 Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории?

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Для приобретения имущественных прав на ЗУ, а также для осуществления с ним каких-либо имущественных сделок, требуется кадастровый паспорт. Для получения кадастрового паспорта требуется, чтобы участок до его получения состоял на кадастровом учёте.

Соответственно участок, не состоявший ранее на учёте, не имеет кадастрового паспорта, а так же иных правоустанавливающих или технических документов, которые могут стать базисом для определения права обладания (пользования) им.

Как начать наращивать правовой потенциал участка и его обеспеченность документами? С чего начать его легализацию в учётных записях? Эти и подобные вопросы могут задать все заинтересованные лица, чьи участки необходимо обеспечить соответствующими документами.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Схема планировочной организации земельного участка на кадастровом плане территории – это отображение вновь образуемого участка, неучтённого в кадастровых записях. Она является приложением к решению о выделении участка при его предоставлении путём выдела из земель государственной или муниципальной собственности.

План чертеж-схема отражает лишь условные линии межевых границ с обозначением площади и условные номера, на основании чего в последующем, по обозначенным данным, будет проведено межевание с выносом границ данного ЗУ в натуру. Схема уже включает в себя координаты поворотных точек и их описание. Кроме этого, в ней содержатся при их наличии следующие сведения:

  • адрес или описание месторасположения;
  • обозначение границ в контексте общей территории;
  • кадастровый номер участка, из которого осуществляется выдел.

Как правило, она изготавливается в электронном варианте и скрепляется усиленной электронной подписью изготовителя работ. Если участок подлежит оформлению в собственность без участия в торгах – можно заказать документ на бумажном носителе.

Документ утверждается местным исполкомом. Подготовка схемы осуществляется по установленным стандартным нормативам.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Она необходима в следующих случаях:

  • При образовании нового ЗУ для его предоставления без торгов.
  • При оформлении ЗУ для его участия в торгах.
  • При разделении ЗУ, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта для его предоставления физическим или юридическим лицам на основании различных прав пользования.
  • При образовании ЗУ, заведомо планируемых для изъятия в целях государственных (муниципальных) нужд.
  • При выделе из общей коллективной земельной собственности земель сельхоз назначения, отдельных ЗУ:
    • для дач;
    • садовых и огородных участков;
    • ЛПХ и ИЖС.

На основании плана-схемы могут осуществляться первичные имущественные сделки.

Образец такой схемы вы можете видеть здесь.

Как получить план земельного участка — читайте тут.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Если вами уже получено решение о предоставлении ЗУ путём его выдела из ресурса земель хозяйствующего субъекта, вам будет необходим план границ земельного участка, который вы желаете оформить в собственность.

Обратитесь к кадастровому инженеру, который обеспечивает подготовку схемы. Он сформатирует предварительный план планируемого к получению участка. С этим планом и выданным вам ранее решением, необходимо вновь обратиться в исполком, согласовать соответствие предварительного проекта с данными о выделенной вам земле. При условии достоверного совпадения, вы имеете право на дальнейшее оформление земельного участка.

В ответственность кадастрового инженера входит вся степень ответственности за проведение согласования по подготовке схемы. При наличии со стороны исполкома дополнительных требований он должен провести согласование топографической съёмки участка с проходящими по территории ЗУ линиями коммуникаций.

Конечно, вы имеете возможность вначале оформить право на землю, а впоследствии после оформления её согласовать в соответствии с планом, но в таком случае вам будет сложно сформатировать участок надлежащим образом, чтобы он вписался в контекст окружающего его массива или других выделяемых участков.

В принципе эта обязанность вменяется муниципалитету, но на практике эта работа им не выполняется.

С выданным вам постановлением обратитесь в геодезическую компанию, напишите заявление по форме о подготовке плана-схемы и составьте договор подряда на выполнение кадастровых работ. Помните, ошибка в кадастровом плане — частое явление, будьте внимательны.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Вам потребуются документы:

  • паспорт;
  • решение администрации о выделении земли (другой правоустанавливающий документ);
  • заявка на выполнение работ.

На основании заявки и представленного вами административного решения, специалистом будут заказаны документы в виде соответствующих выписок, позволяющие провести подготовительный этап работ. Они содержат информацию и сведения, которые будут учитываться при подготовке схемы:

  • топографо-геодезическую схему;
  • схему границ участка;
  • выписку из ГКН о расположенных в пределах границ участках;
  • выписку из генплана о наличии на прилегающей территории капитальных строений;
  • сведения из ЕГРП о наличии прав на существующие застройки в обозначенных пределах.

Представленные сведения станут необходимыми при определении плана-схемы для проводимого строительства.

