Не пропусти
Главная 16 Банки 16 Регистрация ипотеки: порядок, перечень документов, размер госпошлины, сроки

Регистрация ипотеки: порядок, перечень документов, размер госпошлины, сроки

Государственная регистрация ипотеки

Государственная регистрация ипотеки — регистрация договора ипотечного займа проводимая в территориальном отделении Росреестра с целью фиксации прав и обязанностей залогодателя (заемщика) и залогодержателя (ипотечного банка).

Порядок регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки проходит в следующем порядке:

  1. Подготовка и передача необходимого пакета документов на регистрацию в Росреестр.
  2. Правовая экспертиза документов.
  3. Проверка законности сделки (не касается нотариально удостоверенной сделки).
  4. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  5. Удостоверение процедуры госрегистрации ипотеки.

Регистрация ипотеки после 1 июля 2014 года

С 1 июля 2014 года вступили в силу изменения, которые затронули залог, а также порядок перехода прав кредитора к другому лицу (Закона N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ) (далее – Закон N 367-ФЗ).

Порядок регистрации ипотеки претерпел следующие изменения:

  1. Отмена госрегистрации ипотечного договора. Если договор ипотеки подписывается сторонами после 1 июля 2014 года, то государственная регистрация сделки — не осуществляется. Взамен этого регистрационные действия совершаются в отношении всех объектов недвижимости передаваемых в ипотеку (п. 5 ст. 3 Закона N 367-ФЗ; п. 1 ст. 339.1 ГК РФ). Регистрация договоров ипотеки составленных (подписанных) до, а также непосредственно 01.07.2014 г., осуществляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона N 367-ФЗ.
  2. Отмена регистрации доп. соглашения. Заключенные и представленные в регистрирующий орган после 1 июля 2014 года дополнительные соглашения к зарегистрированным до 01.07.2014 г. договорам ипотеки — регистрации не подлежат.
  3. Госпошлина при регистрации недвижимости. Первое — государственная регистрация осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости, второе — на каждый отдельно взятый объект подается отдельное заявление (обеими сторонами договора ипотеки), третье — госпошлина уплачивается по каждому регистрационному действию (п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее – Закон N 122-ФЗ).
  4. Надпись на документе. Госрегистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре ипотеки, а в случае если ипотека возникла в силу закона — то на документе, который стал основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество.
  5. Ненадобность получения согласия супруга. В силу того, что договора ипотеки заключенные после 01.07.2014 года не нуждаются в госрегистрации, не требуется и согласие супруга залогодателя на государственную регистрацию.

Госпошлина за регистрацию ипотеки

За осуществление юридически значимых действий взимается государственная пошлина (ст. 11 Закона N 122-ФЗ). Ее размер определяется конкретным юридическим действием, которое необходимо совершить. В тоже время тарифы для юридических лиц обычно выше, чем для физических (ст. 333.33 НК РФ).

Обратите внимание! В двух случаях госпошлина не уплачивается, первый — за регистрацию ипотеки возникшей в силу закона (а не договора), второй — за погашение регистрационной записи (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки в 2015 году

В 2015 году действуют следующие налоговые ставки:

юридически значимое действие сумма для физ. лиц, рубли сумма для организаций, рубли
Регистрация прав на объект недвижимости 2 000 22 000
Регистрация права собственности на земельный участок 350
Регистрация ипотеки 1 000 4 000
Регистрация договора участия в долевом строительстве 350 6 000
Регистрация смены залогодержателя 1 600 1 600
Регистрация смены владельца закладной 350 350
Внесение изменений в запись ЕГРП 350 1 000
Внесение изменений в запись ЕГРП в силу договора 200 600
Внесение изменений в ипотечную запись 350 350
Повторная выдача свидетельств подтверждающее право на недвижимое имущество 350 1 000

В отношении тех физических лиц, которые совершают юридические действия с использованием государственных информационных порталов, применяется понижающий налоговый коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.5 НК РФ). Иными словами, авторизация на портале (к примеру) Госуслуги дает возможность заплатить меньше, чем обычно.

Документы для регистрации ипотеки

Примерный перечень документов необходимых для регистрации ипотеки выглядит следующим образом:

  • совместное заявление от залогодателя и залогодержателя;
  • кредитный договор (или иной документ, исполнение которого обеспечивается ипотекой);
  • договор ипотеки (и все те документы, которые указаны в его приложении);
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • закладная (а также копии и оригиналы документов названных в закладной в качестве приложений);
  • отчет по оценке имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Без квитанции об уплате госпошлины, заявление, а также остальные документы к рассмотрению не принимаются. Иными словами, прежде чем подавать заявление нужно уплатить госпошлину.

