Главная 16 Банки 16 Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотечного кредита

Порядок оформления ипотекиОформление ипотеки проходит по следующей схеме: заемщик подает ипотечную заявку в банк, получает положительный ответ, находит подходящее жилье, вносит за него аванс, проводит оценку недвижимости, согласовывает документы с кредитором и страховщиком, заключает кредитный договор, подписывает: договор страхования, закладную, а также акт приема передачи квартиры.

Этап 1: Обращение и положительное рассмотрение заявки

Прежде чем заняться поиском недвижимости (квартиры, дома и т.д.) потенциальному ипотечному заемщику нужно заручиться финансовой поддержкой банка. Иными словами, первым делом вам необходимо направить ипотечную заявку в один или несколько банков, дождаться положительного ответа от кредитора, а уже потом приступать к поиску квартиры. В противном случае вы рискуете потерять много времени. Ведь вполне возможно, что на поиск банка у вас уйдет не один месяц, и само собой разумеется, за это время вашу; квартиру могут продать.

Этап 2: Поиск недвижимости

После принятия банком решения о выдаче ипотечного кредита, вы можете начать поиск подходящего варианта жилья. Обычно финансовые учреждения отводят на это 3—4 месяца (срок действия кредитного решения). При поиске недвижимости следует руководствоваться не только своими предпочтениями, но и требованиями кредитора. К жилью на первичном и вторичном рынках у банков разные требования:

  • Первичное жилье (квартиры в новых и строящихся домах). Кредитные организации готовы кредитовать покупку квартиры на первичном рынке при условии, что выбранная строительная компания будет иметь хорошую кредитную репутацию, а также не будет фигурировать ни в каких черных; списках (такие списки можно найти на различных форумах, в соцсетях, а также на официальных сайтах некоторых местных органов власти).
  • Вторичное жилье (б/у квартиры). К квартирам на вторичном рынке у банков два требования: отсутствие незарегистрированных перепланировок и наличие чистой истории (речь идет о переходе права собственности).

Чтобы быть уверенным в юридической чистоте; недвижимости лучше передать ее поиск риэлтерскому агентству.

Стоит отметить, что получить ипотечный кредит на покупку б/у квартиры проще, нежели на квартиру в строящемся доме. Объясняется это повышенными рисками. Ведь в случае если заемщик перестанет платить по кредиту, банку чтобы вернуть свои деньги придется продавать не квартиру как таковую, а лишь права на нее. Кроме того, нельзя исключать возможность заморозки строительства.

В тоже время получить ипотечный кредит на строящееся жилье будет не только проще, но и выгодней, в случае если вы решите приобрести квартиру в доме, строительство которого будет финансироваться банком-кредитором (то есть банком, одобрившим вам кредит). Это так называемые партнеры-застройщики, они есть у многих банков. Особое доверие к таким компаниям вызвано тем, что каждый из них прошел проверку банковских служб (при обращении за кредитом на строительство). Всю информацию о таких партнерах; финучреждения размещают на своих официальных сайтах.

Этап 3: Внесение аванса

После того как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет внести за нее аванс. Делается это с той целью, чтобы продавец оставил квартиру за вами. Передача денег обязательно закрепляется авансовым договором. Документ подписывается на срок, за который вы планируете успеть согласовать документы на недвижимость и подготовить сделку (как правило, на это уходит около 3-ех недель).

Этап 4: Оценка рыночной стоимости

На следующем этапе выбранный объект недвижимости подвергается оценке. Эту работу выполняет оценщик (согласованный банком), его услуги оплачиваются залогодателем, то есть вами (стоит такая услуга примерно 2—5 тыс. рублей). Оценщик формирует отчет, в котором указывает рыночную стоимость жилья. В последующем банк, основываясь именно на этих данных, а также на сумме первоначального взноса, будет принимать решение в каком размере вам выдать кредит.

В том случае если запрошенная продавцом сумма будет превышать ту, что была определена оценщиком, получившуюся разницу вам придется оплачивать со своего кармана.

Этап 5: Согласование документов

На следующем этапе вы согласовываете документы на недвижимость и продавцов со страховщиком и банком.

Этап 6: Совершение сделки

На сделке вы подписываете договор страхования, заключаете кредитный договор, а далее решаете с продавцом, в какой форме будет производиться расчет. Деньги могут быть перечислены безналичным путем (на банковский счет), либо обналичены и заложены в депозитную ячейку. Однако учтите, вариант с ячейкой; может принести вам дополнительные расходы. Все дело в том, что не во всех банках имеется депозитарий. Следовательно, если окажется что ваш банк-кредитор состоит в их числе, то вам придется оплачивать услугу по перечислению денежных средств на ячейку стороннего банка.

На этом же этапе подписывается договор купли-продажи недвижимости, подаются документы на государственную регистрацию (она не может длиться более 30 дней, п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке;), составляется закладная по ипотеке (именная ценная бумага, удостоверяющая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой). После завершения регистрации сделки, закладная становится собственностью кредитора и вплоть до того момента пока заемщик полностью не рассчитается за кредит, эта бумага будет храниться в банке.