ЗУ, выделяемые для иных нужд ограничиваются запросом на выписку из ГКН, которая содержит сведения о прилегающих к вновь образованному участку, других земель, а также:

  • данные о площадях;
  • сведения о границах;
  • сведения о координатах.

Перечисленные сведения о других участках дают возможность создания целостного контекста геодезической сети на общем топографическом плане.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Происходит следующим образом:

  • Вначале на листе формата А-4 оформляется титульный лист в соответствии с регламентом.
  • Составление карты-плана происходит на базе топографической информации, на которую наносятся красным цветом линии границ ЗУ.
  • Конфигурация ЗУ в соответствии с установленным масштабом вписывается в КПТ.
  • Схема выполняется на основании топографических данных из ГКН.
  • К плану прилагается пояснительная записка, которая содержит многочисленные сведения различного характера:
    • о прилегающих к ЗУ соседствующих землях;
    • об объектах, располагающихся на них;
    • о капитальных строениях;
    • о линейных объектах;
    • о линиях коммуникаций.

Помимо этого, приложения содержат сведения об исполнителе работ, различные предложения и сведения о возможных обременениях ЗУ и ограничениях в пользовании (распоряжении).

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?С 1 марта 2015 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития № 762, который определил чёткие требования к подготовке плана-схемы. В соответствии с требованиями, исполнителем работ является исполнительный комитет органа местного самоуправления. Он обязан представлять соответствующую информацию, подготовленную с его стороны на официальном сайте Росреестра.

Текст приказа каждый может скачать отсюда.

Планируемая стоимость этой услуги – 100 рублей для физ. лиц, а для юр. лиц – 200 рублей.

Что касается сроков подготовки схемы, то в настоящее время программное обеспечение для функционирования этой услуги ещё не подготовлено.

Тем не менее, электронный вариант плана-схемы может быть целесообразен в случае проведения торгов и приобретения земель путём выкупа. Соответственно, впоследствии собственнику ЗУ придётся проводить межевание и обращаться в геодезическую компанию.

Так что для граждан приобретающих участок путём его выдела, а не на торгах целесообразно сразу обращаться к кадастровому инженеру и получать соответствующую услугу в рамках межевания границ участка.

Стоимость работ ориентировочно составляет 3 000 рублей за один контур ЗУ и 2 000 рублей за один контур во внутреннем пространстве ЗУ. Сроки в этом случае будут составлять от 15 дней до одного месяца. Как происходит межевание сельскохозяйственных земель — читайте перейдя по ссылке.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Отказ может быть получен вами на стадии утверждения или согласования схемы. Причины, которые могут этому способствовать следующие:

  1. Несоответствие схемы установленным по регламенту Требованиям.
  2. Наложение границ ЗУ, на соседствующие территории, оформленные в качестве самостоятельных объектов.
  3. Нарушения, допущенные при разработке схемы.
  4. Несоответствия в отношении планировки общего контекста или наличествующих капитальных, линейных объектов.
  5. Несоответствие генплану или градостроительной документации.

После его получения вам нужно будет с ним ознакомиться и представить его исполнителю работ. На основании сделанных замечаний, кадастровый инженер, исполнивший проект, обязан его переделать или провести дополнительные согласования без дополнительной оплаты с вашей стороны.

Если отказ со стороны муниципалитета, на ваш взгляд, был необоснованным, вы имеете право оспорить выданное вам заключение об отказе. Оспорить его можно только в районном суде по месту нахождения участка в течение 10 дней со дня получения отказа. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по ссылке.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?Если у вас появилась возможность получить путём выдела участок – он получит статус вновь образованного. В этом случае у вас не будет на него никаких документов кроме постановления исполкома о том, что вам разрешено его получение.

С этим разрешением вам нужно обратиться в геодезическую компанию к кадастровому инженеру и провести согласование на оформление плана-схемы участка. Если участок будет выставлен на торги – то местный исполком обязан подготовить электронный документ плана-схемы, который вы можете получить для участия в торгах.

В случае отказа от согласования документа, вам нужно исправить ошибки в составлении плана-схемы ЗУ. В некоторых случаях возникает необходимость обращения в суд.

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

О admin

x

Check Also

Какие цветы подарить зимой

Дарить букеты в холодное время года сложно. В первую очередь нужно выбрать растения, которые хорошо переносят транспортировку в мороз. Кроме того, они должны поднимать настроение и соответствовать зимней атмосфере. Традиционные ...

Драцена — Dracaena описание и уход на

Дата статьи: 10.06.2007 (обновлена 03.12.2008). Семейство: Агавовые (Agavaceae). Родина: тропики и субтропики Старого Света. Цветение: в домашних условиях проходит редко. Свет: яркий рассеянный. От прямых солнечных лучей следует притенять. Температура: ...