Срок регистрации ипотеки

Как показывает практика, срок регистрации ипотеки не превышает 15 дней (ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Окончательный срок зависит от того, какой вид недвижимого имущества планируется оформлять:

вид имущества срок
Квартира 3 дня
Жилой дом вместе с землей 15 дней
Нежилое здание вместе с земельным участком от 15 дней

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Открыть счет в иностранном банке физическому лицу: особенности, описание процедуры и рекомендации

Открыть счет в иностранном банке физическому лицу: особенности, описание процедуры и рекомендации Открытие счета за рубежом является одной из востребованных услуг. Средства за границей могут потребоваться частным и корпоративным лицам. ...

Процентная политика коммерческого банка: понятие и сущность

Процентная политика коммерческого банка: понятие и сущность Для успешного развития экономики необходима здоровая банковская система. Усиление конкуренции на финансовом рынке повышает требования к уровню работы кредитной системы. Одним из элементов ...

Как закрыть счет в Сбербанке: пошаговая инструкция для физических лиц и ИП

Как закрыть счет в Сбербанке: пошаговая инструкция для физических лиц и ИП Сбербанк — это одно из крупнейших финансовых учреждений России. С ним имеет дело практически каждый совершеннолетний гражданин. Эта ...

Как внести деньги в банк?

У большинства людей хотя бы раз в жизни возникает необходимость внести деньги в банк. Сделать это хочется как можно быстрее, потратив минимальное количество времени и усилий. Однако часто человек попадает ...

Банковское обслуживание: виды банковских услуг

Банковское обслуживание: виды банковских услуг. Договор банковского обслуживания Банковское обслуживание является весьма востребованным сегодня у населения. Все больше граждан и организаций обращаются к банкам, при этом не обязательно являясь бизнесменами. ...

Банковский сертификат: виды, проценты

Банковские депозиты являются инструментом получения небольшого, но стабильного дохода. Однако процентная ставка по ним редко покрывает реальные темпы инфляции. Поэтому вместо обычного депозита можно оформить банковский сертификат. Проценты начисляются по ...

Пассивные операции коммерческих банков: понятие, виды и значение в банковской деятельности

Пассивные операции коммерческих банков: понятие, виды и значение в банковской деятельности Какие бы разнообразные функции ни выполняли коммерческие банки, все они в результате реализуются через операции. Последние делятся на посреднические, ...

Что делать, если действие банковской карты остановлено? Мошенничества с банковскими картами

Что делать, если действие банковской карты остановлено? Мошенничества с банковскими картами Все чаще и чаще люди жалуются на сообщение подобного типа: «Действие банковской карты остановлено. Для получения более подробной информации ...

Монополия с банковскими карточками: отличие от других игр серии, отзывы покупателей

«Монополия» с банковскими карточками: отличие от других игр серии, отзывы покупателей Кто не знает настольную игру «Монополия»? Наверное, каждому в детстве хоть раз, да доводилось принять участие в этом экономическом ...

Как продать квартиру в ипотеке

Те, кто задумал реализовать квартиру оформленную в ипотеку, должны знать, что процесс будет не самым простым, однако успешно завершить сделку вполне реально, если знать все нюансы. Можно разделить возможные варианты таких ...

Как вернуть карту, если банкомат её забрал

У многих наверняка был случай, когда банкомат забирал карту и не возвращал ее. Сразу возникает вопрос как быть? Что делать? Прежде всего, не впадайте в панику Помните, что даже если и ...

Как взять ипотеку в Сбербанке

Большинство россиян сегодня приобретает жилье в кредит. На рынке ипотечных программ лидирующее место занимает Сбербанк, предлагающий своим клиентам более выгодные условия и доступные проценты в сравнении с прочими банками, а ...

Как досрочно погасить ипотечный кредит

В принципе, существует мнение, что погашение ипотеки раньше времени позитивно воспринимается банками. Заемщик в данном случае должен не только погасить саму задолженность, но и сделать это в максимально удобно для ...

Погашение ипотечного кредита

Погашение ипотечного кредита Уже много лет ипотечное кредитование является популярным способом приобретения недвижимости или получения средств для постройки жилья. Поскольку это долгосрочный заём, многие люди обращаются именно к такому типу ...

Как взять автокредит без первоначального взноса

Финансовые возможности многих людей не могут позволить покупку транспортного средства единоразовым платежом, поэтому кредиты на новый автомобиль становятся все более популярными. Отдельно следует поговорить об автокредите без первоначального взноса, так ...

Как пополнить карту Сбербанка через банкомат

Пластиковые средства платежа в современном мире способны заменить собой набитый купюрами бумажник, представляя удобный и безопасный инструмент для совершения безналичных расчетов, получения и хранения средств. Быстрый доступ владельца к платежной ...

Какая максимальная сумма кредита в Сбербанке

Многие из нас время от времени сталкиваются с проблемой дефицита денежных средств. Чтобы приобрести дорогой автомобиль, купить квартиру или дом, дать хорошее качественное образование детям приходится брать кредиты. При этом, ...

Ипотека для пенсионеров особенности и условия

В последние годы политика кредитования пенсионеров во многих банках существенно поменялась. Если раньше получить ипотечный кредит для них было очень сложно, то теперь такие кредиты стали куда доступнее. Благодаря изменениям ...

Рейтинг@Mail.ru