Этап 7: Подписание акта приема передачи

Завершающим этапом оформления ипотеки является подписание акта приема-передачи квартиры. С этого момента вы становитесь полноправным владельцем имущества (ст. 556 ГК РФ).

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как досрочно погасить ипотечный кредит

В принципе, существует мнение, что погашение ипотеки раньше времени позитивно воспринимается банками. Заемщик в данном случае должен не только погасить саму задолженность, но и сделать это в максимально удобно для ...

Погашение ипотечного кредита

Погашение ипотечного кредита Уже много лет ипотечное кредитование является популярным способом приобретения недвижимости или получения средств для постройки жилья. Поскольку это долгосрочный заём, многие люди обращаются именно к такому типу ...

Как взять автокредит без первоначального взноса

Финансовые возможности многих людей не могут позволить покупку транспортного средства единоразовым платежом, поэтому кредиты на новый автомобиль становятся все более популярными. Отдельно следует поговорить об автокредите без первоначального взноса, так ...

Как пополнить карту Сбербанка через банкомат

Пластиковые средства платежа в современном мире способны заменить собой набитый купюрами бумажник, представляя удобный и безопасный инструмент для совершения безналичных расчетов, получения и хранения средств. Быстрый доступ владельца к платежной ...

Какая максимальная сумма кредита в Сбербанке

Многие из нас время от времени сталкиваются с проблемой дефицита денежных средств. Чтобы приобрести дорогой автомобиль, купить квартиру или дом, дать хорошее качественное образование детям приходится брать кредиты. При этом, ...

Ипотека для пенсионеров особенности и условия

В последние годы политика кредитования пенсионеров во многих банках существенно поменялась. Если раньше получить ипотечный кредит для них было очень сложно, то теперь такие кредиты стали куда доступнее. Благодаря изменениям ...

Льготная ипотека для молодых учителей

Правительством Российской Федерации было запущено немало специальных социально-ориентированных программ, направленных на решение жилищных проблем. Одной из важных категорий граждан, могущих претендовать на ипотечные кредиты в рамках этих программ являются учителя ...

Как взять ипотеку на покупку частного дома

На настоящий день возможно оформить ипотеку не только на квартиру, но и на покупку частного дома. Однако, банки дают одобрение в таких ситуациях не слишком охотно, поскольку данный вид кредитования ...

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Ипотечное кредитование – серьезный шаг. Однако в современном обществе у большинства людей нет другого способа преобрести недвижимость. Недвижимость всегда стоила не мало, поэтому актуальность вопроса достаточно высокая, особенно учитывая сегодняшнее положение ...

Материнский капитал. Перспективы его использования в ипотечном кредитовании

Восемь лет назад в практику была внедрена государственная программа поддержки семей и стимулирования рождаемости. Впервые в стране появился материнский капитал, позволивший родителям, имеющим более одного ребёнка, использовать вышеназванную форму государственной ...

Как проверить баланс на карте Газпромбанка

Современный человек в наши дни уже привык пользоваться удобными средствами платежа, которые постоянно совершенствуются и дополняются различными функциями. Клиенты открывают депозиты и пластиковые карточки, доверяя свои деньги надежным банкам с ...

Способы улучшения жилищных условий

  Семьи, живущие в маленьких квартирах, с появлением детей задумываются об изменении условий проживания. Если раньше вполне устраивала однокомнатная квартира, то сейчас хочется приобрести более просторное жилье, обеспечив малыша отдельной ...

Списание ипотеки при рождении ребенка

Государство стремится решать социальные задачи, особенное значение имеет демографическая проблема. Именно поэтому нужно стимулировать рождаемость всеми возможными способами. Одним из таких способов является улучшение жилищных условий, для некоторых особо нуждающихся ...

Что выгоднее лизинг или кредит на автомобиль

Программы лизинга и автокредитования очень похожи, но решить, что выгоднее с финансовой и практической точки зрения можно только при сравнении конкретных параметров. Условия сделок и получаемая выгода различаются для юридических ...

Как вернуть страховку после выплаты автокредита

При оформлении кредитных договоров заемщику приходится нести дополнительные расходы по страхованию. Какие из них законны, а какие нет и можно ли компенсировать хотя бы часть после полной выплаты автокредита? Какие ...

На сколько лет дают ипотеку

Ипотека представляет собой выдачу кредита физическим лицам для покупки собственного жилья. В случае, если заемщик не в состоянии оплатить задолженность, банк вправе реализовать объект недвижимости и вернуть заемные средства. Естественно, ...

Кредит для многодетной семьи на покупку жилья

В нашей стране многодетными семьями признаются те, в которых имеется трое или более детей. Такие ячейки общества поддерживаются на государственном уровне во многих сферах их жизни, в том числе и ...

Где можно потратить бонусы спасибо от Сбербанка

Бонусная программа от главного банка страны начала действовать в ноябре 2011 года. Говоря простым языком – Сбербанк России договорился с рядом партнеров (магазинами одежды, обуви, драгоценностей, продовольствия и др.) о ...

Рейтинг@Mail.ru