8 растений, которые легко вырастить из косточки, Цветы в доме (Усадьба)

Попробуйте самостоятельно в домашних условиях вырастить из семян одно из этих экзотических растений. Тем более что это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Покупая в магазине вкусные овощи ...

Зимняя выгонка ландышей

— Хотите иметь цветущий ландыш в квартире в конце зимы, а то и раньше? — спросил меня упомянутый ботаник. В ответ на мое согласие он прочитал лекцию о комнатной культуре ...

Цветок глоксиния — уход, размножение и цветение в домашних условиях ( фото и видео)

Популярное комнатное растение глоксиния получила свое название от фамилии врача из Эльзаса Б.П. Глоксина, который также профессионально занимался ботаникой. Глоксиния относится к семейству Геснериевых. Родина растения – Южная и Центральная ...

Похищенный кактус

Автор: Карел Чапек … Мне хотелось бы рассказать, как я сцапал похитителя кактусов. Вам, разумеется, известно, что господин Голбен — большой любитель кактусов; его коллекция — поверьте, я не преувеличиваю, ...

Осенние работы в саду и огороде и заботы о дачном цветнике

Осенний период для дачника – весьма ответственный сезон. В это время надо успеть собрать урожай и подготовить участок к зимовке. Свой список работ есть для каждого месяца. Если не оставлять ...

Уход за драценой в домашних условиях: виды, как размножить, пересадить, обрезать

Это растение отличается прочным стволом и вытянутыми листьями с необычной окраской. Красивые розетки на концах ствола обеспечивают необычайно привлекательный вид. Листья по большей части мечевидной формы, могут достигать пяти сантиметров ...

Посадка клубники вертикальным способом, 1 способ и 2 способ, в трубы, колеса, видео, фото

Садоводы, которые любят заниматься посадкой и выращиванием разных культур, ищут всевозможные способы и вариации по экономии пространства и увеличению урожая. Посадка кустов клубники вертикально не только существенно экономит место под ...

Чайная роза — полезные и лечебные свойства, состав и противопоказания к применению

Этот цветок обладает прекрасным внешним видом и изысканным, приятным ароматом. Интересно, что такое растение впервые было выведено из шиповника. Его высота варьируется от 59 см до 2,5 м. Окрас лепестков ...

Cекреты и хитрости красивого палисадника

Часто можно увидеть такую картину: один загородный дом утопает в цветах, а на соседнем участке вроде бы и посажено много цветов, и клумбы ухожены, и земля разрыхлена, но нет такого ...

Съедобные части деревьев — Против УЭК

Пригодны в пищу не только травянистые растения, но даже деревья! Нет, это не значит, что в глубинах тайги растет мало кому известное колбасное дерево, которое, срубив, можно нарезать на кружки, ...

Украшение сада — ракитник

Chamaecytisus proliferus Îïèñàíèå: ðîä îõâàòûâàåò ñâûøå 50 âèäîâ ëèñòîïàäíûõ, ðåæå âå÷íîçåëåíûõ êóñòàðíèêîâ, èíîãäà íåáîëüøèõ äåðåâüåâ, ðàñïðîñòðàíåííûõ â Åâðîïå, Çàïàäíîé Ñèáèðè, Àôðèêå. Ñðåäè èçâåñòíûõ âèäîâ ÷àñòü âûäåëåíà ñèñòåìàòèêàìè â ðîä Chamaecytisus: ...

Полезные цветы для дома — какие комнатные цветы должны быть в доме

10 самых полезных для человека комнатных цветов, улучшающих микроклимат в доме или квартире и благотворно влияющих на физическое и психическое здоровье его жильцов. О том, что многие растения способны исцелять, ...

Должны ли быть саженцы плодовых деревьев с зелеными листьями осенью

Должны ли быть саженцы плодовых деревьев с зелеными листьями осенью Осень это всегда пора ярмарок, пышных рынков и базаров. Садоводу в первую очередь тут интересно все что растёт, цветёт и ...

Растения сидераты на грядке и столе

Современный дачник стремится выращивать на своем маленьком участке экологически чистые овощи. Поэтому ищет замену минеральным удобрениям и ядохимикатам. В последние годы все активнее на дачных участках используются сидеральные культуры. По ...

Княжики в саду

автор Вантенков В.В., титульное фото Софронов Александр Княжик пришёл в наши сады вслед за полезными дальневосточными растениями – лимонником и жимолостью съедобной. Род Княжик ( Atragene) объединяет 8 видов, из ...

Полезные свойства крапивы: применение и отзывы, противопоказания — Woman s Day

Крапива обладает большим набором целебных и лечебных свойств и очень полезна для нашего организма. Как правильно применять крапиву? Наверное, сложно найти растение, которое обладало бы такой же массой полезных свойств, ...

Рейтинг@Mail.ru